近日某租房平台发布一份上海长租市场报告引发关注报告发布后“70%新上海人需要租房住”“上海5年新增65万租住需求”等结论成为大家热议的话题有部分网友质疑报告数据的准确性也有网友关心上海租房市场的需求能满足吗？由此可见↓不区分每年新增常住人口的类型、就简单将他们都安上“新上海人”的帽子，并不准确；不考虑上海新市民的实际租房情况，就把公开数据相乘就得到“上海5年新增65万租住需求”等结论也不严谨。
针对这些来沪人员的“安家”需求上海在政策层面有相对完善的规划根据《上海市住房发展“十四五”规划》的意见，在2021年至2025年期间，将新增供应租赁住房超42万套（间、宿舍床位），其中租赁房22万套（间）、宿舍床位20万张。
继续规范代理经租住房30万套（间）。
尤其是聚焦新市民、青年人的租赁需求堵点、痛点和难点，上海在今年11月23日出台了保障性租赁住房基础制度《关于加快发展本市保障性租赁住房的实施意见》。
陈杰解读表示，《实施意见》更聚焦人才，是针对发展性的租赁需求。
总体来看，保障性租赁住房可以提供更广泛意义的保障，准入低、覆盖广，具有申请对象不限户籍、不设收入线等特点。
例如，其基本准入条件是在上海合法就业且住房困难。
合法就业以劳动合同等为依据，住房困难按照家庭在上海一定区域内人均住房建筑面积低于15平方米确定。
同时，保障性租赁的租期更稳定。
租赁合同期限原则上不少于1年、不超过3年，鼓励出租单位与承租人签订2年、3年期的租赁合同；合同到期后，入住对象仍符合准入条件的，可继续租住。
除公租房外，其他保障性租赁住房不设最长租赁年限；保障对象在上海购房或离开上海等不再符合准入条件的，房源退出，周转使用。
还有，上海提出保障性租赁“租金可负担”。
其中，面向社会供应的项目，初次定价在同地段、同品质市场租赁住房租金的九折以下，后续调价时，年涨幅最高不超过5%；面向本园区、本单位、本系统职工定向供应的租赁住房项目，租金可进一步降低。
住建（房管）部门建立市场租金监测机制，加强对项目初次定价和调价的统筹指导，稳定租赁价格。
可见租房平台简单炮制租房数据公布报告或是为了提升租房市场预期、炒热租房市场网友谨慎看待上述数据的同时更应看到上海已出台了一系列的政策和措施为即将到来的申城租房需求做足了准备让来上海的人住上房、住好房编辑：吴百欣资料：上观新闻