关键词：3.5%，连跌一年，8万的库存，1364万人口。
作为湖北的省会，武汉的经济发展，人口庞大，地理位置优越。
这是一座有历史的城市，也是一座创新的城市。
关于它的种种，应该不用多介绍了。
历史名城，教育之城，科技之城。
目前武汉有人口1364万，GDP有17716亿。
除了疫情的头一年，武汉的经济减退外，其余年份都保持正增长。
回到主题，武汉楼市。
快速的经济发展，以及庞大的人口基础，使得武汉的楼市，也是飞速发展的。
但是受到房价调控的影响，以及疫情的持续深入影响，武汉的楼市出现了下滑。
拐点在2019年，当时武汉的房价高峰期，房价均价高达1.8万一平，三年过去了，武汉的楼市回到了1.65万一平。
这几年基本的走向是，横盘震荡，或者下滑。
总之是低迷走向。
那么，当下的武汉楼市是什么概况？我们先看看；根据安居客数据，目前在售的二手房均价是16511元/平，下滑3.5%。
具体各区县房价如下：沌口，10848元/平。
武昌，27014元/平。
洪山，18866元/平。
江岸，20389元/平。
汉阳，16929元/平。
江汉，21011元/平。
硚口，17445元/平。
东西湖，12459元/平。
江夏，13772元/平。
黄陂，10125元/平。
青山，16828元/平。
蔡甸，10245元/平。
新洲，7225元/平。
汉南，6801元/平。
从房价走势图看出，武汉从3月份的高峰期，17458元/平，然后一路下滑到今日的16511元/平。
然后除了城中区的房价上涨外，其余区县皆呈现不同程度的下滑，涨少跌多是当下的楼市局面。
最糟糕的仍然看不到底部在哪里。
再往前看三年的房价走势，武汉在2020年就开始下滑，缓缓下滑。
从去年开始，也是跟着上一年的走势。
其实，在2017年，武汉的房价就高达1.8万一平。
而那个时候买入武汉的购房客，基本上都是被套。
那么，为什么武汉的楼市出现大跳水呢？未来楼市走向如何？主要看三点；1，库存大。
根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达7.5万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过8万套的库存。
然而根据去年的成交量推算，每个月才3千套左右的成交量，那么要消耗这8万的库存，需要24个月。
去库存周期太长，去库存压力太大。
值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么武汉去库存压力更加大。
因此，多空对决下，这8万的库存何去何从？2，疫情的影响。
当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。
哪里有钱来买房或炒房呢？今年武汉的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。
它们是一荣俱荣一损俱损。
3，房价调控的影响。
这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。
这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。
武汉也是受到这样的影响。
此外，武汉是省会城市，外来人口比较多，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退。
从而造成楼市大跳水。
综上，库存大，房价调控，疫情影响，等等都是阻碍武汉楼市发展的因素。
因此，作为购房客，我们一定要清楚，自己买房的目的。
如果是刚需自住，可以择机入手。
如果是炒房客，那么就要谨慎了！以上就是武汉的楼市分析，那么大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。