第一节 地产样板间概述一、地产样板间定义：地产样板间是为了促进销售效率而做的装修参照，是商品房的一个包装，也是购房者装修效果的参照实例，也是地产示范区的一部分。
样板间是一个楼盘的脸面，其好坏直接影响房子的销售。
作为楼盘销售过程中的一个重要因素，样板房已越来越受到房地产开发商的重视和广大购房客户的喜爱。
由于样板房属于商品房外观效果的展示性用房，所以对结构没有强制性要求，可视项目要求采取临时建筑和其它用房方式来实施。
地产公司样板间二、地产样板间的特点：1、开发商设置样板间是以展示促销为目的，为保证样板房的整体视觉效果，往往不考虑装饰成本，样板间的装修费用可以达到房屋自身价值的20%-50%，在材料使用上也力求尽善尽美，不惜重金。
2、家具、厨卫设备也极其高档，都是厂家为样板间“量身定做”，再加上灯光效果的运用，如果购房者的装修预算没有这么高的话，是无论如何也达不到这种效果的。
为了取得更好的装修效果，吸引购房者，样板间的门窗和配套设施的品牌档次一般较高。
大多数样板间中设门套而不装门。
样板间门窗的位置、大小往往与交楼时的实际情况有出入。
3、样板间不同于一个花瓶，不只是作为简单的展示，而是楼盘风格与文化的一种再现，透过样板房，能让购房者感受到一种良好的居家氛围，一种使人倍感舒适的生活方式。
4、因此，好的设计师会把真实与想象空间二合为一，具体来讲就是运用和可以感觉到的光线与影像去表达设计意念，为了强化设计构思也常常使用新的材料、新技术，但主要着力点在于不断追寻新的创意，不断地挖掘楼盘本身的文化内涵。
地产公司样板间第二节 地产样板间的典型质量通病及其防治从整个示范区展示路线来看，装修工程是最后展示在客户眼前的，可以说是引发客户购买欲望的“临门一脚”。
它直接向客户展示产品风格、居住气氛、以及交付标准，给予客户最直观的感知。
本文重点来讲解装修十个典型质量通病;一、吊顶天花不平、开裂1、问题描述：天花吊顶不平、变形转角处易开裂；吊顶转角裂缝吊顶不平、开裂吊顶接缝明显2、总结和思考：（1）材 料 ：天花吊顶主、次龙骨的规格、型号；符合设计要求。
（2）龙骨间距：副龙骨间距不大于400mm；吊杆应通直，当吊杆长度大于1.5m时，应设置反支撑。
（3）隐蔽工程验收：面板安装前必须进行隐蔽工程验收，对龙骨的牢固、架构间距、防火、吊顶内管道、设备等进行验收。
（4）转角封板要求：转角部位的板必须做成L型，避免开裂。
（5）板缝处理：饰面板缝需进行防裂处理，板缝顺直、宽窄一致、两板间缝隙为均匀的3-5mm。
（6）灯具安装：重型灯具、电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶工程的龙骨上。
二、石材色差、断裂1、问题描述：墙、地面采用石材，易出现色差、斑点，运输易损坏；石材色差石材断裂2、总结和思考：（1）材料验收：加工前，根据石材封样，对厂家批量毛板进行对比、筛选，确认质量，形成记录，组织 相关部门对进场材料（数量、规格、品种、质量）进行检查、验收。
石材出厂前需做六面防护，并在石材背面做完成品背胶；铺装后，石材地面进行修补晶面处理。
（2）样板验收：要求通过试铺调整纹理，控制色差、色斑、裂纹等（复杂图案由加工厂完成）。
用石材排摸图指导试铺，组织相关部门验收合格后，方可批量施工。
（3）分项验收：组织相关部门验收并完善会签手续备查。
（4）审核与检查：成品保护专项方案和实施效果。
三、壁纸不平整、破损1、问题描述：墙纸、墙布表面不平整、有波纹起伏、气泡、裂缝、皱折、 斑污、破损；2、总结和思考：（1）腻子找平的要求：轻质砖墙抹灰层完成合格后，须刷环保界面剂，须采用5*5玻璃纤维网格布满 铺，用环保胶粘牢。
a.在墙面管线槽部位、结构与二次结构交界面采用钢丝网加固处理；b.粉刷石膏找平，满挂玻纤网；（2）腻子找平处理：腻子找平层完成合格后，满刷环保基膜（封固基层：防止墙体返潮，造成墙纸透 底、色差）。
（3）试贴：要求通过试贴调整同批号壁纸或布的纹理图案的拼对、排版，检查壁纸或布的完成面的外 观品质，控制色差、对缝图案纹理变形等，效果达到设计要求。
