潮新闻客户端 记者 蒋敏华 黄磊买房和租房哪个更划算，这是市场由来已久的一个话题。
近年来随着房价大幅波动，租金收益率也有了较大变化，再加上银行利率也在不断下行，这个话题有了新的答案。
近日，潮新闻美好生活研究院选取今年以来各板块成交活跃度居前的100个小区作为调查样本，统计出了最新的租金收益率（年租金/房价）。
调查结果显示，这100个小区的平均租金收益率为2.01%，其中有2个老小区收益率更是超过3%。
租金收益率走高大幅跑赢存款利率据市场机构诸葛找房统计，今年上半年全国50个重点城市租金收益率较去年提高0.07个百分点，达2.03%，创下2019年以来的新高。
杭州100个热门小区平均租金收益率为2.01%，大致与全国50个重点城市的平均租金收益率持平。
虽然近年来房租也出现了下行趋势，但总体上要小于房价跌幅，租金收益率持续走高也在情理之中。
银行数据显示，2019年5年期存款利率普遍在3.5%左右，个别银行甚至4%以上。
当年平均租金收益率不到2%，也就是存款利率远超租金收益率，拿存款利息租套房绰绰有余。
然而时过境迁，如今四大行5年期存款利率已降至1.8%，已低于租金收益率。
也就是说，5年前看似完美的租房计划，放到现在已经行不通。
老小区收益率领跑学区房收益率偏低此次统计的租金收益率排名前十小区中，房龄超过20年的老小区共有7个，主要集中在朝晖、景芳、三塘、翠苑等老城区板块。
其中朝晖五区和三塘北村租金收益率超过3%，分别达到3.04%和3.03%。
其余5个老小区的租金收益率，也都在2.6%以上。
老小区租金收益率领跑，一方面是因为房价大幅回落。
比如朝晖五区近期成交均价分别为28840元/m²，相比市场高点跌幅超过30%。
另一方面，这些老小区地段成熟，生活配套齐全，旧改后居住环境得到提升，且户型偏小，在出租市场上较受欢迎。
不过，有一类老小区租金收益率却明显偏低。
就比如文二新村，租金收益率仅为1.28%，在100个小区中排名垫底。
究其原因，主要是文二新村为热门学区房，近期成交均价67600元/m²，学区对房价产生的溢价效应并没有同步体现到房租上。
此外，相比老破小，高端改善小区租金收益率普遍不高。
比如明月江南收益率1.76%、西溪蝶园1.75%、候潮府1.65%、留香园1.58%。
买房还是租房这本账得细算这样的租金收益率，已与当前的房贷利率基本持平（目前杭州公积金首套利率为2.85%，商贷首套利率为3.15%）。
若购买一套朝晖五区45m²户型，总价120万元左右，20万元首付，其余100万元纯公积金贷款，选择30年等额本息还款方式，月供4136元，利息总额49万元，平摊到每年利息约1.63万元。
若是单身人士购房，选择组合贷款（50万元公积金50万元商贷），平均利率为3%，月供4216元，利息总额51.8万元，平摊到每年利息约1.73万元。
若选择租一套朝晖五区45m²户型，目前月租金普遍在3000元以上，装修稍好点的要3500元左右。
即便算上20万元首付款产生的银行利息（按5年期存款利率计算每月约300元），每月至少还要再掏2700元租房费用。
也就是说，如果是刚需自住，买下一套120万元总价的房子后，月供压力也仅比租房多掏1500元左右。
此外，买房毕竟还有落户、入学等附加值。
即便不考虑这些附加值，买房后可以按照自己的需求进行装修，提高居住品质，这一点也是租房没法比的。
（数据