诸暨，地处浣溪的浦阳江谷地和“湖田”河网平原，历有“婺越通衢，浙东巨邑”之称。
图源网络诸暨区域面积2311平方公里，下辖5个街道、18个镇乡，户籍人口107.94万，外来人口27万。
毗邻杭州萧山国际机场，沪昆铁路、杭长高铁，杭金衢、诸永、绍诸高速公路贯穿全境。
（摘自诸暨市政府门户网站）2018年，诸暨市生产总值（GDP）1225.25亿元，位于全绍兴第二，仅次于柯桥区。
与之形成反差的，是诸暨1万出头的房价。
今天就来聊聊诸暨的楼市。
城市篇“杭诸同城梦”，绍兴人or杭州人？“欲把西湖比西子，淡妆浓抹总相宜。
”早在千年前，北宋大文豪苏轼的笔下，诸暨与杭州就有过丝缕联系。
挂着浙D车牌，用着0571的区号，这是如今的诸暨。
诸暨位于浙江省中北部，地理位置上东接绍兴，北邻杭州，南临义乌。
2016年，在“十三五”开局之年，诸暨提出了“北承南接，开放创新”的战略构想。
图源网络北承杭州，全方位对接杭州人才流、科技流、信息流、资金流；南接义乌，充分借力义乌国际贸易都会的优势，拓展商贸和物流发展前景。
在交通规划上，早在2016年，诸暨至杭州始发通勤式高铁西施号即已开通，每天4趟，上下班通勤仅需25分钟；在2017年，国家发改委将杭州东至诸暨列入了全国第一批市域(郊)铁路试点项目；已经开工的“杭州都会圈环线”即“杭州二绕”也圈入了诸暨，截至目前，杭州绕城高速西复线诸暨段已完成投资6.2932亿元，完成率85%，预计明年下半年可以通车！杭州二绕 更有有坊间传言，“诸暨将成为杭州下一个区，甚至有的诸暨人已经称自己为杭州人”。
但没有官方文件公布之前，只能称作是一种呼声。
大到城市战略定位，小到0571的区号，诸暨这座城市无不体现着“融杭”二字。
“朝辞西施故里，夕别西子湖畔”，这样的生活已经越来越常见。
土地篇低密宅地频出，祥生加仓诸暨本土据统计，今年以来，诸暨共出让32宗宅地（流拍4宗），出让金额共计658199万元，出让面积共计914001㎡，出让宅地宗数远超绍兴其他地区。
表格截至10.23诸暨2019土拍时间轴上，出让地块宗数多，亮点也不少。
已经成功出让的地块中，容积率1.5以下的共14块，占50%。
其中，2019年第一宗出让的纯宅地地块—暨阳街道嘉邦山庄南侧地块，容积率仅1.02，最终由天成宏伟置业有限公司竞得，成交楼面价10716元/㎡，溢价率76.03%。
这也是2019年以来，诸暨出让宅地中楼面价最高、溢价率最高、容积率最低的地块。
地块位置此外，今年以来，本土房企祥生集团共竞得6宗宗地块，重仓诸暨，而18年6月首入诸暨的世茂集团于今年6月接连落下两子。
最近出让的地块是10月17日出让的暨南街道凤仪村18-01号地块，成交楼面价1701元/㎡。
新房篇环杭价格洼地，投资客占半壁江山“当中心房价冲顶滞后，会进入一个滞涨期，而市郊房价则会快速补涨”，这是近年中国一二线楼市的趋势。
但诸暨却是个例外。
从2016年到2018年下半年，其他环杭城市房价借势大涨的行情下，而诸暨房价的波动幅度却比较小，新房市场的均价涨幅不足6.5%，且鲜有超过10000元/㎡。
图源网络 众多环杭城市中，诸暨目前的房价仍然处于低位水平。
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