在市场处于模棱两可的状态下，任何的风吹草动都会引起大家的格外注意。
2019的上班不久的日子里，楼市出现了各种各样的现象，先是杭州申花板块的沁园，这幢楼的房源均价54000元/㎡，直接顶破了此前申花网传的“限价天花板”。
上涨近10%。
与此同时，下沙大学城北的新盘龙湖·春江天越领出约3万元/平方米的首开价格，创造板块新高。
还有最近的杭州，过户未满2年的二手房，增值税附加税及印花税减半收取，也已开始执行！计税价格200万总价、不满两年交易的住宅，能减税5715元！不仅如此，银行也传来利好，首套房贷款利率出现下调，最低可以做到基准利率上浮7%，回到去年同期水平。
沁园均价上涨4500元/㎡申花高层突破5万大关这是绿城建发·沁园的第二次推盘。
此前在去年10月份，沁园首开推出了9号和11号楼，共计168套房源，约132平方米户型套数126套，约139平方米户型套数42套。
均价49500元/平方米其中装修标准6000元/平方米。
从均价来看，此次公布的8号楼价格，比首开时上涨了9.09%，接近10%。
▲绿城建发·沁园而且，这次8号楼推出的房源中，有三分之二是约100方的小户型房源，这是整个项目仅有的小户型，也是目前整个申花板块在售所有楼盘中，面积最小的一批房源，稀缺性不言而喻。
绿城建发·沁园54000元/平方米的价格，是申花板块首次有高层项目突破5万大关。
此前，在限价行情下，申花板块的高层价格被死死的限定在5万元/平方米以下，在4万元/平方米左右的楼面价面前，申花一众项目几乎都是亏本或者微利。
对于急需改善的购房者来说，“亏本入市”的沁园，无疑是一个大福利。
沁园首开的摇号中签率约38.89%，在当时的行情下已经是不错的成绩，当天全部售罄。
透明售房网的数据显示，目前9号和11号楼房源已经全部完成签约。
外资银行领衔下浮二手房首套房贷利率降了日前，有数据显示，2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率的1.155倍，环比上月下降0.35%，连续两个月下降。
本周早些时候，有消息透露，广发、建行和花旗银行首套房最低可上浮8%。
但房贷情况瞬息万变。
2月21日，有网友爆料，有外资银行首套最低仅上浮5%。
至于，很多人关心的“限价到底有没有放松”，楼市风向接下来会怎么走，真正的准确文件没有下发下来，谁都不会给一个准确的说法，毕竟市场是瞬息万变的，唯一可控的也就是维持楼市平衡而有序的发展，当然还有一点，无论什么时候，无论限价有没有放松，市场怎么变，对于房子还有需要的那些人，该买的还是要买。