购房之前要准备的资金可远远不止“首付款”这一项，特别是在交房之后，公共维修基金就是其中一个很大的支出。
许多人在第一次买房的时候，都没听说过公共维修基金，就算买过房，大部分人对它的认知也很模糊。
那么什么是公共维修基金？又该缴纳多少呢？小编今天就来给大家详细介绍下！这跟你将来买房息息相关，不要再稀里糊涂交钱了，建议收藏起来，方便以后查询！首先我们要清楚，到底什么是公共维修基金？为什么我们一定要交这个呢？公共维修基金是指专项用于走廊通道等，共用设施设备包括电梯、绿地、道路、路灯、非经营性车场车库等。
缴存公共维修基金有利于小区共用部分及时得到维修和更新，保障住宅小区业主的利益与安全。
公共维修基金如何算？1、当商品房销售在进行销售的时候，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同拥有，不计入住宅销售收入。
2、凡是在2009年12月31日之后竣工的住宅、住宅小区内的非住宅或住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅，专项维修资金的交存标准为：多层住宅（不带电梯）为每平方米50元，高层住宅（含带电梯多层住宅）为每平方米70元，由业主交存到指定的专户管理银行。
公共维修基金使用流程？公共维修基金的使用分为一般情况和紧急情况两种。
1、一般情况首先由相关业主、业主大会或物业公司等作为主体提出使用建议；业主大会或占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；然后向房屋安全和设备管理部门申请；最后审核通过后公共维修基金划转至维修单位。
2、紧急情况如果出现应急情况的，则不需要三分之二以上的业主通过。
而且，自区县建委或房管局作出的批复意见之日起24小时内（指工作日）办理支付。
公共维修基金什么情况下可以使用？1.住宅共用部位包括：（1）屋面防水层破损，顶层房间渗漏的。
（2）楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿。
（3）地下室出现渗漏、积水的。
（4）楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值。
（5）增加保温层、建筑保温层出现破损或脱落，或建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或霉变。
（6）外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染的。
（7）公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的。
（8）公共区域门窗或窗纱普遍破损的。
2、住宅共用设施设备包括：（1）电梯主要部件需要进行维修或更换的。
（2）二次供水系统设备部件磨损、锈蚀严重的。
（3）避雷设施不满足安全要求的。
（4）配电设备部分电缆、电线、配电箱（柜）内元件损坏的。
（5）消防系统出现功能障碍，或部分设备、部件损坏严重的。
（6）楼内排水（排污）设备出现故障，给、排水管道漏水、锈蚀严重、排污泵锈蚀或其他设备损坏的。
以上就是关于公共维修基金的文章，欢迎补充讨论！