不是房价都降了吗，怎么还这么贵？这是我最近听到的关于房价，重复率最高的一句话，如果你正在纠结济南房价到底涨了还是跌了，这篇短文会告诉你答案。
第一、二手房跌了，4月16日，国家统计局发布了3月70个中大城市商品住宅的销售价格变化情况，除了福州，二手房房价同比去年3月全部下跌，包括北上广深，一个上涨的没有。
我们山东纳入统计4个城市，济南、青岛、烟台、济宁，跌幅分别是0.8%、0.5%、0.4%、0.3%，跌幅环比是在增加的，所以判断接下来二手的还是比较难过。
第二、新房同样是跌了，济南环比下降0.4%，青岛环比下降0.3%，烟台和济宁均环比下降0.4%，济南的跌幅有所收窄，但是并不明显，结合市场来看，短期内，大多数楼盘难有价格回弹可能。
以上的数据网络都能搜到，统计局网站也可以看到，大家可以自己去搜。
第三、明明跌了，为什么去售楼处，去中介门店看房价还是那么高？这个事情要分开来看：第1，你对跌的要求太高，2万跌倒1万，3万跌倒2万，这是比较难的，劝君买房，差不多就行了；第2，一般你看好的房子跌的很少甚至不会跌，你不看好的房子相反跌的很明显。
第四、关于涨跌，是有时间周期的，比如济南市内六区的价格统计，3月比2月涨了，但是比去年的4月是下降的，比去年的10月下降的更多，每平米下降了710。
这个现象告诉我们，找对一年中的正确节点，同样可以省钱。
第五、房价涨跌是有地域性，比如这个图，24年的3月，济南市内6区相比去年的4月，槐荫和历城区的价格是上升的，其他区域价格是下降的，相比去年的其他月份，也是涨跌各不同。
所以在济南买房，如果不是地缘性，选对区域很重要。
第六、再解决一个疑问，明明有的房子一年跌了几十万，为什么统计结果只跌了百分之零点几？这是假的吗？没错，无论新房还是二手，的确有很多降价的，但是往往越是降价明显的房子，越是不成交。
大多数房价统计都是按照成交来统计的，即成交价格/成交面积。
不知道大家能从中悟到什么，简单点理解就是，现在稳定或者正在涨价房产的流通性，要比那些跌了很多的房子，流通性更好。
所以，大家买房、了解房价不要再只听涨了跌了，不同的统计方法、不同的时间、地段、产品，他的涨跌也是不一样的，看这里的朋友，相信会支持我一个赞的。