本人只是一个申请了3次廉租房，有幸于4月份拿到房的老方。
之前发过一个帖子，竟然很多人来加我，咨询了很多问题，关于政策性问题，可以关注“厦门住房保障中心”但是每个人会有一些特殊情况，老方今天整理了一下，希望可以帮得上大家：1，保障房目前只有2种，一种是租的叫保障性租赁房， 一种是买的叫保障性商品房。
2，关于租金，租的价格根据每个小区价格不一样。
例如：老鱼我这次拿到的是2房型，新阳居住区，总价900多一个月，最低档补贴40%后，实际房租是500+，加上物业费2.5元/平，一个月大概700元，当然新阳是我这个批次里面最贵的，比如翔安东方新城，同样房型大小，原价总要500元，补贴后只要两三百。
物业费也只有一块多，具体的费用，摇号中后，会有一人一本“选房手册”写的很清楚。
3，只要满足条件，是厦门户籍，不论是集体户还是挂靠户都可以申请，户籍所在地可以选择全部的房型，比如户籍是思明区的集体户，也可以选择翔安区的，目前大部分保障房都是岛外的，岛内可能会有部分退租的，但是都是优先安排给贫困户等等。
4，买的保障性商品房，此政策对比租赁房唯一不一样的是不审核收入和资产，其他条件一样。
目前可选的保障性商品房主要分几个地方，翔安新店，同安祥平，海沧马銮湾。
市价都是30000/平左右，补贴后，实际是1.3-1.5W/平 两房是60平，三房是70平（含公摊）总金额100万左右，首付30万，月供3000-4000元。
买的有一个问题就是卖的条件，目前是五年以后才可以卖，而且要按比例补缴给政府，也是杜绝了炒房。
5，不论是租的还是买的，除了要满足官方说明的要求，还有一个补充的是户籍问题，如果是购买商品房落户，要从落户开始满15年才可以申请。
如果是挂靠要满10年才可以。
人才落户满3年可以申请。
6，收入问题，是以“个人所得税”APP上查 的收入为准。
不查流水。
要注意是查前3个自然年，就是18、19、20年，其中18年的需要去地税柜台打印，其19年以后可以APP上面查询到。
比如2房型平均不超过11万，三年可以高高低，不可以低低高，总得平均不能超过11，一点都不能超。
固定资产包含了银行卡，支付宝，基金，股票，公司注册资金（没核资也算），房产品等。
如果资产或者收入超出，那只能考虑买的了。
7,2019年有一大批的技能落户，后面2022年申请的，可能竞争会比较大。
往年有申请三次优先，现在也没有这个政策了。
8，选房的顺序，是按摇号的顺序来的，房子总有好有坏，可能轮到你选的时候，只能在剩余里面选最好的，只有五分钟时间。
（选房问题可以找我，我之前花了很多心思分析，关注私信我）9,租的和买的都可以落户，读书具体要问教育局划分，总之目前是可以读，只是读哪里的问题。
10，租到房子的，入驻后会人脸识别，一般半年空置 会有清退风险11，保障房原则上，租的买的都是不能转租的，会有清退风险12，如何第一步申请，目前4.12号正好有一批租的报名，符合条件的，可以打电话给户籍所在地的街道办事处，咨询需要带的材料，然后过去办理。
不懂的也可以找我哈。
13，保障房交房是简装的，瓷砖贴好，水电，灶台做好。
没有家具家电，装修需要上报物业，退房需要复原。
14，租赁房申请的问题，夫妻或者离异，一人的户籍在厦门即可，带1个小孩可以申请2房，带2个小孩可以申请3房。
15，租赁房会比较难申请，合同3年一签，三年后会重新审核，比如2房型，申请的时候是收入低于11万，3年后，如果超过11万，低于22万，不会清退，但是不补贴。
如果超过22万就清退，如果低于6万，就会把补贴40%调整为70%，只需要自费更少了。
其实真的很多细节的问题，如果不懂的，可以私信老方我，公益解答。