上周末突然降温了，特别是礼拜天夜里的雪，盼了一周末，终于下起来了，于是朋友圈开启了新一轮的雪景摄影大赛。
不知道您晒没晒您家的雪景。
我在这儿提醒您，这几天持续降温，您多穿点，别为了拍雪，冻感冒了。
其实，说到下雪，网上有一句话说的特别好：一下雪，北京就成了北平。
的确是，北京一下雪，城市浮躁的情绪一下就被雪盖下去了，不管是故宫天坛还是新建的鸟巢水立方，到处都体现出一股首都的庄严大气。
大气之外，还透着一种俏皮劲儿，让人怎么看都看不够。
其实，了解我的朋友们都知道，我是正经南城生南城长的老北京，我们家就住琉璃厂。
对于我来说，对北京下雪的记忆，最深的还是小时候。
那时候还住平房呢，外面下着漫天大雪，屋里热气腾腾地涮着羊肉，还必须得是烧炭的那种铜锅子，肉片必须得是手切的鲜羊后腿，锅底必须清汤，鸳鸯锅那都不算正宗的。
在外面冻得手脚冰凉，一推门，热气混着羊肉膻味还有烧炭的碳味儿直往脸上扑。
脱了棉袄，坐在锅子前面几口羊肉片下去，等那股热乎劲儿从里到外慢慢散出来以后，什么北风什么大雪都忘了，就想躺下美美地睡个觉。
虽然现在搬楼房了，也不烧炉子了，但是，我还是喜欢在下雪的时候吃个涮羊肉。
我就觉得，只有下雪的时候吃涮羊肉，味道才最正。
今天咱们不聊吃，咱们还是聊房子，聊什么房，咱们聊聊老宣武的二手房，应该怎么选。
宣武区的前世今生2010年之后，宣武区已经跟西城合并了，但是像我们这种在宣武长大的南城孩子，还是喜欢住在老宣武。
特别是教育改革之后，宣武区的很多小区都成了学区房，成熟的交通配套，丰富的生活配套，再加上学区，老宣武的二手房还是相当有吸引力的。
合并以前的宣武区，东边以前门大街为界，南边是南二环，北边是地铁路。
现在广播里一播路况，就管这个叫前三门大街，但是我们老宣武的人还是愿意管这个叫地铁路，为什么叫这个名字，当年，因为这条路在二号线地铁上面，大家就都管这个叫地铁路了。
至于宣武区的西边，并不是西二环，而是马连道，茶叶城东边。
（宣武区地图）宣武区大概就是这么个范围，今天咱们也就在这个范围内，聊聊那些二手房。
我把老宣武分成6块，宣武门陶然亭片区、长椿街片区、广外天宁寺片区、马连道片区、白纸坊右内片区、牛街片区。
咱们从西往东慢慢说。
房价傲娇的那些房说到广外天宁寺片区，必须得说两个盘，一个是在售的玺源台，另外一个是荣丰2008。
玺源台这个盘，2012年4月开盘的时候，售价只有3万5，目前二手房的价格是8万5左右，新房目前得到的消息是10万一平。
（玺源台楼栋实景图）荣丰2008，被很多人称为神盘。
这个盘开发的比较早，是70年的商住，但是可以落户。
由于户型普遍比较小，当时总价相对较低，因此很多买房的都是年轻人，用来过渡。
长期以来，这个项目的人员一直比较复杂，成为远近闻名的“不可描述的”人员的聚集地，有些东西语音里不让说，您要是感兴趣可以搜一下。
因此呢，这个房子的房价长期处于低谷。
租也租不了多少钱，卖也卖不上价。
但是，直到前年，西城区重点学校重新划片，这一区域被划到了北京小学广内分校的学区里面了。
这一下就不得了了，荣丰2008的房价基本上几天就一个价，两三个月翻一倍，到目前，荣丰2008的售价已经均价超过10万了。
（荣丰2008）这次更改划片，我们家一个亲戚也受益了，他们家2012年买了天宁寺附近的一个老破小，只有40平，总价不到90万，基本上进门就上炕，不过小两口也够住了。
后来，这次划片更改以后，从80多万直接翻到了290万。
抢不到的二手房下面咱们说牛街片区。
牛街片区属于宣武区旧城改造比较早的区域，97年就开始拆迁分两期，一部分原地回迁，一部分外迁到马家堡的嘉园一、二、三里，还有角门外的西马小区。
二手房来看整片牛街区域基本上没有什么房源，牛街的回迁房牛街东里牛街西里将近30栋楼，不管是绿了吧唧的中介，还是黄了吧唧的中介，挂出来的房源总共加起来也就10几套，可见这边房子的抢手程度。
