签署装修合同的十二个必读内容

很多装修业主戏称“装修的过程就是吵架的过程！”。造成这种现象的一个主要原因是签订合同时，双方的义务和责任没有明确的约束，导致出现问题时无法可依。

签订合同的过程需要谨慎对待。随着装修行业的成熟，装修合同越来越正规。然而，在这些看似“完美”的装修合同中，仍有很多细节容易被业主忽视。Xi安君正元年监理工作室总结多年经验，为广大业主精心编制了《签订装修合同十二必备条款》，深度解析合同签订技巧。希望通过我们的工作，让业主得到更完善的合同保障。

1、明确约定时限:

一般100平米的2居室，如果简单装修，工期在35天左右。为了保险，装修公司一般会把工期规定到45-50天。如果你急着入住，可以在签约的时候和装修公司讨论这个条款。

2.付款方式:

很多装修合同中约定首付60%，木工验收后付35%，完工后付5%。按照这份付款单，工期过半左右，你已经向装修公司支付了95%左右的费用。如果装修后期出了问题，就很难在金钱上制约装修公司。所以建议在签合同的时候，尽量争取限制性更强的付款方式，比如把首付压到30%，中间再付30%。

而且，付款前必须有明确的验收标准。

3.增加或减少项目:

在装修过程中，很容易增减物品。需要注意的是，你应该支付的增加或减少的费用应在项目施工前由你签字批准。不签字认可的，可以不交相应的费用。应该在合同中明确注明。

4.赔偿责任应明确:

在装修过程中，如果有违法的物业要求，比如把楼栋承重钢筋弄断，把楼栋对讲短路烧坏，破坏楼栋外立面等常见问题，一旦发现物业，必然会要求赔偿。装修押金一般是业主出，出问题的“大头”往往是业主。这些赔偿责任应该由谁来承担？签合同的时候一定要注明，出现问题有据可循。

5、按图施工应写入合同:

严格按照你签字认可的图纸。如果细节与你的图纸不符，可以要求返工，返工产生的费用由装修公司承担。

6.材料验收:

进入现场的材料必须经业主验收并签字后才能使用。否则很多时候材料有明显缺陷，工人却“视而不见”开工。业主发现时已经“生米煮成熟饭”，返工可能会造成更大的损失。很多业主最终选择了妥协。

7.分包补偿:

转包现象虽然少见，但性质恶劣，更应引起重视。转包是指承包人没有最终参与施工，而是将委托人的工程转包给他人，严重时甚至多次转包。这样一来，委托方的装修费用被层层瓜分，最终施工方也不受第一承包商的制约，工程质量无人监管。这种转包行为虽然少见，但性质恶劣，麻烦层出不穷，消费者需谨慎。签订装修合同时，要写明施工工长或项目经理的姓名，防止转包。

8.监理应明确约定:

监理的监理工作是装饰公司控制施工质量的主要手段，其回访的时间间隔对工程质量尤为重要。主管应每3天到场一次。一些关键节点，比如水电路交底、木工交底、木工验收等环节，设计师也必须到场。设计师要到场。

9.工伤赔偿:

对于装修捐赠人，不要和施工人员签订委托合同，否则一旦发生人员伤亡，业主作为委托人，要承担相应的责任。尤其是木工工程，工人受伤的情况时有发生。业主要提前规避这样的风险！

7.火灾赔偿:

对于装修过程中因火灾造成的损失，应提前在合同中注明赔偿责任如何分配，以防万一。

8.洪水补偿:

装修过程中忘记关水或防水不严造成楼下住户泡水损失的赔偿责任如何分配，应提前在合同中注明，以防万一。

9.水电费用:

一般情况下，装修过程中产生的水电费用并不多，一般由业主承担。但是在一些特殊的施工阶段，比如冬季施工，长期使用电加热保温会产生大量的电力。这种情况造成的大额电费由谁来支付，应该在合同中提前注明。

10、验收标准应明确:

目前各省市都制定了一些家庭居室装饰工程承包和施工管理的规定，要求以《家庭居室装饰工程质量验收标准》和部分地方标准作为工程质量验收标准，并在家庭装饰合同中约定。如果合同中没有规定，一旦出了问题，就很难处理。因此，合同中必须注明工程质量验收标准的依据。

11.保修条款:

现在整个装修过程都是以现场手工制作为主，还没有完全工业化，难免会出现各种质量问题。在保修期内，装修公司应该履行的责任尤为重要。比如出了问题，是装修公司全责保修，还是只有承包商，不负责材料的修复，或者还有其他限制，这些都要在合同里写清楚。

12.在签署合同之前，确保文件齐全:

签订合同前，确保装修工程的书面文件齐全。双方认可的工程预算书，以及所有的设计和施工图纸，都是合同的组成部分。在签订装修合同时，要确保此类书面文件齐全。而且装修业主要妥善保管好装修合同和上述三个文件以及付款单据。