租房对于在外打拼的人是绕不开的话题，虽然不是最重要的事情，却经常是让人心烦的事情，希望这些经验让租房的小伙伴多些从容，将精力放在更有价值的事情上。
如果你在南京、苏州等城市，可以选择使用自如等租房一体化平台，整个租房周期除了前期有人带你看房、选房、交接钥匙，其他时间基本无需和人打交道，有问题平台提交或微信告知带你看房的人，很少出现不解决的问题，相对较为省心，算是租房首选方式。
而且，自如可以开具发票，唯一注意的是，如果你要开单位抬头的发票，签合同前需与带你看房的人说明。
而无锡不像南京一些城市有自如等一体化租房平台，租房按照透明合约执行，除了看房，其他租房周期基本无需与平台人员接触并博弈。
因此在无锡这些城市租房多了许多“坑”，很多时候这些“坑”并非租房或中介主动为之，而是人性使然，无可厚非，大家要放平心态，尽量不影响心情。
接下来，我们就按照租房周期的时间线给大家梳理一下其中需注意的地方。
找房。
无锡找房源信息时主要靠链家、贝壳等平台，这些平台会展示一些房源，但没必要自己浪费时间甄别，在平台里直接联系一个中介人，告诉他们需求即可，他们可以帮你筛选，并在订房前帮你和房东预谈判。
当然，如果你有认识的人给你提供租住信息就更好了，毕竟中介需要1000元左右的费用，而且他们只管将你交接到房东手里，后续问题虽然理论上可以找他们，但基本还是和房东打交道。
如果你不索要发票，就不需要从平台走，可以尝试私下和中介谈判，少交点费用，看房前就谈，谈不拢就换一个中介。
找房时需要自己弄清几个问题：租房能承受价格，租房大致范围和交通情况以及对房间的基本要求。
价格方面，除了偏远公共交通不便的地方，整租基本在每月2000以上，合租根据房子地段、房间大小、有没有窗户和独卫等情况每月500-2000之间。
一般租房半年起租，不过现在年景不好，现在基本可以按季度付费，押一付三，即压一个月房租，付三个月房租，之后三个月一付。
租房价格会和租住时长有较大关系，因此尽量让中介和房东谈少付的方案，无论你受否长住，请说长住，后面会分享退房的经验。
租房范围自然是离自己的目标城区越近越好，实在不行也要在公共交通线路上。
大部分小伙伴找房前已经知道自己的租房范围，如果不知道也没有关系，对于经济压力较大的至少保证交通便利，靠近（你认为的近就行）地铁和公交站，最好有直达目标城区的地铁或公交，尽量避免倒车，否则随着时间推移，交通问题让人很头疼。
一般我们的目标区域周围就那么几个小区，观察一下小区周围有没有商店、药店、理发店和饭馆等，否则后面生活很不方便。
租房主打一个舒适、安静，所以房间选择要远离主干道和儿童游乐区。
此外你还要问一下中介，确定合租的房子里没有乱七八糟的人，具体下面讲看房时说。
看房。
确定好房子周围情况后，中介会带我们去房内看，路上我们要先看下楼内外物业情况，下楼后垃圾回收点在哪，楼栋内是否干净整洁，电梯是否可用。
进了屋内观察公共区域是否整洁，尤其公共设施设备是否完好，这些区域是房东维护，如果乱七八糟，肯定是房东基本不理会这些，碰到这样的房东，后面房内设施有问题他也不会痛快解决，尤其对于整租用户更会平添烦恼。
合租要询问中介其他的租户是什么人，观察他们的门口有没有胡乱摆放私人用品，看看公共卫生间是否整洁也可以从侧面看出其他租户的生活习惯，毕竟一起租住，生活习惯不同会有诸多不便。
女孩子还是尽量选择女生居多的房子。
到自己房间时，看下门是否完好，开关是否便捷，内部是否可以反锁。
房间内看看设施和电路是否工作，有没有电路老化等安全隐患。
如果有独立卫生间尽量不要选择那些床直接对着卫生间的，有味还潮湿，容易生病。
