在内忧外患的晚清时期，面临千年未有之变局，中国发动了洋务运动，实践“师夷长技以制夷”。
1873年李鸿章以“求富”为旗，设立了近代第一家民用企业——轮船招商局，总部位于上海，分局设于烟台、牛庄、汉口、天津、福州、广州、香港、横滨、神户、吕宋等地。
百年央企招商局经过历史的洗礼，俨然成为中国经济的庞然大物。
业务主要集中于综合交通、特色金融、城市与园区综合开发运营三大核心产业。
2019年，招商局集团利润总额、资产规模再次在央企中双列第一，世界500强榜单位居244位。
经历过房地产黄金时代的人，肯定知晓“招保万金”四大天王的行业地位：在深圳待过的人，肯定知晓蛇口半岛是招商局的地盘。
招商地产（2015年与招商蛇口合并）是招商局集团三大核心产业的旗舰公司，具备综合开发能力、物业品类丰富、社区管理完善的大型房地产开发集团，招商地产倡导“社区综合开发模式”、“绿色地产开发理念”，作为早期进驻南山区的企业，在南山已有众多明星小区。
今天我们就来唠一唠招商海月花园五期——招商海月华庭。
如果要用一句话概括在这里的居住体验，我想说一句“有一种实实在在家的感觉，太舒服了”。
周边配套招商海月华庭是2010年入伙的花园，位于南山区后海片区，与最热门的深圳湾片区仅后海滨路一路之隔，由招商物业统一运营管理。
位于南山核心地段，海月五期可以说是配套最成熟的小区之一了，徒步十分钟基本可以满足你所有的需求。
首先是交通配套，小区距离最近的2号线海月站只有一百米的距离，是正宗地铁口物业。
2号线素有豪宅线的“美誉”，长期人少不拥挤。
其次是生活配套，距离最近的大型购物中心宝能allcity也就是过个红绿灯的事情，小区街边商业有美容院、百果园、钱大妈、学而思等机构，一公里内有两个休闲公园，一家老小的需求都能轻易满足。
最后是居家社区最重要的教育配套，小区自带幼儿园，小学和初中均是名校集团育才系的，育才四小步行只要8分钟，而育才三中仅5分钟。
海月华庭幼儿园，成立于2012年，原是私营普惠性幼儿园，今年转公办园。
幼儿园核心理念是“提升幼儿体能”，从“行动体能”和“防卫体能”两方面着手，促进幼儿的身心健康发展，并整合各项资源，定期教研，不断改进过程。
为幼儿营造一个轻松舒适的成长环境。
蛇口育才教育集团是广东省第一个以公办学校为主体的且具有独立法人资格的教育集团。
集团下有四个小学，三个初中，太子湾学校（九年一贯制）和育才中学（深圳八大），集团化办学，师资由集团统一调配，教学质量在老蛇口人有极高的口碑。
育才四小，于2005年9月1日开学，教学重在培养好习惯，在绿色核心理念指导下，实施绿色管理，开展绿色德育，构建绿色课堂，推进绿色服务，努力促进学校和谐、高效、可持续发展。
四小一周有3节英语课加一节英语双师课，另外文体很不错，综合活动很多。
之前有育才四小的校长被上调到南外总校任校长，可见教学思路是得到认可的。
育才三中，创办于2003年，有着厚重的历史积淀，是深圳市蛇口教育集团下属的一所公办初级中学，学校成立之初便蕴藏着育才人特有的“敢为天下先”的改革精神和宽松和谐的人文氛围。
学校秉承着“为学生一生的发展和幸福奠定基础”的办学理念和“德才兼备，知行合一”的校训。
学校周边没有农房或是暴发户，家长普遍比较年轻，比较重视小孩教育，近两年在南山第二梯队表现抢眼，已经超过学府中学和育才二中。
小区介绍招商海月华庭占地31021.20 m²，建筑面积76200m²，绿化率35%，容积率2.45。
小区设计贯穿着对设计美与人情味和谐统一的追求，采用板楼点式布局，通风采光佳，大部分户型朝南，11-24层高，小高层社区，非常罕见的低密度。
1、 2栋前三层为商用，物业管理处在2栋楼下，会所游泳池也在2栋，物业费3元/月/每平方。
海月华庭四周没有车流量大的马路，且为合围式小区，楼间距要宽不少，中间腾出来出来的空间用做绿化和景观，招商物业每年也都会定期进行维护。
这样不仅确保小区良好的私密性，还保有舒适的居住体验。
(下图图表不包含1栋A、B座2、3楼的公寓)1栋2栋3栋4栋5栋由于当年的90/70（新建住宅项目的户型比，套型建筑面积为90平方以下的户型必须占到整个项目的70%以上）政策影响，开发商为了坚持大户型的定位，提供了初始的双拼户型和可供打通的户型，但现在十年过去了，对购房名额有了限制，当年的双拼业主也很多拆出来卖，具体交易还得看市场情况。
现状分析海月华庭作为海月花园系列的最后一期，当年买入的业主普遍都是招商局本身的领导或前期业主的置换，因此素质较高，小区以自住为主，租客占比极低，人群并不复杂，也保证了小区居住氛围的纯粹；在后海片区属于相对较新的楼盘，虽然比不了深圳湾1：2的车位比，但1：1的车位配比至少保证了每家一个车位，可以满足小区业主的停车需求。
整个楼盘定位是以大户型为主，除了1栋A、B座、3栋A座、4栋的A户型是89平三房外，其它三房均在125 m²以上。
由于当年90/70政策的影响，小区3、4（除4栋A户型）、5栋均是125m²往上的大户型，有单、双证之别，双拼受限名额问题，交易难度相对较大，所以后期业主在交易中，部分业主会选择把原本的双拼房单独拆开出售（跟深圳湾双拼设计为一套房不同，海月华庭的双拼本身为单独两套房的设计，因此在拆开出售后不影响功能性用途，这也算是小区业主的一个福利）。
过去2019年深圳楼市的一个关键词是“分化”，同时也告诉了我一个道理，稀缺的只会更稀缺，好东西只会越来越贵。
迎着粤港澳大湾区、大铲湾利好，南山、宝安房价已经腾飞，福田、科技园片区有优质学位加持也能支撑其房价跟上主升浪。
从投资角度看，海月华庭距离太古城只有一路之隔，共享了整个深圳湾的配套，但价格比后海滨路对面却低了30%，所以很多小区业主会选择在这边大户型自住，在太古城买小户型投资。
海月华庭在后海也算的上一个次新盘，周边成熟的配套，加之学区在南山也算排的上号，综合而言，海月华庭的宜居性相对于太古城、曦湾天馥不遑多让，深圳湾区单证4房2500-3000万，5房则要价2800-4000多万，而海月只需1900万，价格却倍受低估，想必时间会证明一切。
招商海月华庭进可攻退可守，从性价比考量，是一个不错的选择。