回迁房属于中国拆迁政策的产物，是在征收土地后赔偿给拆迁户的房屋，在取得产证后可以正常的上市交易流通。
不过在二手房市场，回迁房与板块内相对于市面上的商品房相比，它的价格相对低一些。
但是到底低多少？可能大多数人并没有一个明确的概念，班长今天来和大家一起具体的看一下。
《滨湖沁园》首先大家传统印象里回迁房的品质是远不如商品房的，不少楼盘WQ的时候口号都是“品质堪比回迁房”，实际上目前不少新建回迁房的品质都是很不错的，完全不输一些商品房小区，只不过后期在物业管理方面存在一定短板，造成居住属性不佳。
如包河区高品质回迁房川海花园，人车分流、低容积率、一楼架空、楼梯道贴磁砖、四层外挂石材，断桥铝窗户等，其他一些班长实地踩盘过得如沪上人家、王大郢家园·欣苑、王大郢城中村改造安置二期、锦绣天都苑、滨湖沁园等也都很不错。
《沪上人家》言归正传，还是来看看目前合肥二手房市场上，同板块的商品房和回迁房的价差在多少？我们找一些成交量比较大的回迁房小区来对比。
滨湖瑞园和康园成交量是比较大的，这两个小区在滨湖区的万泉河路与湖北路交口，属于省府西板块。
以贝壳系为例，1月份这两个小区成交了8套，均价17579元/平，近3个月一共成交了17套，整体均价在16990元/平。
同板块的商品房去掉葛洲坝和万科时代之光这种改善盘，在1月份其他有5个楼盘有成交，均价在30694元/平，近三个月省府西板块商品房小区均价在29525元/平，是滨湖瑞园和康园的1.74倍。
滨湖另一个成交比较多的回迁房是滨湖欣园，欣园在最近3个月成交了8套，整体均价在20941元每平，而近3个月同板块的商品房小区成交均价在27642元/平，是欣园的1.34倍，价差相比较省府西板块要低了很多，其中主要是学区的不同导致价格存在一些差距。
另外成交量比较大的回迁房还有永和家园，永和家园属于高新区的蜀西湖板块，近三个月成交了17套，均价分别是17086元/平、16874元/平和16942元/平，整体均价在16972元/平。
而同板块和学区内如蓝光雍锦半岛、祥源金港湾和文一文一名门学府里等小区成交了13套，小区成交均价在29163元/平，是永和家园的1.72倍。
其他一些非热门区域，比如新站区的新店花园1月份的成交均价是10347元/平，附近的家天下北郡1月均价则在15194元/平，是新店花园的1.47倍。
同区销量比较高的还有兴海苑，1月就成交6套，均价9046元/平，隔壁的昊天园同样成交6套，均价12971元/平，是兴海苑的1.43倍，不过另一个邻居禹州中央城近6套的成交均价在18550元/平，是兴海苑的2倍之多。
其他如成交量比较高的淝南家园，1月份成交了5套，均价在14120元/平，附近的商品房小区如信达天御最近5套的均价在27081元/平，价差也是比较明显。
整体上说回迁房与商品房的价差还是比较明显的，不过随着如今新建的回迁房的陆续交付、办理产证和上市，这种价差是否有望减少？