（4）贴纸过程中重点控制：墙纸的对花形及图案、平整度、阴阳角、开关插座面板、胶水污染等项目;四、卫生间门套发霉1、问题描述：卫生间门套线易发霉；卫生间门套发霉2、总结和思考：（1）木门套立板下口做止水条，与地面做统一防水，低于门槛石完成面30mm门槛石安装采用粘接剂。
（2）木门套、口线根部留3mm缝，注耐候胶（同门套色系），门套、口线底部使用石材，落于门槛石上。
（3）门槛石加工及安装：应严格按门、口套剂线的尺寸，位置进行，宽度应均匀大于卫生间内套线截面。
（4）门安装完毕后清洁工作面后注胶、养护。
水管不得走门下，湿贴确保无渗漏五、石膏线不顺直1、问题描述：石膏线拼接错台、返绣、线条安装不顺直；后续修补石膏效果不佳；阴角拼接效果石膏线完成效果2、总结和思考：（1）选用优质石膏角线，严防石膏遇水受潮变质变色；（2）石膏角线平整、顺直，不得有弯形，裂痕、污痕等现象；（3）阴角拼接：适宜采用90°成品阴角石膏线，尽量避免45度拼接打磨；（4）平面拼接：采用45度拼接，石膏腻子填满补平，视线１米外无明显接缝；（5）吊顶及石膏角线采用磷化螺丝或不锈钢螺丝等防锈制品固定，严禁采用射钉固定，防止泛锈；六、木地板空鼓、破损1、问题描述：木地板平整度差、发霉、色差、刮痕破损；门口压条不稳固、平实 。
踢脚线与地、墙无缝隙，出墙厚度不一致，拼缝拼角不严密、平整。
踢脚线与木地板缝隙不均匀木地板与压平整度差2、总结和思考：房间实木复合地板基层做法一般1：3水泥砂浆找平，由于单位对水泥砂浆找平层平整度控制不力，造成找平层平整度不满足规范要求，木地板空鼓曾为普遍现象，使用石膏基自流平，做好施工过程标高复查；七、墙地砖空鼓、脱落1、问题描述：规范要求墙地砖为无空鼓，但施工操作过程中，墙地面砖空鼓问题是普遍现象；瓷砖空鼓脱落2、总结和思考：墙地砖因其施工特殊性，空鼓不可避免发生，但可以通过技术手段把空鼓率降到最低。
（1）准备工作：地砖、墙砖下单时考虑空鼓维修材料；（2）施工单位开工前组织墙地砖施工专项技术交底，分包安装前装修总包对分包进行技术交底，严禁直接使用冲击钻在墙砖上钻洞。
（3）执行分层分段验收制度，对不合格墙地砖重新铺贴。
（4）施工单位增加质量夫案例专员，专门负责瓷砖铺贴质量。
（5）项目部根据铺贴进度，安排每周一次得瓷砖铺贴质量专项检查，对不合格瓷砖限期整改；八、橱柜台面未一体成型、柜门缝隙不均匀1、问题描述：橱柜台面未一体成型，橱柜、浴室柜柜门门缝过大、不均匀、表面划伤；2、总结和思考：（1）在运输或现场存放时柜体板材长时间侧靠在一边造成板材变形（安装）（2）柜体板材存放或安装时受潮泡水变形（安装）（3）柜体安装不规范导致柜体变形（安装）（4）材质易变形或板材尺寸过大（采购、设计）要求后续所有样板房施工要求橱柜台面与后挡水石一体成型，外口阴角倒圆弧样板房厨房（如下图）九、暗藏踢脚线不顺直1、问题描述：暗藏踢脚线与墙面完成面（壁布、硬包、饰面板等）不顺直；2、思考与总结：因土建原墙面未打基层找平，剔凿做内嵌踢脚线，容易造成基层处理不到位；腻子无法找补，建议土建墙体做内嵌不锈钢踢脚时增加墙面找平层。
十、木饰面色差、拼缝差1、问题描述：木饰面色差较大、拼缝效果差，影响装修效果。
木饰面色差木饰面钉眼、拼缝效果差2、思考与总结：现场材料验收不严格；木饰面施工前缺乏品质检查。
未有效交底及过程管理、施工完成后未能及时做好细节检查及修补。
（1）基层要求：墙面的干燥度、强度须达到验收标准，抹灰层无空鼓、泛沙、开裂等现象应龙骨 及衬板应满足木饰面安装构造的要求，龙骨所用材料满足规范及环保要求（防腐、防火、防虫 蛀、与木饰板的铺设方向）。
（2）节点设计：木饰板安装、与不同材质相交的节点做法要有专项设计，划分制作单元。
（3）排版设计：根据现场情况，要求施工单位组织厂家进行深化设计，划分制作单元。
（4）工艺要求：采取工厂化制作现场安装，根据排版设计，按安装工艺进行分单元制作。
（5）试安装：要求通过试安装调整组合单元间的纹理、缝隙，检查成品的漆面、外观品质，控制 色差、翘曲等（复杂造型试安装由加工厂完成）。