六月的天气，比小孩子翻脸还快，房地产亦是如此！　最近的海安楼市，暗流涌动四个字已不足以形容。
前不久，碧桂园在城北以7407元/㎡楼面价夺得一地，让人对区域拥有新的认知。
仅从这块地的价格来看就已经是今年的王炸，足以影响整个海安楼市的格局。
近几年所有买过房和计划买房的海安人，都经历过被土拍支配的恐惧吧？！海安地价，两年翻一倍。
（买不起房还要每天讨论房价，简直闹心）海安楼市上一个上涨周期，如果以2017年的“上海大军”为序章的话，2018年的公园印象的开盘就是正式开篇。
银行卡≥150W验资，全款优先，而且一房难求。
那一刻以后，海安房价在万元基础上扶摇直上。
2018年，我们经历了房东一天一价、摇号、卖号、售罄、土拍价历史之最、棚改收紧、利率上浮等等关键词。
进入2019年，大多数人还在感叹：“楼市怎么还没凉？房价怎么还在涨？”直到现在，我才恍然大悟，海安楼市，最终也没有等我……房价走势看地价。
这两年内，土拍的小宇宙一次次次爆发。
按时间线来看：　　海安地价进阶史　2019年1月28日，南通金石置业有限公司以总价3.54亿拿下永安北路东侧、人民西路南侧2018037001地块，楼面价4941元/㎡，溢价率约50%。
当时也已是区域新高。
该项目名金石源著，目前已开盘。
2019年1月28日，江苏港瑞置业有限公司以6.05亿元斩获海安海中附近一商住用地，楼面价约4038元/㎡，溢价率20.69%。
该项目港龙中南·翰林首府目前已清盘。
2019年2月12日，西南区镇南路东侧、红光河南侧地块成功出让，楼面价4042元/㎡，溢价率252%，这块地当时报价194轮，引起不小的轰动。
该项目名汇昌·融悦府。
2019年07月19日的土拍，载入史册，碧桂园以总价约7.8亿元竞得金石翡丽郡东侧地块（编号2019030001），楼面价5444.44元/㎡，溢价率117.78%，地王诞生，该项目名碧桂园·海棠别院，如今卖的风生水起。
2019年10月10日，江苏中洲置业成功摘得万星路西侧、广场南路地块，楼面价约5066.67元/㎡，溢价率80.15%。
该项目中洋·金砖公寓，区域内的人居价值也进一步提升。
2020年2月20日，位于海安城区七星湖畔的2020001001地块成功落锤，金科地产以总价7.47亿元竞得，成交楼面价4805元/㎡，溢价率42.37%。
该项目金科世茂·星澜都会，目前已开启验资。
2020年2月26日，同样注定载入海安楼市史册，两宗地同时出让。
2020003001地块被南通杰之运置业有限公司（中杰）以楼面价5386元/㎡收入囊中，溢价率高达58%。
据悉，该地块已动工。
2020003002地块被南通欣利置业有限公司夺得，楼面价约5510元/㎡，溢价率61%，问鼎海安新地王。
2020年5月29日，碧桂园掘金城北，再获地王，以楼面价7407元/㎡，溢价率38.27%，拿下东洲路东侧、人才路南侧地块。
据业内人士分析，在建安、税收、营销等成本加码之下，市场售价也将达到一个全新的高度！现在，动辄两百万的房子开盘就抢，真的是所有人始料未及的。
虽然目前市场稳定是主基调，但楼市作为经济定海神针的地位还没改变。
　　通俗来讲，楼市实在太重要！以至总有一只看不见的手，在里面掌控着一切。
　　然而我们收入的增长速度，总是跟不上房价的上涨速度。
　根据海安市统计局数据显示，2019年海安城镇居民人均可支配收入47844元。
不去计算抽象的收入房价比。
　　比如，目前纯新盘桃源里，一套120㎡的房子，单价约12000元/㎡，总价要144万左右。
如此计算，一位海安的平均收入者，在海安买套房，需要30年。
或者，掏空六个钱包！　　刚需，着实太难！房价啊，如果可以，请等等我！END*本文由楼市网小林整理编辑，仅代表作者个人观点，不构成投资意见，不代表本平台立场。
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