近日，李嘉诚的这个举动又引起轩然大波。
他以7折的价格，抛售公司旗下油塘新盘——亲海駅，消息一出，引发轩然大波。
要知道，去年11月保利置业发展在同区推出的朗誉，首批单位折实平均呎价为17938元；而长实旗下的亲海駅II，平均呎价1.49万，入场费仅需290万。
李嘉诚投下的这一枚“深水炸弹”，直接让亲海駅II的售价重返7年前，也就是2016年市区新盘推售水平。
不到300万买市区新房，呎价甚至比同区二手房还便宜。
长实的这一波操作，不仅震撼了一众看客，香港政商界也十分震惊。
据闻，有从事房地产的政界人士，在售价公布当日就向特首李家超进谏，要求撤减辣招，但港府方面似乎仍不为所动。
内地对此也议论纷纷，有网友甚至表示这是李嘉诚在避险、楼市危机来了。
但无论网上如何议论纷纷，也丝毫没有阻挡想要上车的买家。
截至8月11日，长实旗下油塘亲海駅II共接收逾3.8万票（即买家递交购楼意向书，表示有认购新盘的意愿，同时支付订金），一举登上香港史上收票最多的新盘票王宝座。
8月12日，亲海駅II进行首轮发售推出626套新房，开售当天就全部售罄。
据悉，亲海駅II发售的单位中，最小单套面积为19.5㎡，最大的面积为66.6㎡；计算折扣后，折实平均呎价14868元，折实售价290万元至1134.6万元，折实呎价介乎13085元至16544元（折合约14-17.8万/㎡）。
内地人疑惑：1000多万才买66㎡，还是3房，不挤吗？翻查亲海駅II公布的住宅面积以及户型图可知，此次放售的户型面积都在19.5-66.7㎡之间。
这样的大小，放在内地可以说是属于很小的户型了，甚至都很难找到不到20㎡的新房。
而这么小的户型，香港人居然也能玩出花样，不仅有1房、2房，甚至还有3房2卫？！！这种操作简直令内地大开眼界，也十分好奇新房的户型设计。
从户型图及住宅面积图可看出，A单位是面积最大的房子约66.695㎡，也就是这次放售楼盘中最贵、价值1000多万的豪宅。
A单位户型为3房2厅2卫，有主人房、两间卧室、两间卫生间、厨房，以及客厅和饭厅，功能十分齐全。
蓝色框内为A单位K单位为面积最小的房子约19.538㎡，从户型图上可知，A户型似乎是单间，仅包含一个房间及厕所的位置，这个户型有可能就是此次售价最低的单位。
此前亲海駅II期也开放了样板房，样板房以2A座20楼C室为蓝本，面积约为41.6㎡，户型为2房1卫、开放性厨房。
样板房采用传统和式设计风格，以浅色为主调。
进门后为开放式厨房，然后就是客厅及餐厅，主人睡房大方舒适，发展商在样板房中将其中一间睡房改为工作室，很适合单身或年轻夫妻居住。
没有公摊面积的香港，亲海駅II的户型其实不算小。
虽然公摊面积制度起源于香港，但早在2013年香港就已经取消了公摊面积。
因此亲海駅II所标注的住宅面积均为实用面积，包括露台、工作平台以及阳台（如果有），简单来说可以称为套内使用面积。
而内地目前还是有公摊面积的，据2001年施行的《商品房销售管理办法》明确规定：商品房建筑面积由套内建筑面积和公用建筑面积共同组成，公摊面积=套内建筑面积×公摊系数。
据悉，12-33层的住宅公摊率一般为14%-24%，而亲海駅II的楼层肯定是在12层以上的，如按内地公摊率计算，此次最大的A户型面积为66.695㎡，换算为内地商品房建筑面积，大约在76㎡-82.7㎡之间。
而最小户型19.538㎡，换算为内地商品房建筑面积，大约在22.2㎡-24.2㎡之间，这与不少打工人租的单间出租屋的面积是差不多的。
无敌海景、市区位置、房价7折、最低仅需290万即可上车，多重buff叠加，也难怪香港人会为之疯狂，大排长龙了。