每经记者：陈荣浩 每经编辑：陈梦妤,孙志成,易启江“惠州降价最狠的楼盘，直接打4.8折，破了大亚湾的最低纪录。
”5月以来，多个平台都能看到中介对惠州市大亚湾区这个楼盘的推荐，理由也相当一致。
“目前低楼层价格在6800元/平方米左右，总楼层为26层，中高楼层价格普遍在7000-7200元/平方米。
”5月16日上午，大亚湾区澳头安顺四路7号海伦堡·臻悦府项目置业顾问刘正凡向《每日经济新闻》记者介绍了项目具体情况。
惠州本地媒体惠民之家数据显示，臻悦府备案均价为14741元/平方米，就算按7200元/平方米较高价计算，那也相当于该楼盘价格直接打5折。
不过项目工作人员表达了不一样的口径：“目前已经下调了备案价，降到了现在的9000-10000元/平方米。
”换言之，如果以售价与最新备案价进行对比，并没有所谓的5折这么夸张。
对此，《每日经济新闻》记者先电话咨询了惠州市住建局房管科，对方表示因项目在大亚湾，建议向大亚湾房管局了解情况。
随后记者拨通大亚湾区房管局电话咨询项目情况，工作人员表示：“房企降价属于市场行为，我们规定是不能够高于备案价。
如果企业手续齐全、没有其他问题，可以正常网签。
”惠州某在建楼盘每经记者 陈荣浩 摄 惊现5折房源？工作人员称“已下调备案价”臻悦府距离深圳坪山约20公里，开车到深圳福田约1个小时，此次在售的为1-2栋住宅，户型建面约77/86/87/98/99/100平方米。
记者在惠民之家查询了解到，臻悦府开发商为惠州市广汇丰置业有限公司，备案均价为14741元/平方米，总户数825户。
目前在售的臻悦府1栋共计150套房源，147套可售，3套为非可售（保障性住房）。
最低备案价为顶层26楼，备案单价为13511元/平方米，得房率约80%。
而5月以来，不少房产中介对该楼盘展开了新一轮宣传，“48折”“6字头”“人气爆款”“火热抢藏”等字眼频现。