套内建筑面积和使用面积怎么区分呢？这两种面积确实是不一样的。
建筑面积指的是房屋构成水平平面的总和，其中包括了地下室、设备房、阳台、楼梯间和电梯等。
在核算建筑面积时有两个点要特别注意：1. 如果阳台是半开闭式的阳台，只有一半的面积会计入建筑面积。
2. 房屋所有的飘窗都是不计入建筑面积的。
而使用面积，顾名思义就是大家在房子使用当中实实在在用得到的面积。
使用面积是不是越大越好呢？其实也不是，因为公摊面积保证了在公共区域的舒适性。
所以这里给大家一个数值，就是房屋使用率在合理设计的前提下，在 85%至 93%是非常优秀的表现，大家可以在购房时做个参考。