文｜iliby单价10万+的红山，值不值得买？要说深圳的原关外发展最快、最引人注目是这两个新发展出来的城区：“价居高位”的宝安中心，和北边“城市规划焦点”的红山，所以在2015年-2016年期间，就有很多人把红山和宝中放在一起分析比较，讨论度颇高。
此外，它们还有个共性，分别得益于南山区和福田区的外溢，且现在宝安、龙华（红山）两个片区内的楼盘成交单价动辄达10万+，成为深圳近几年自带话题的热门成交区域。
图：2019年龙华区成交TOP30从2019年一整年成交的数据看，排在龙华红山成交量第一位的是莱蒙水榭春天，而第一套以10万/平成交的房源就出现在莱蒙水榭春天的5期。
红山其实并不是一个街道，只是人为的把红山地铁口附近的范围称之为红山。
在区域位置上，红山与福田区仅一山（银湖山）之隔，自地铁4号线开通，沿线区域面貌逐年提升，加上2011年龙华深圳北站开通运营，龙华区域规划重点更多是落到了深圳北站和红山一带。
踩盘小分队从4号线红山站A口出来，看到红山地铁口附近的几个项目还在施工，此外，4号线地铁深圳北站、红山站、上塘站皆为高架站，轨道铁路声音响，道路两旁的工地施工声也不绝于耳，在所有设施还未完工之前，只能说目前感受很一般。
图：还在招商中的红山6979而连通了红山地铁A口、号称龙华首个开放式街区的商业中心——红山6979，据传今年6月底将会投入运营，但现在商业中心围板都还没拆，近距离观察，底层商铺都还空置着，品牌商业均还未入驻。
红山规划：打造福田会展中心2.0版本红山的规划定位为商业文化配套+居住的区域。
图：地铁红山站面向着的深圳美术新馆规划中的商业、图书馆、美术馆、新华医院等市政配套也全都集中在红山站附近。
探盘期间，我们顺着民塘路走，我们发现片区全是崭新的面貌，楼盘都是2010年以后的次新盘；市政配套上，现已落地动工的“龙华两馆”——深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆正如火如荼地进行着。
图：红山片区规划从深高北校区一路延伸至深圳北站，除了少量的农民房，这周边的空地都挺多，据带看的经纪人介绍，用地多规划为商务和商业为主，龙华政府规划有60栋写字楼，目前还在待建状态。
短短几年时间，龙华红山的变化确实让人感到惊叹，从前的深圳北站西向2公里内都是菜地，但现在已遍地起高楼，计划引进20-30家大型总部企业及上市公司，这里开始有福田会展中心2.0的初始模样。
“草根盘”的逆袭：教育划片，让莱蒙水榭春天5期迎来“春天”如果说宝中的底气在于前海扩容和西部地区的持续火热，那么红山的信心似乎