2024年上半年，中央到地方利好政策不断出现，深圳产品端的限制政策也在逐渐松绑，房企拥有更多的产品自由度。
伴随着改善型需求的提升，企业对产品品质的打磨深入覆盖到居住产品的方方面面。
楼市信心回暖的情况下，产品力也将引来更多机遇和空间。
克而瑞深圳产品测评工作组经过综合数据筛选、产品调研、产品力模型测评等环节，最终决出2024上半年深圳产品测评高端、品质、匠心优秀作品，今日正式发布！榜单发布榜单解读房企一直践行长期主义的立足之本，从获奖的优秀作品来看，测评结果也反映出一定的产品市场趋势。
豪宅尽显尊崇感及定制性，高端化格调凸显豪宅产品打造注重尊崇感及定制感。
如在建筑外立面的设计，个性化、非标准造型，现代化的用材、大窗墙比等以国际化前沿设计，引领高端人居；景观设计场景化、立体化多维度升级；豪宅精装对材料和工艺更加考究，凸显奢的同时，定制化及个性化突出。
房企在豪宅产品打造层面不计成本，以匹配塔尖人群的需求。
例如：深湾玖序聘请当下国内外一流设计团队，负责建筑设计的gad，室内设计的CCD以及HBA，景观体系TROP，深湾玖序呈现出的每一个组团都是非标的独特。
在外立面打造上，为了与深湾超总的摩登天际线保持统一，深湾玖序打造了具有未来感的弧形天幕立面，以锐意前卫的风格和视野尺度，彰显项目不凡气度。
再看室内空间，深湾玖序的精装标准堪称深圳独一档，室内设计采用了深圳湾1号的设计单位——CCD，以及知名的HBA设计事务所，提供雅致风格（全屋木地板）和轻奢风格（地面进口石材）两种精装方案可选择。
精装采用了白金沙石材背景墙或芬迪白石材背景墙，Poliform橱柜，卫浴五金采用德国当代，配置全套嘉格纳系列厨电（烟机灶具、洗碗机、蒸箱、烤箱、中厨双门冰箱、西厨单门冰箱、红酒柜、电磁炉、升降烟机）和博世电磁炉。
顶豪的精装配置和不同风格的装修选择，匹配豪宅客群的个性化及高端化需求。
▲ 图：深湾玖序外立面及内部样板间示意图户型改良，创新精进，理想空间新定义市场的变化对住宅产品提出了更高的要求，深圳房企产品持续迭代精进，确保在审美品位、功能使用和尺寸掌控等需求理解上与潜在客群“对齐颗粒度”，为“新时代城市住民”提供多维度的“理想人居方案”。
如何在回应需求的同时突破传统，打造兼具品质感、空间感、场景感的创新人性化户型方案是当下深圳住宅开发必然思考。
在设计中，一方面考虑到深圳实际，多方面拓展住户空间；另一方面结合居住者的实际需求，注重细节的打磨和功能的优化，从而提升整体的居住体验。
例如：中铁阅臻府在户型设计注重空间的合理布局和尽可能最大化利用，减少不必要的空间浪费，通过引入宽景大阳台、LDKB一体化竖厅设计、预留走廊储物空间、S墙内嵌冰箱位、全飘窗设计等给客户带来更为强烈的居住空间感与价值感（加赠送后得房率达到92%以上）。
此外，得益于所在“前海湾”的优质区位，项目享有得天独厚的“滨海+城市”景观资源。
因此，项目不仅通过错落式布局和约90%南向规划实现户户看景，还通过38%超高窗地比设计，强化了居住的景观体验，达到了“引景入室”的效果。
▲ 图：阅臻府建面约108㎡空间布局示意图打造前瞻性的社区配套环境，引领未来生活情景深圳是一座面向未来、充满生机的城市。
在这样的城市环境里，打造一个优质的住宅产品，不仅需要对城市的发展思路形成深刻的理解，也需要对住宅产品的环境与配套需求有更前瞻性的思考。
越来越多的项目将顶层设计思路融入产品开发中，特别在社区的配套环境中加以体现。
例如：华润置地的润宏城项目便呼应了深圳创建儿童友好型城市的发展理念，基于儿童友好社区的概念研发创新IP“达尔文营地”。
通过创作森林环游剧情，以本地知名鸟类——黑脸琵鹭为主角，打造了“自然认知、自然探索、自然玩乐”三大核心儿童主题园林场景。
其中，润宏城一期围绕“大叶王国”主题，建设了12处童心场景，提供9种主要器械和22种玩法，为孩子们创造一个充满想象力和创造力的自然乐园。
▲ 图：润宏城“达尔文营地”部分示意图产品打造注重融合在地文化，彰显精神及人文寄托房企开始注重在项目建设中融入在地文化设计和人文艺术，以此来打造更加个性化、差异化、有温度的产品，满足客户更高层次的精神满足。
如房企在景观打造上，根据不同文化背景、人文风情、地方特色，对景观进行更深层次的文化内容挖掘，结合地域文化的底蕴及现实需求，进行创新和演绎，承载当地精神及人文依托。
例如：古榕树是吉祥、平安、长寿的象征，见证着时间更迭、城市的历史与文化变迁。
保利明玥澜岸在规划设计之初，便决定保留基地东北角的两棵百年榕树。
项目在相关政府部门的专业帮助下编制了榕树的原址保护方案，通过修建围蔽、修枝整形、修补树洞、立地环境改造等措施，有效确保大树正常生长，以此保留住一代代新老坪山人的乡愁情思。
古榕树的独特形态和历史价值已成为社区的一大景观特色，项目更是在主入口原有记忆点打造榕树广场，成为自然与建筑、宜居与生态相融共生的典范。
结 语在下行市场环境下，购房行为逐渐成为慢决策过程。
面对愈发理性的购房客群和日益激烈的市场竞争环境，以打造“好房子”、“好产品”为目标，众多房企结合深圳实际状况，不断探索产品升级及迭代路径。
作为深圳房地产市场的记录者、见证者，我们希望以“产品力测评”为契机，通过品质案例的展示，传播“面向未来”的产品理念，为行业进步与可持续发展贡献我们的力量，与房企共同探索高品质之路。
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