今年‬的‬金九银‬十‬熄火了‬纵观‬九月‬已经过去‬一半‬，济南楼市‬却‬绷不住了，那现在还能买房吗？东边雪山万科城，前两年号称是刚需闭眼买的红盘，好品牌好配套好地段，前几天刚刚帮客户‬卖了一套二手，单价1万6，算上利息、税费和其他持有成本，不用想‬肯定‬是‬亏的‬。
就算位置好一点的，历下区盛福版块，最近也让星光城市砸的晕头转向，高层一万五‬、小高一万七八，还都是落地窗双阳台的户型，旁边的滨河府国誉府麓端府已经不会卖房了，整个板块呢就像一个无头苍蝇，根本就找不到出路。
以前啊市场太火了，远的不说，去年港沟仁恒开盘的时候，连认筹资格都得抢，没摇上号的，好多都急不可耐的买了青云阙或者春月锦庐。
当时随便一个改善开盘，那都是客多房少供不应求，现在看呢当时玩命抢房的人，现在首付差不多是亏没了。
哪怕核心区的房子，照样逃不掉下跌的命运，东城逸家，书包够硬了吧？西江华府，圈层和环境没得挑吧？跟去年比起码跌了3千块钱一个平方。
济南楼市从来不缺大病，前些年是雪山的中新智慧城，齐鲁科创大走廊，北湖的第二个泉城路，郭店的地铁4号线，现在呢换成了新东站齐鲁CBD、济钢万亩森林公园，唐冶北的国贸新城，还有西边的医学中心、白马创智谷和党家活力区。
这些新城有的确实不错，也在踏踏实实的发展产业，引入不错的教育、商业和医疗配套，但是有的呢就一言难尽了，前期卖房子的时候做做样子，等你住进去才发现除了房子啥都没有。
现在是非刚需不买房，什么叫刚需呢，就是着急结婚，着急上学，或者家里人口太多了，老房子实在住不开，同时你有稳定的收入去供一套房子，这才是正儿八经的刚需。
如果你真有买房打算，其实思路也很简单，就是把自己的需求列出来，需要几个房间，孩子哪年上学，平时逛不逛街，上班是开车还是坐地铁，然后呢在预算范围内，把你能买到所有的楼盘列出来作比较，优势和短板都给他研究清楚，选那么三四个不错的，然后一个个的看，好好的给开发商砍价，如果能砍到咱的心理价位就买，砍不到呢就继续等。
所以没什么纠结的，关键是你得迈出这一步，自己主动的去学习这些买房知识。