我正在房产中介店里忙碌着，电脑屏幕的光照在脸上，我专注地查看着各种房产数据。
突然，电话铃声响起，我赶紧接起来：“喂，您好！”原来是一个客户咨询房价走势，我一边回答着他的问题，一边眼睛还盯着电脑上的数据。
话说这济南的房价啊，真是让人捉摸不透！就像那中建星光城市，最近可闹出了大动静！一堆老业主把售楼处都给砸啦！为啥？还不是因为房子降价了呗！这降价可不是小数目，据说一下子降了 6000 呢！您瞧瞧这楼盘的位置，附近还有万达广场，按说房价不该低啊。
可现实就是这么残酷，那些业主买的时候掏了不少钱，这还没交房呢，价格就掉了这么多，能不气嘛！有的业主那表情，愤怒又无奈，一边喊着退房，一边挥舞着手臂，真是让人看了都觉得心酸。
不过这降价啊，也是有原因的。
就像文章里说的，星光城市 3 期降价，最西北角的那栋楼，西侧是跨铁路桥，北侧是铁路，双噪音环绕，这不利因素太多啦！开发商拿这样的楼座降价促销，也算是情理之中。
而且啊，现在市场环境不好，开发商缺钱冲任务，根据市场调整价格，也是无奈之举。
您说是不是？。
再看看这盛福片区，正常高层二手房价格也就 15000 - 18000 元/平米。
像盛景家园、保利华庭、万科城三室房源的价格，也都在这个范围内。
那星光三期、大华启宸这种不利因素环绕的房源，卖 15000 左右，难道不是正常价格吗？有的网友认为，这价格降得合理，毕竟房子的价值摆在那儿。
但也有的网友觉得，自己买亏了，心里不平衡。
咱们再来说说这房子降价的特点。
从片区来讲，没有产业支撑，人口还不断流出，房子越盖越多，供需失衡，那价格能不跌吗？从产品来讲，大家都喜欢低密度、户型好、外立面漂亮的房子。
密度高的小区比密度低的小区先降价，老房子流通性也不如次新房。
就像有的网友说的，买房的时候可得擦亮眼睛，别只看价格便宜，还得考虑以后好不好卖。
这房子啊，还真是一分钱一分货。
一个小区要是学校、景观、物业、房型啥都不行，那到了二手房市场，肯定没啥竞争力，价格还得往下掉。
您要是看上了这样的楼盘，可得好好想想。
有的网友认为可以等等降价，有的则觉得没耐心就先上车，反正各有各的想法。
买房子靠近不利因素的可得小心啦！市场好的时候，您可能不在乎，开发商高价卖得火热。
可一旦到了二手房市场，那就是买家砍价的理由。
您想想，谁愿意花高价买个有毛病的房子啊？所以啊，买房的时候一定要考虑清楚，别到时候后悔都来不及！。
总之，这济南的房价走势复杂得很，大家买房一定要谨慎，做好理性判断，把握好买房节点。
可别刚买完就降价，那得多郁闷啊！。
