和期房比起来当然是看得见摸得着的现房香了不少。
今天咱们就来盘点一下目前长春市面上的现房和准现房。
据不完全统计，长春目前有现房/准现房房源在售的足足74家。
其中，高新南、净月、北湖和宽城的现房/准现房数量都是排在前几名的。
高新南的14家现房/准现房项目中，11家现房多数都是面积比较大的改善产品，在单价本来就不便宜的高新南，这类产品自然就比较拿人。
有为数不多的100平以下小点面积的，像吴中桃花源、嘉惠燕京府等项目几乎都是尾盘了，价格比较合适，但是房源位置可能就不那么理想，可选择性很小。
另外3家准现房交房日期全都在今年年底。
净月的10家现房/准现房项目中，8家现房清一色的洋房别墅产品。
洋房最小110㎡，别墅最小188㎡，压根没有小面积。
单价多数都在一平1万3以上。
3家准现房中还能见到小高产品。
其中中海阅麓山的带装修小高交房时间最早。
北湖在售的现房只有三家，基本上都是尾盘销售。
5家准现房全都是名校学区。
中铁建西派唐颂和万科溪望今年是被划分在吉大英才学区的，是英才附近交房时间相对较早的两个新房。
中海龙玺今年被划分在师大明达。
新星宇诗书世家今年被划分在崇文学校。
中海尚学府今年的学区是在建的致远学校，建成之前借读在崇文学校。
宽城区的8家现房/准现房，单价能控制在7千到9千一平，面积段几乎都能控制在65-130㎡之间，对于刚需和刚改人群还是很友好的。
就算是万星北城上院洋房别墅类产品单价也并不高，总价一点也不压人。
南关区的4家现房中，南溪虹著是上个月刚刚交房的，无论是品质感还是业主口碑都相当出色，评论区都被业主留言轰炸了。
（点击图片查看文章）3家准现房中，宝裕悦兰湾一期之前也是交过房的，不知道这次能交得如何。
经开区的现房目前只有两家。
准现房多数都在10末和年底交房。
另外值得一提的是力旺荣禧是经开兴隆保税区第一个即将交付的新房。
目前在售的是87-120㎡毛坯精装小高层，均价7000元/㎡。
10月末一期毛坯交付，精装房就要等到明年了。
二道区目前4家楼盘都有现房，全是高层产品。
面积段从六十多平的小面积，一直到大面积改善全都有。
龙腾香格里是仅有的带装修现房。
德辉首府三期的准现房在价格方面更有优势。
朝阳区的现房/准现房目前只有两家，除了城央别墅就是主城区稀缺地段的新房。
面积都不小，价格都不便宜。
吴中尚玲珑的毛坯一楼虽然单价不高，但是面积大，总价也一样不便宜。
绿园和汽开本身在售楼盘也并不多，准现房分别都只有一家，还都是已经卖了很多年的老盘了。
莲花山目前有3家准现房。
中天东君府算是莲花山管委会附近交房是比较早的。
莲花山东部的力旺孔雀林一期洋房别墅产品在这几天就要整体交房了。
世茂四季莲花山的二期准现房目前就只有230平的合院在售。
三期127-230平叠拼合院同时在售，均价9500元/㎡。
像范家屯、合隆等外围区域的现房/准现房，多数都是毛坯高层，单价一平6、7千块。
目前长春市面上的现房/准现房，大致分为三大种类：一是特定的改善类产品比如净月和高新南的洋房别墅。
这些盘定价高、入市早，很多现金流都已经回正。
熬到准现房也不着急，可以慢慢卖。
一般这种项目很少会降价。
个别抢手项目剩最后几套，开发商都是准备卖一套挣一套的。
二是体量比较大的盘。
这些盘一期一期的卖，一期一期的盖。
难免会有前期剩下的现房/准现房房源，可能是一些把顶底，位置并不太可选，但是购房者是可以捡到漏的。
二是去化困难户。
有好卖的盘，自然也有滞销盘，再加上近两年市场竞争大，很多就不知不觉熬成了现房，属于“被动现房”。
而到了今年下半年乃至明年，新房只会越来越多。
去年下半年和今年拍的地都会陆陆续续变成新房成批上市。
如果市场一直如此冷淡，如果房子一直这么难卖。
明年会有更多房子，甚至是更多好房子，被拖成现房！（文中部分图片