华润万象城悦府的“万人摇”，终于结束了。
南昌人民着实体验了一把从未有过的购房经历，当然，目前最终名单已经确定，热情也逐渐在消退。
要说优点的话，悦府确实占据了红角洲的所有利好，商业、学校、地段、交通等等，18500/㎡的均价低于周边的房价，还不捆绑车位，想要抢购的人自然多。
将近三万人抢632套房源，中签率只有2.1%，自然是几家欢喜几家愁，但万象城悦府，真的值得抢吗？一、交房时间太久买房子的人一般都简单的分为两类人，一类是自住，一类是投资。
刚需购房，自然希望能够早些交房，但是华润悦府的交房时间在2023年底，也就是4年之后，这比一般的楼盘都要长出了一倍的时间。
但是着急住房的人确实很尴尬，是不是能等4年？刚需有小孩的，虽然附近的教育资源配套确实不差，南大附小南大附中，但想读书，没有那么简单。
交房时间并不等于入住时间。
这次万象城悦府的精装房不少人看过，其实就是简装，到时候要不要重新装修一番，家具什么的难道不用添置吗？装修+透气+房产证办下来，才可以安安心心读书，这一年的时间就过去了，所以我们得4+1，入住还在五年后！算好时间，不然到时候很有可能错过最佳入学时间。
二、价格没有优势“三限房”新规出台赶在了华润万象城开盘前头，不少人都拍手称好，让有钱人没地买房。
但是真正买悦府的人，又有多少是差房住的？这次限价在两万以下，对比周边的房价，说白了，绝大一部分的人，是冲着赚差价去了。
既然是投资，不能光想着五年之后就能有大把钞票进账，简单的算一笔账：按平均18000/㎡，128平计算，总价大约230万元；按照5%的利息计算，大约需要支付115万元，加上总价约为350万元。
（实际每年附加利息递增计算不止）那么，实际上所支付的价格约为27000/㎡。
还不加上其他的增值税。
到了五年后，终于可以进行转让交易了，你需要买到两万七每平，才不会亏本。
成本如此之高，在逐渐趋于稳定的房价下，未来真的可以翻番的卖吗？三、设计并不合理华润悦府项目位于红谷滩区，红谷南大道以东、前湖大道以北。
用地性质为二类居住用地，用地面积为88786平方米，容积率3，绿地率35%，建筑密度16.5%。
容积率达到了3，如果搞不懂容积率这个概念，最直观的就是看沙盘。
建筑越密集，容积率越高，当然也有人说，绿化率达到了35%，已经弥补了拥挤的情况。
但是建筑拥挤带来的影响，不是绿化就能解决的，容积率直接涉及到了居住体验，一般来说，绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。
当然，很多小区都没有做到，也不能强求悦府，只是问题确实是存在的，有需求的人这个也不是问题。
四、弃号者不算少不少摇到号的，心里的负担也不轻！首先，不少的摇号购房者，不少人之前都没有去过华润的营销中心，没有具体了解，跟着大家伙儿一起摇，当幸运的名单砸中自己的时候，才开始冷静下来。
当真正了解房价的时候，太贵了，弃号吧！现在华润悦府的均价大概在19000/㎡，假如抽中了143平米的房子，总价大概是271.7万元，按照首付最低30%，最少一次支付需要81.5万元。
这对于一般的家庭来说，首付就够凑了，首付交付时间又短，只有三天，想要弃号的不在少数。
可以说是，“想买来自住的摇不到，摇到的买不起”。
当然，也有人并不在乎首付多少，只在乎该买几套的问题~~作为南昌第一个摇号的楼盘，悦府这次确实是赚足了热度，总的来说，万象城悦府也不是十全十美，没有摇到号倒也不必太过纠结，摇到了的人当然是非常幸运的，合适就买。