中山坦洲的房子卖还是留？懂得分析判断城市价值，就知道是卖还是留。
南外高新换南二外，这样做对吗？懂得教育的本质，就不会纠结学位排名。
百万年薪科技精英扎堆的小区，为什么房价才6万多一平？懂得房价上涨的底层逻辑，就不难明白。
一、中山坦洲的房子卖还是留？ 粉丝提问：谭老师您好！我来深圳15年了，在中山坦洲有套房，值个160w左右，欠款60w。
手头有60w，收入3.4w。
很想在深圳有自己的房子，现在拿不定主意，是等深中通道开通了再卖掉中山的房子然后买回深圳？还是现在就卖掉中山的房子回深圳买呢？很纠结，坦洲的房子是15年过来买的，也没升多少，早在深圳买就好了，好后悔！麻烦老师给点意见，非常感谢！ 回答：像你这样买临深周边然后再曲线救国的还不少。
曲曲折折绕九九十八弯，最终还是要回来深圳，何必这样折腾？反复去看我的文章《刚需醒醒，你还傻乎乎想着从临深杀回深圳》我来告诉你原因！ 1、我教你最简单的一招，就不纠结了。
在强二线以下城市，分辨自住需求还是投资需求，通过二手房的放盘量就看得出来，强二线以下的城市，价值很集中，产业就那么点，中心区也不大，好企业也不多。
如果是自住需求，会很稳定，基本上长时间不换房的，再存了点钱，还会继续投资，但也是长持为主；反之，如果是投资性需求，你看二手房放盘量就懂了，坦洲长期是天量放盘，很明显，炒作深中通道的投资客居多。
见好就收，果断卖掉。
2、市场总是喜欢制造事件，放大价值，然后借机炒作。
深中通道，只是一条运输的通道而已，缓解虎门大桥的通行压力，有利于东西方向的通行而已。
利好的是物流运输，至于说能对中山的经济有多大带动，不要做白日梦了。
人家惠州还挨着深圳，天天粘乎粘乎的，惠阳有什么带动？大亚湾有什么带动？早就有高速通过去吧？还不止一条吧？带动了啥？经济没见半点起色，倒是忽悠了一波又一波傻乎乎的深圳人去那边站岗！ 现在又是地铁延长线，又是高铁，继续制造事件，继续套人！套路就那么low，但还是那么多傻瓜去交智商税？这是无知的代价！平时，衣服舍不得买，酒舍不得喝，麻将不敢搓，学习不敢去，不敢出去旅游，话都不敢大声说，省吃俭用，忍辱负重数年，终于有了一笔钱，然后“欧也！”被当韭菜割掉。
还高高兴兴回去，继续自己给自己施肥，除草浇水打包一起做，数年后再送上门再割掉......无知的代价就是一辈子憋屈努力成为割不倒的韭菜！ 3、果断卖掉中山的房子，拿回来100左右，加上你手头的60，160w的预算，还要做5改3，你看看给你自己惹多少麻烦事？现在还有机会上车，还指望等深中通道通车了？你基本也被深圳淘汰了。
现在还有机会在深圳市区拿下自己的房子，圈层在加速固化，你反应迟钝，大把思维比你高的人抢占先机，你的对手不是深圳人，是全国的精英！房子就那么一丁点，不要在深圳混了几十年，到头后灰头灰脸被赶走！ 二、南外高新换南二外，这样做对吗？ 粉丝提问：谭老师您好！我的房子在海怡东方花园，手头有150w，收入加起来7.3w左右。
孩子二岁多。
我觉得南二外排名很高，南外高新的排名还不够高，所以想卖掉海怡东方花园，换滨海之窗南二外学位房，但老公不同意换，理由是很多同事都在同小区，好纠结，该不该换呢？麻烦老师给点建议，非常感谢！ 回答：脑子烧坏了吧？海怡东方换滨海之窗？反过来还差不多！我反复强调过排名前50名的学校没有太多区别，我来教你分析！ 1、滨海之窗除了南二外学位排名比海怡东方高一些，其余任何一切完输给海怡东方。
滨海之窗换海怡东方还差不多。
滨海之窗你去住试试看，滨海大道的噪音烦你你，尾气呛晕你！ 都是一等一的好学位，何必在意这些排名差别？高级中学初中部也曾经波动过，难道你要也要卖了香蜜湖换滨海之窗？去追求所谓的学位排名盲目换房是最愚蠢的做法！ 2、科技园南区的圈层碾压南二外的圈层！还好你老公足够理性，很多高科技公司高层都是就近买房，好好的自己同频的圈层不老实呆着，跑到一群教育焦虑症的圈层去凑热闹了，我也是服了你！ 建议：天天琢磨排名这种没有意义的事情，不如多下点功夫在孩子身上，不如努力提升自己的见识！ 三、百万年薪科技精英扎堆的小区，为什么房价才6万多一平？ 粉丝提问：谭老师您好！我在华为工作，买了万科城的房子，小区很舒服，离公司近，好住，生活也很方便，为什么这么好的房子就是涨不上去呢？麻烦谭老师帮助分析下原因！感谢！ 回答：万科城虽然是老小区，但是这个盘很有特点，小区密度很低，户型设计也比较合理，从小到大，适合不同的人群，还有一些复式单位，和一些别墅单位，我个人非常喜欢这个小区的建筑风格，糅合了西班牙和地中海建筑风格，很漂亮很小资！小区的配套也很成熟，上学方便，购物方便，小区很安静，很漂亮，住起来也很舒服，而且万科城的买家以华为员工为主。
