女性 | 购房老邝之前写那篇讲未婚女性买住宅的文章，刚好跟我正在准备的专题撞车了。
经常有人呼吁说写一篇女性婚前置业，这不就是我拿手的吗？那篇文章，我看了文末每一条评论。
首先我不想谈论公寓值不值得买，我想说，点个外卖都要看满30减多少、满50减多少，那么几十万到几百万买房子，到底值得你付出多少精力与时间？被简单一条文案或者文章煽动的购买行为，多半吃亏没处说。
有人会在实地看盘后，做很多表格进行对比；有人异地来投资，每一个目标盘周围住一天考察；与人实测小区到地铁站、商场距离，精确到分钟…上面的所有都不是我想象，而是我接触的真实客户行为。
就算他们付费咨询我和老邝，也会进行独立判断与信息积累。
网上不是流行一句话：“年轻人，你的职责是平整土地，而非焦虑时光，你做三四月的事，在八九月自有答案。
”那么平整土地，你整了吗？你要买房，那你去看房了吗？好吧，说回正题。
今天我会讲到三个楼盘，总价不超过200万，全部位于天河区。
受制于预算，它们都有各自的缺点，就是比较适合单身女生上车，买来自住方便未来收租也好。
1、兰亭上东，珠江新城东我很理解年轻新广州人，预算不高的现状。
我常常跟他们说一句话：“不要轻易跑偏。
” 不然，我拿一本《郊区业主的置换心酸血泪史》给你读？特别是单身女生，若是你觉得买不起住宅，还跑去偏地方买一个公寓，那我真会吐血。
如果你是珠江新城上班族，马场旁边、广电集团对面的这栋兰亭上东值得关注。
看得到就是这么一栋单体楼，可以与旁边的华颖花园共享小区。
2006年的楼龄保养还不错，靠近华快但因为是下坡路段其实不怎么吵。
兰亭的Title就知是广电开发的项目，广电集团在它的马路对面，马赛国际公寓也在对面。
我认为，同样是电梯小单间，它比马赛国际公寓好很多。
两个楼盘地段相同，可是兰亭上东的位置更开阳，周围开阔直望琶洲、汇悦台，旁边还有一大片空地目前被划作是创意园。
目前离楼盘最近的地铁站是5号线潭村，以后楼下800米处将开设13号线二期马场站，现在去能看到围蔽施工场。
兰亭上东的小户型放盘挺多的，户型都是厅出阳台，没有奇奇怪怪的。
小是小了点，好歹够新够方便。
住这里，骑个小车车去上班、去超市，跑步去临江大道、珠江公园、天河公园任选，约会聚会去广粤天地，图书馆与博物馆也都不到5公里，大小商场、菜场更不用说了。
女孩子加班晚回家，也不怕。
直接把生活圈划在了CBD里，也许看到旁边的豪宅会眼馋，那不也正给自己搬砖的动力吗？2、东成花苑，天河公园旁第二个推荐楼盘往东再走一点，员村山顶的东成花苑，属于单位大院与商品房混合型老旧小区。
靠近黄埔大道，邻居是天河公园在开的一个十万单价楼盘臻林。
像我在海珠区250w选筹文章说的南景园一样，当一个地方有新开楼盘，你要了解板块配套信息就直接网上搜软文。
东城花苑的配套是什么？地段如何？你就搜臻林。
上图黄黄色的房子是东城花苑，因为是2001年的楼梯楼，东城花苑的单价不到4万。
小户型的总价在160-180万左右，很亲民是不是？而且因为是楼梯楼，设计就不是大开间，一室一厅方方正正的。
当然，内部的装修肯定比较旧了，小区环境也是老式的那种，不知道有没有加装电梯的预期呢。
可以确定的是，东成花苑启动了微改造项目，我看了官方的资料，可以说是全面升级要大变样了。
相当于重新赋予了楼盘生命力，这里不多说了，想了解的小伙伴加我要资料吧。
东成花苑距离天河公园站很近，交通方便没得说，只是靠近路边的单位会非常吵。
黄埔大道的车流你懂得，建议一定买里面的房子，也不要选择高楼层。
3、环宇花园，天府路小学+113中学最后一个，环宇花园。
我给它的定义是：天河区低总价学位盘，类比于越秀的那些老破小。
在天府路小学直升113中学的王牌组合里，环宇花园是总价最低的盘。
它仿佛为了瓜分学位而存在，两梯30户，小户型一大把。
如果要买入，最好不要低于30m²，很怕以后天河也出台面积政策，直接中招就惨了。
环宇花园的位置周边有点复杂，靠近学校、两条主干道。
旁边是暨大学生公寓，附近餐厅和购物倒是设施齐全，到华师饭堂5分钟，到华师运动场7分钟 。
如果是为了学位买入，出租给周边的学生或者上班白领，也还可以的。
自住的话，很多人也许不太喜欢这样的环境。
所以我说环宇花园适合的是准备要小孩的年轻人，或者预算不高想读天府路小学的家庭。
天府路学区配置：天府路小学+113中学，为未评级小学+省级初中。
有人问天府路小学不是省一级为什么那么牛？主要是因为它成立时间晚，还没轮到。
实际上生源是很好的，口碑也得到认可。
最主要，它对口的113中学初中部成绩是天河区的佼佼者，特别是113中学的重点班。
总结虽然现在影响力慢慢变大，接触的客户总价也变高了，但还是“不忘初心”吧，我特别理解同龄年轻新广州人，女孩子们的苦恼。
今天的三个楼盘所延伸的区域，都是我认为不错的上车地段，只是我选出来的盘各有亮点。
市区小户型买它的理由，第一是能解决自住，节省下来的通勤时间与精力，请放在提升脑袋和锻炼身体上好么，小姐姐们。
理由之二，是不担心出租。
差不多的价格，很多小年轻情侣们反而喜欢自己一套房住，不愿意跟人合租。
市区的原装小户型是有需求的，人家大户型放租还得去隔几间。
至于投资升值，我想这个阶段就暂且不考虑那么多，你能够有个房产对冲通胀，背一点负债就好的。
最后，有了一个小房子，还是在市区。
打拼的路上、相亲的台面上怎么着都多点底气。
什么？你喜欢自己开车潇洒，喜欢大房子大花园？喜欢有山有水神清气爽？那对不起，这篇我就打扰了呢。