最近，大佬一直在给我洗脑，他反复给我强调一个观点：开封楼市真正意义上的抄底窗口期到了。
当下的市场，买入优质资产，买入有长期价值的房子一定会在两年后至少获得资产保值收益。
他一直批评我认知不够。
因为我近一年基本上在二手房销售一线摸爬滚打，只看到了认知内的东西，需要突破思维和眼界上的局限，现在的开封市场，还是有很多大家没有认识到的机会。
在实际沟通中，我从一线销售层面给他反馈了当下开封市场的四点建议。
其一、优质房源的投资属性已经完全的展现出来。
我之前给这位大佬推荐过香堤湾一套单价6400元/㎡左右的洋房。
我个人认为投资价值极高。
我推荐的理由是：该套房源售价96万，商贷最高可以贷90万以上，公积金最高可以贷到80万。
大佬在判定以后，第一时间明确给出答案：90-93万之间，随时可以买。
最后，这套房卖给了市场上的一位购房者，成交价在下周过完户再说，但成交价在大佬给出的收购价范围内。
签完合同以后，这位购房者还是有那么一点怀疑：是不是买亏了？毕竟有30-50组购房者都看过这套房源，都没有出手。
在聊天的过程中，这位大佬就说：从自住角度和投资角度去审视一套房完全是两种视角。
即：在经济恢复以后，老百姓兜里的钱再次多的时候，现在居住在集英街刚需高层上的业主有能力的一定会再换一次房，在这之中，一定会有人青睐同区域低价洋房。
其二、11层小高层、18层高层一梯一户在未来的居住优势也正在凸显出来。
带有投资属性的购房，必定得有一些前瞻性的眼光。
从当下的开封市场逻辑来看，规划发展的溢价能力已经不被看好，反而是产品主义的长期价值更值得被看好。
买房的人相对以往，是越来越少。
这就意味着：未来的开封市场，一定是“普跌分涨”的时代。
进一步来看，普跌分涨的前提是普跌，在普跌的视角下会出现优质房源的止跌，止跌从另一个角度来说就意味着分涨。
因为从全市二手房的维度来看，在产品层面了包含步梯多层、电梯洋房、小高层、高层等各个类型。
在这些产品中，有一些极早期购买的房源，虽然当下卖的便宜，但相对于此前的购买价，还是能大赚一笔的。
其三、小众溢价型改善产品升值潜力最大。
该类型的产品，不怕业主挂牌价高，就怕业主急用钱或者进行资产置换。
一旦碰见类似的情况下，在相对低的挂牌价也可以相对轻松的砍掉30万左右。
从市场经验来看，我个人认为30万是一个临界值。
尤其如果超过了50万，那么该套房源不可控的潜在风险极大。
其四、持有多套房源的房东，心态崩的越来越多。
一般情况下，在开封持有3套及以上房源的业主，绝大多数都符合以下情况：在这三套房中，至少有1套是买入阶段价格特别低的，即使是按现在市场价卖，也可以轻松赚到至少3000元/㎡以上的差价。
另外还有1-2套，是在开封房价高峰期买入的，其中一部分尽管从当时同期来看，买的优惠力度比较大，但放到当下的市场来卖，一平米亏个2000-3000元/㎡也是常见的事。
所以，对于类似的业主来说，那套此前买入现在交易能赚钱的房子，价格都相对好谈。
尤其是他们急用钱周转的时候。