钱江晚报·小时新闻记者 孙晨11月8日，滨江区江南实验学区钱塘春晓成交一套法拍房，总价600万元，低于市场价366万元；而早在5天前，奥体核心板块的旭江华庭（绿地旭辉城）底价成交了一套法拍房，总价1080万元，同样低于评估价近300万元。
事实上，最近不少法拍房都出现低于评估价成交的情况，有的大热楼盘房源甚至出现流拍，不禁让人感到寒意已至。
两套房源都是1楼且面积较大早上拍出的这套钱塘春晓房源，起拍价1元，经过132轮竞价才最终成交，这场拍卖一共19人报名，38768次围观，竞争相当激烈。
这套法拍房，建筑面积为168㎡，折合单价才3.57万元/㎡，这和我们印象中的滨江核心区域的二手房价差距很大。
不少围观的购房者感叹：像是回到了三年前的房价。
钱塘春晓，位于滨江区政府的核心区域，而且还是江南实验九年一贯制学区房，这样优质地段的学区房却以如此低价成交，让人非常吃惊。
另一套奥体核心板块的法拍房旭江华庭，虽然成交总价超1000万元，但低于评估价达270万元，折合单价仅4.9万元/㎡，这价格与大热的奥体板块也并不相配，要知道，旭江华庭楼层稍微高一点就可以直接看到“莲花碗”的。
虽然成交价让人大跌眼镜，但这两套法拍房都有一些共同特点。
比如它们都是一楼房源，采光非常受影响，新房销售时，顶底的价格本身也会相对较低些。
而像旭江华庭这样的超高层楼盘，1楼221㎡这样的大平层，如果拿来改善自住，那舒适性也会大打折扣。
而且，这两套法拍房，面积在整个楼盘中都相对较大，并不算是主流户型，流通性本身就比较差，所以二手房市场的挂价也会低一些，但如此超低的价格还是让人直呼看不懂。
从这两套法拍房或可看到板块目前的价格底线钱塘春晓这套房源，单价3.57万元/㎡，记者查阅了下，一套2017年同小区拍卖的8楼房源，成交单价为3.7万元/㎡，今天拍出的价格直接回到了四年前。
贝壳找房APP显示，该小区目前挂牌房源，均价基本都在5万元/㎡以上，记者也在好找房APP上看到，这个小区的近期成交均价为46840元/㎡，这套1楼钱塘春晓房源，成交单价整整低了1万元/㎡，算是这个楼盘相对最低的成交价了。
纵观目前滨江区政府的二手房，成交单价低于3.57万元/㎡也寥寥无几，算是板块内的探底价了。
旭江华庭也是如此，这套房源单价4.9万元/㎡，整个小区目前二手房挂牌价都在6万元/㎡以上，周边像龙湖春彼岸、莱蒙水榭春天，它们的二手房近期成交价，都在6万元/㎡以上。
而交付不久的创世纪、时代奥城等楼盘，无论是成交均价和挂牌价也妥妥上6万元/㎡。
可以说，这套1楼旭江华庭的单价很有可能是目前奥体板块的触底价格，购房者也可以此作为参考。
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