我来告诉你原因！ 1、从房子的区域价值来看，万科城位于龙岗区的坂田片区。
假如我们把华为拿掉，大家想想坂田会变成什么样子？我的脑袋里已经有画面了！ 如果把华为拿掉，坂田还没有布吉好。
因为华为的存在，很多朋友对坂田寄予了很大的期望。
但是一个华为远远不够，一个华为也撑不起坂田！所以说，区域的价值起不来，房子的价值自然好不到哪里去。
2、从房子的周边环境来看，万科城的西边是华为坂田基地，可是北边东边南边不是工业园就是农民房，进了小区是世外桃源，漂亮舒服！出了小区，你以为走错地方了。
一个小区，如果只是里边舒服，出来就不舒服，是很难涨上去的，因为生活出行体验不好！有层次的人就不愿意买这种小区，而这些人是支撑小区持续上涨的核心购买力。
3、从居住人群来看，万科城的主要人群是华为人群，但为什么收入这么高的人群在里边，房子还是涨上不去呢？我们不能只是简单地看住在里边是什么人，还要看他们为什么要买这里，买房的心态和动机是什么？华为的工作压力不是一般的大，很多员工工作一天，强度非常大，人都累得快散架了，这个时候就想干一件事情，冲凉睡觉。
这是很多华为员工买万科城的根本原因，因为离公司近，走路就可以回家，哪怕半夜被叫回去加班，也可以秒到。
再加上住也舒适，生活也还方便，反正嘛就三点一线的生活，凑合着住。
这是大数人的买房心态。
在这里，大家一定要理解一点，主动有意愿买房，跟被迫买房是两种完全不同的心态。
华为员工，很多是被迫买在这里的。
只要他们以后有更好的选择，或者说资历熬出来了，没那么累了，肯定会搬走。
那我们认真想想，这些搬走的人，是不是最有能力的群体？是不是有标杆效应？他们走了，小区留下的是下一波又在重复前辈们走的路的年轻人。
4、从人群的迁移规律来看。
坂田的定位，是纯粹的工薪片区。
工薪有个什么特点呢？把房子当消费品，买房子就老三样：新盘、价格、地铁。
所以经常有坂田的朋友问我，谭老师，这个佳兆业城市广场怎么样？这个大族云峰怎么样？这个信义嘉御山怎么样？这个壹方城怎么样？这个坂田实验学校跟高级中学北校区哪个更好一些？这个10号线开通了，坂垠通道通车了，坂田会不会补涨？基本上提的问题，都是围着华为打转转。
大家通过工薪的这种行为习惯，是不是已经有答案了呢？工薪买房子，最容易喜新厌旧。
为什么信义嘉御山的房子价格这么高？很简单嘛，你不是喜欢小区要漂亮吗？户型要方正吗？房间要多吗？居住要舒服吗？通通满足你，买不买？结果，一堆的旧换新的购买力冲进去，房子在同片区领涨的背后看到什么呢？是局部供求关系发生了变化，也就是说，想卖掉旧房子换新房子的人数远远大于信义嘉御山供应的总套数。
今天信义嘉御山是次新盘，火了，旁边的四季花城、日辉台凉了，那么过个三五年呢？比信义嘉御山更漂亮更新的盘出来了。
会发生什么呢？有朋友会问我，谭老师，那照你这么说，那我就买新盘好了。
不好意思，如果你这么做，一头就撞到天花板上！信义嘉御山在坂田的价格已经虚高了，完全没有了性价比，你追涨买进去，横盘个几年，磨得你没脾气。
工薪盘的黄金年龄也就10年左右，如果片区没有什么新的价值点，这个房子就基本上就是走下坡路！有朋友又会问，噫，谭老师，不是10号线，还有坂银通道今年会通车吗？应该会大涨才对！不好意思，你又错了，你想得到的东西开发商早就想到了，卖房的时候早就把这些利好算到房价里啦！工薪对于价格很敏感，一个盘如果价格超出心理预期，就会调转目标，去买更便宜的，为什么最近很多朋友在问我大族云峰能不能买？背后其实就是这种心态！所以，工薪盘只有居住价值，没有居住价值以外的综合价值的叠加，是很难赚钱的，一群人一窝蜂冲进去，砰砰砰一起撞天花板，一起长相厮守接受横盘的折磨！ 结束语 买房是个技术活。
想要稳赚，唯一的办法就是提升自己的专业能力，苦学房产知识。
深圳是最为成熟的房地产市场，市场的分析判断方法在任何城市都是相通的，我在深圳房产价值分析中详细拆解了房价上涨、横盘、下跌的底层逻辑，希望对朋友们有所帮助。
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