关键词：下滑2.3%，连跌，5万库存，344万人口。
作为内蒙古的首府城市，它的地理位置好，是连接内蒙东西的交通枢纽。
目前有人口344万，排名区内第二名，仅次于赤峰的401万。
GDP有3121亿元，排名第三名，前面是鄂尔多斯，与包头。
当然，首府自然有其独特的优势，无论人口经济排名，呼和浩特的楼市常年霸榜内蒙古。
那么，呼和浩特的楼市如何？让我们先看看；根据安居客数据，目前在售的二手房均价是，10836元/平，下滑2.3%。
具体各区县房价如下：赛罕，12006元/平。
玉泉，9933元/平。
新城，11445元/平。
回民，9672元/平。
土默特左旗，6557元/平。
和林格尔，7101元/平。
托克托，7045元/平。
金桥开发区，9928元/平。
如意开发区，11923元/平。
金川开发区，5846元/平。
金山开发区，6875元/平。
清水河，6523元/平。
武川，6741元/平。
从房价走势图看出，呼和浩特从去年2月份的高峰期，12729元/平，然后一路下滑到今日的10836元/平。
然后除了城中区的房价上涨外，其余区县皆呈现不同程度的下滑，涨少跌多是当下的楼市局面。
呼和浩特的楼，在过去的一年里，连续下滑。
可谓是跌跌不休，楼市冰冷，最糟糕的仍然看不到底部在哪里。
具体到各区县房价，北部区域的房价比较高，南部区域的房价比较低，是一个北强南弱的楼市分布。
那么，为什么呼和浩特的楼市如此低迷？主要看三点；1，库存大。
根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达4万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过5万套的库存。
然而根据去年的成交量推算，每个月才1千套左右的成交量，那么要消耗这5万的库存，需要48个月。
去库存周期太长，去库存压力太大，这5万套的库存将是何去何从？值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么呼和浩特去库存压力更加大。
2，疫情的影响。
当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。
哪里有钱来买房或炒房呢？今年呼和浩特的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。
它们是一荣俱荣一损俱损。
3，房价调控的影响。
这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。
这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。
呼和浩特也是受到这样的影响。
加上，呼和浩特是首府城市，外来人口比较多，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退，因此造成楼市下滑严重。
综上，房价调控，疫情影响，库存大，都是阻碍呼和浩特楼市发展的因素。
那么，鉴于当下的楼市低迷，购房客要提供谨慎，避免被套其中。
那么，你们如何看待呼和浩特的楼市发展，欢迎交流，这里是老北说房。