除了回迁房，还有几栋商品房，沿着两广路一字排开，从菜百开始，菜百楼上是富明小区，这个小区是这一片质量相对较高的小区，据说这个楼的业主，都是宣武公园东边那个市府大楼的工作人员，全是公务员，所以，这个小区的物业管理，户型，建筑质量，都是周围小区最好的。
再往东就是西华经典、信恒大厦、似海怡家，这几个楼都是典型的零几年的风格，大户型，100多平的两居，80多平的一居，而且那个时候大家觉得离马路近，交通方便就是好，所以，当时牛街片区改造的时候，把用于对外销售的商品房，全都放在了两广路的边上。
现在来看，户型偏大，临街太吵，都对房价有抑制作用。
这些房子虽然是商品房，但是售价上跟牛街的回迁房并没有拉开。
再往东是东华金座，这房子最早的开发商因为资金链断裂跑路了，这楼就一直烂尾着，后来业主们为了维权，又是拉横幅又是砸售楼处，但是没办法，开发商已经跑了，闹也没用。
最后，道听途说啊，听说是公安部接手了，买来做宿舍了，至于那些已经交钱的业主，具体怎么解决的，咱们也就不知道了。
所以，您如果看去黄了吧唧、绿了吧唧的中介那边看，您会发现东华金座跟富明小区一样，也没有二手房源挂牌。
有故事的改善房再往东，就是不得不说的中信城了。
年初的时候，中信地产跟中海合并，之后中信地产在全国各地的待售项目开始低价甩卖。
特别是南海子公园的中信墅云邸这个项目，1.02的容积率，售价只有4万多，这个价格开发商基本上就不挣钱了。
从项目品质来看，中信开发的项目还是不错的。
当年中信城开盘价只有1万8，到现在均价已经超过12万，虽然也是以大户型为主，但是从物业，到小区的户型、品质，都是非常不错的，再加上菜市口的这个地理位置，这项目在回迁房、宿舍楼遍地的老宣武，应该说，是为数不多的优质楼盘。
另外，这房子也是学区房。
（中信城一期实景图）菜市口地铁北边还有一个四合上院，目前的均价是11万多。
再往北，sogo后面有个新房项目，国安府，户型只有200多平的四居，售价的12万起。
老宣武的高端住宅主要集中在陶然亭公园、二环路附近，像陶然亭公园东门的朱雀门一、二、三期、陶然亭北门的一瓶、陶然亭西边的陶然湖景，二手房均价都在10万以上，户型也是以100-200平的2-3居，这些项目当年开发的时候都是以改善为主要客户，从目前看，保值增值的效果还是挺不错的。
再往西一点，开阳桥西北角，有个叫清芷园的项目，这是当年南城改善项目的标杆了。
目前的均价只有8万多。
之所以并不高，主要是两方面，一方面是户型不太好；另外一方面有传言风水不好，为什么这么说，我这也是道听途说，您就当故事听，别当真。
（清芷园）老北京都知道，清芷园那个位置，之前是北京第一所新式监狱，因为监狱的造型，老北京人都管他叫王八楼。
监狱建于光绪三十年，由日本监狱学家小河滋次郎博士设计规划，建成之后，清政府定名京师模范监狱看，后来清朝亡了，北洋政府继续使用，并且改名“北京监狱”。
因为监狱周边地势低洼，容易积水，从地名上您就能看出来，那边以前叫南下洼，随着老城改造，现在这个地名已经消失了。
所以，当年设计监狱的时候特意对排水系统进行强化设计，直到90年代末监狱拆除的时候，排水系统接近百年，依然运转良好。
这个监狱，最出名的，就是48年的时候，关押、并枪毙了大间谍川岛芳子。
地势低洼，又做了将近100年的监狱，很多人都觉得从风水上来说，这地方阴气可能会比较重，所以我想着二环外，清芷园对面为什么叫开阳里，门口那个桥叫开阳桥，大概就是为了用阳气压压这边的阴气。
还有清芷园这个小区的所有楼，为什么都刷成红色，据说也是为了用红色这种正色，压压阴气。
当然这都是道听途说，咱们不宣传封建迷信，您就当故事听。
话说回来，清芷园的这个地理位置还是不错的，二环边，西城区，还有地铁，8万的均价，如果您不信那些传说，自己住还是没问题的。