看看洗衣机，如何晾晒衣物，观察一下窗外情况，周围是否安静，窗帘是否完好厚实、窗户和纱窗是否完好，活动自如。
如果你需要更多的桌椅，提前提出。
订房。
选定房间后，就到了签订合同的环节，这个环节一般是中介联系房东过来，合同是你和房东签订，中介偶尔也会第三方签字，这些不重要，重要的是现在要给房东房租，给中介服务费。
你要做的就是先让中介代表你和房东谈判，目标自然是房租少，预付少。
尤其是预付，尽量押一付一，不行押一付三，再不行就另找房源。
无论中介还是房东，都对他们说长住，可以好谈很多，不用担心自己自己住不到，操作好实际的违约金还没房租多。
谈拢后，房东会问你是否使用厨房等公共区域，如果已经有人已在使用，介意的话不管用不用都说不用，你要问清楚水电是如何支付，一般各房间都有独立电表，但水费分摊，水费一般一个月20左右。
关于网络，很多租房没有，但可以让房东想办法，20一个月或与其他租户分摊。
房东拿出合同时，你需要关注合同里的一些条款：初始电表数值，房间登记物品是否存在且完整，商议价格是否如实填写，房东需要承担的维修维护等服务，以及退房和违约条款。
关于违约，由于这是房东自己找的合同，会比较苛刻，相信我，中途退房时，不管你预付多少钱，大部分房东都不情愿给你。
之前我在锡山区的雍景苑租了一间，处于善意退房前就和房东说了，刚交的房租和押金没有退一分，如果是自如等一体化租房平台，在手机上就可以退回自己多付的费用，不过你和房东争辩这些条款没有意义，他会说是正规合同，而且还要怀疑你是否长住，总之，这方面没必要较真，因为这些条款不一定真对房东有利。
后面我会专门说退房。
签完合同，付钱前让房东提供房子两扇门的钥匙，电梯和小区卡，付款均是打到个人账户，房租的发票一般就别想了，当然，运气好，老板有办法给你弄点发票。
住房。
无论你如何精心挑选房间，到住房时也很难完全顺心顺意，我们需要注意的是前期多使用房间设施，如果有问题及时告知房东解决，虽然少见，但时间长了，确实很难说清楚是谁的问题。
退房。
每个人退房肯定有理由的，而且还要收拾自己生活的痕迹，因此，退房时往往大家心情复杂，如果这时再因为押金等问题烦恼，是很影响心情的。
对于正常到期退租的小伙伴，一般问题不大，将房间恢复如初就好。
不过很多时候，由于自己的无奈，提前退租是不可避免的，这时你就要考虑如何将自己的损失降到最小。
前面说了，退房条款一般比较苛刻，你可以先表达善意，提前和房东沟通看能否退回部分款项，千万不要给房东说自己准确的退房日期，只是说形势所迫可能要退租了，这时有两种三种情况，一是房东好说话，会答应退给你部分费用，二是房东好说话，但只谈房子却避而不谈费用问题，其实是稳定住你，怕你乱来，三是房东坚决不同意退费用，强调合同。
至于房东是什么样的人，你在租房的过程中可以了解，但是，前两种情况依然很难区分，如果根据“黑暗森林”原则，最优的选择是不告诉房东，虽然这有些不道德，但房东又有几个从道德角度考虑问题呢。
如果你确定要不回押金，可以不告知房东，剩余租住时间还比较长的话，可以自己将房间短租给其他人，便宜点租，房东即使找到租户也很难退回你的钱。
若剩余时间没几天了，你就没必要斤斤计较了，赔个押金也是合情合理的，自己悄悄走吧。
最后说一下为什么房东的合同会对房东不利，因为按照合同中途退房会扣除所有房费和押金，那么租户肯定是要不回一分钱了，那租户不会有任何理由去提前告知你退租的事情，而且也很难去履约不破坏或拿走公共设施等条款，因为这样做没有成本且收益最大。
本文分享到此为止，愿漂泊的小伙伴多一份舒心，少一分烦恼。