最新消息：2022年南京又有128个老旧小区即将改造，让“高龄小区”实现“逆生长”，焕然一新！眼看着时间推移，很多小区逐渐显露老旧之色，但升级改造后，小区面貌便发生了翻天覆地的变化，变得干净而富有韵味，看上去别有一番格调。
2022年，南京将推进128个老旧小区改造计划，既有住宅加装电梯300部。
目前，官方已公布建邺、鼓楼的改造名单，具体如下↓【鼓楼区】↓【建邺区】↓【玄武区】↓【江宁区】↓128个小区包含全市12个区，每个区都有涉及，到2022年12月底之前基本都会完工。
还有这些关于老旧小区的知识点，大家也可以一起了解一下。
南京老旧小区改造范围一是2000年底前建成的住宅小区；2005年前建成的，基础设施配套不全、功能缺失、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈、需改造的部分住宅小区（包含单栋）；二是建成时间长、建设标准低、基础设施损坏严重的保障房、安置房小区。
根据通知要求，2000年底前建成的商品房小区在老旧小区改造范围内，可向小区所属街道申请改造。
“高龄小区”实现“逆生长”。
图自玄武发布提起老旧小区，很多人印象便是狭窄的大门、昏暗的楼道以及逐渐斑驳的外立面。
随着时间推移，这些小区越发陈旧，被称作“老破小”。
但小区经过翻新和环境整治后，漂亮而富有韵味的外立面、便捷的电梯，让居民生活幸福感大大提升，甚至一些小区在环境改善后，还迎来了小区房价的逆袭！1、近一年房价猛涨1万/㎡！玄武门一小区迎来大逆袭位于玄武区的后大树根2号小区，在2021年迎来翻新。
从前的老旧小区焕然一新，基本看不出年代感，整体环境得到了很大提升。
如今在二手房市场上可以查询到，小区近几年房价表现亮眼，尤其是2021年，小区房价扶摇直上，从6万/㎡涨至7万/㎡，涨势喜人。
诚然，房价的涨幅在很大程度上也来自于小区科利华的学区属性，使得原本老旧的学区房，平添了一分宜居性和舒适感，房价也就水涨船高了。
2、鼓楼一小区翻新后实景大变样，房价趁势涨到5万/㎡鼓楼区的水佑岗小区堪称翻新后涨价的典型案例。
水佑岗小区建于80年代左右，共有楼房11幢。
2009年，该小区被列入南京市旧住宅小区出新项目。
门口原来是这样▼翻新后，门口是这样▼对面一边也是小区的组成部分，翻新前是这样▼翻新后就成了这样▼走进小区里面，可以看到处处都有重新修整的痕迹，整个小区的面貌得到了很大的提升。
这低楼层加上高级的灰色调，配以高大的枝叶衬托，实景有种悠然闲适的风格。
小区翻新后整体面貌发生了很大改变，俨然民国小洋房的样子。
据统计，小区在过去3年中持续涨价，从2019年3月的4.1万/㎡开始，陆续涨至下周的5万/㎡。
不过，有知情人士爆料：这几年因学区发生了变化，原先的山西路小学被并入赤壁路小学，小区成名校学区房后，加上翻新的利好，房价自然跟着涨。
3、翻新后涨了1.5万/㎡！龙江这个老小区一鸣惊人迎江园位于鼓楼龙江，小区有一些房源是早期的单位福利房，港务局、电力设计院等，共14栋房源，房龄全部超过了20年。
笔者曾去小区实探，可以看到道路比较狭窄，车辆都停放在路面上，车位比较紧张。
小区的每一个单元楼下都有门禁，但年久失修，部分已经不能使用，大门敞开，安全性没有保障。
2019年迎江园就被列入了新六区老旧小区整治名单中，开始翻新工作，进行拆除违建、屋面整治、道路整修、重建绿化等一系列工作后，小区环境得到了很大改善！目前迎江园小区房价约8.7万/㎡，在翻新前房价约7.2万/㎡，2年房价上涨1.5万/㎡。
迎江园环境改善对房价绝对是有利的，其好处直接体现在近三年迎江园房价一直在悄悄上涨，偷偷惊艳众人。
小区涨价的主要原因之一还有学区优势。
迎江园小区是南京名校：南师附中树人学校的学区房，在小区翻新后环境体验有所上升，价格自然水涨船高。
4、这一房龄超30年的老小区，3年内房价稳健上涨6000元/㎡观音里小区基本都是房龄三四十年的老旧建筑，由于长期处于没有物业管理的状态，环境较差。
2019年南京整治的93个老旧社区中包括观音里小区，近两年，观音里老旧小区进行拆除违规建筑、重铺路面、加装封闭阳台和雨棚等，有效改善了小区内整体环境，让小区面貌焕然一新。
▼翻新前▼翻新后（图源：安家河西）经过不断地整修改造，观音里所有的楼栋都被翻新，环境得到极大地改善。
房价也从2019年的3.4万/㎡一路稳健涨价，如今挂牌均价已变成了4万/㎡，3年涨价6000元/㎡！5、3年房价涨6000元/㎡！龙江一老小区翻新后蜕变位于龙江的北京西路79号小区为上世纪年代的老小区。
小区自从2017年随大流一起涨过价，之后半年时间里就再无波动。
直到2018年小区迎来环境整治，小区面貌得到很大提升，房价也开始微微出现涨幅。
从统计数据来看，小区自2019年开始，近3年时间房价涨了约6000元/㎡！虽然小区的翻新不一定都伴随着房价上涨。
但是，南京的老旧小区整治可谓是非常用心。
对于很多老旧小区居民来说，翻新后的小区不仅提升了居住体验感，也提高了居民的幸福感！1、城东一小区房龄数十年，如今变身高颜值智慧化小区南京城东的双拜巷151号小区，建于20世纪90年代，共12幢房屋。
掐指一算，房龄已是数十年。
改造前，小区外立面还是昏暗的颜色，显得陈旧落寞。
但改造之后，小区完全不一样了。
不仅在色彩上更加明亮大胆，还加装了电梯，“颜值”更高，小区还将更“聪明”——该小区将进行系统集成改造，着力打造全市首个老旧小区改造智慧化小区。
通过综合性改造手段运用，对老人出行、用餐、休闲等方面涉及内容进行改造，让小区老年居民老有所依、老有所养、老有所享，让小区更“适老”。
2、新街口一小区改造后立面靓丽干净，还增设了不少车位和路灯新街口的杨公井1号改造前破败不堪，外立面都出现了褪色，黑乎乎的墙面显得黏腻而老旧。
但改造后的小区外立面换上了靓丽的浅色系，看上去明亮了不少。
在细节上，针对杨公井1号一楼居民家地平与外面路面一样高，为避免道路铺设沥青后出现“外高内低”，下雨天可能会出现雨水倒灌现象，采取凿除原路面再铺沥青的方式杜绝隐患。
同时小区改造后增加了34个停车位、10盏市政路灯，基本满足了居民停车和出行照明需求。
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