我是广叔谈房，资深房产投资专家。
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广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
关注“广叔谈房”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球提问：广叔您好！我现在广州白云区，想在这边投资兼自住。
手上子弹800w左右，无贷款。
刚卖掉花都的房子，有房票。
请问白云新城这边有什么好的推荐。
另这里房价己给8w+了，是否还有上涨潜力？另也看了下花都别墅，请问别墅是否值得购买？谢谢，已加会员，望不吝赐教回答：你好。
别墅自住是可以买的，投资流通性较弱，花都的房子出手是正确的选择。
白云新城最低土拍价一直走高，未来潜力较大，可以看下：保利阅云台、云山诗意、龙湖招商天鉅提问：广叔您好，广州本地户口，夫妻共有一套广州从化区房产，公职金贷款已还清，市值150，夫妻共有清远2017年商业贷款恒大银湖城一楼毛呸房一套，账面亏损20，家庭月收入3万，现金20万，现月供8k，想南沙投资多一套，请问如何，或者有更好建议，谢谢回答：你好，感谢赞赏！从化拥有稀缺的自然资源，作为广州的后花园，自住是相当舒适的，但由于与广州核心区距离较远，通勤时间长，土地供应大，跟花都一样，房价易横难涨，需要持有较长时间。
清远自住还可以，近年来概念也较多，比如广清合作区、广清地铁、广清空港新城等等，但清远的基本面较弱，雷声大雨点小。
如果从化这套不自住的话，建议出手置换，南沙可以考虑，参考选筹：叠翠峰、越秀滨海御城、龙光棕榈水岸南区提问：您好，广叔。
我想咨询一下，南沙工作，想在广州置业，投资加自住，子弹200，不知道南沙灵山岛，或者中海熙园怎么样？或者广叔有啥好的推荐，感谢您回答：你好，南沙工作，首选南沙，南沙发展潜力最大的区域是灵山横沥，建议考虑南沙灵山岛。
提问：你好，广叔，目前夫妻双方两套房，一套老公名下，在龙华梅龙镇的三房，无贷款，出租6000元，一套在福田，老婆名下，贷款还有200多万，自住，手头上还有50来万现金，夫妻年收入大概40-50万。
想把50万再用来投资，广叔有好的建议吗？目前想了三个方案：1、在深圳再买一套，但50万首付估计买不到，可以拿龙华抵押再买一套吗？现在深圳的房价这么高，是否还有这个空间？如果有广叔建议哪里？2、把龙华卖掉换一套更有增值空间的房子？3、操作简单一点，买临深。
求广叔指点？回答：你好，2个思路 1.打新，或者疫情结束后淘笋，抵押梅龙镇融资。
2.去广州，广东除了深圳 最值得买的就是广州了，均价3万+的广州，目前来看还是洼地提问：广叔好，新人首问，目前现有资金共计80万(首付+税费)。
我在北京工作,广州户口,想购买一套广州的小房子作为投资。
根据有限的资金,单纯按照位置，我查找 了以下比较感兴趣的区域: 1.马赛国际公寓(一房,楼龄较新)， 2.五羊、杨箕(一房, 80年代老破小) , 3.海珠客村附近(相对宽敞一房,房龄较新)，4.燕塘(二房, 90年代房)。
这个价位,看到您比较看好老黄埔区域,所以目前有些困惑,房屋位置(核心区老破小)和房屋品质(如楼龄较新的黄埔二房)之间该怎样抉择呢?想听听您的意见，感谢!回答：你好，有八十万的预算,怎么可能要去买一房二房这样的单体楼老破小呢?你并非在广州工作,房子只需要着重区域潜力即可，租金在能接受范围内就行。
如果愿意放低一点姿态，甚至可以去番禺广场买-个三房。
提问：你好，广叔！我和家人生活在东莞，目前在东莞市企石镇全款一套99方的房子。
我工作和小孩上学都在松山湖（妻子在企石镇工作，目前我家的生活重心还是在企石），所以我们平时一般在松山湖租住人才房，周末回家居住。
今年东莞房价一路飙升，最近一月南城区和松山湖（包括周边紧邻几镇）更是出现疯涨，真松山湖的二手房单价已全面超过4万/方（松山湖已没有新楼盘）。
现手上有子弹110多（我和妻子每年稳定收入约35多，其它收入约30-50），打算再入手一套，想请教广叔：我应该先解决刚需在企石另外的楼盘华润公元九里购置一套125方的（单价约1.8万/方），再卖掉现在住这套然后去松山湖周边镇寻找洼地再入手一套？还是应该先在松山湖周边镇先上车一套投资（松山湖里面的楼价已经太高了），再去改善生活？急盼指点，谢谢！！ 原打算今周日就要去签约了的，但又怕错过这波行情（企石镇的房价一直走平）回答：你好，东莞楼市现状： 凤岗，塘厦，清溪不用愁，也不用下多大投入，有深圳这个大佬的溢出就足够了。
长安有自己的内在实力，会一路停不下来。
虎门借助交通优势也不会太差。
松山湖东莞的经济亮点，只会更好。
南城不用说了，当前的金融，贸易，产业孵化园区东莞做的最出色，加上中心区核心区，不用担心未来。
东城有商贸，有工业，也是中心区，也不用担心。
令人担忧的就是 ： 石碣，厚街，曾经的辉煌，现在却一片茫然。
洪梅，麻涌，中堂，望牛墩这些中低收入者和相邻广州的穷亲戚增城相互看不上眼。
桥头，企石和谢岗，看着比自己还穷的惠州只能仰天长叹。
企石房产可以考虑出手，换到松山湖。
松山湖三年破6的概率很大，但去年已大涨过，今年是盘整年。
松山湖确实有各项指标支持它继续上涨，我一直很看好。
但有一点必须牢记，松山湖再好，也是东莞的松山湖，对标的是东莞房价，会被周边寮步、大朗镇的房价拉低，树不会长到天上去。
提问：广叔好，坐标深圳，准备在深圳购买二套，手上资金500，预算800-900，月入3万，2个娃，在五和上班，这次买房考虑学位，自住改善型大三房或者四房，兼顾投资保值属性，最近看了不少，觉得福田南山宝安自住比较难…最近一些盘，还请指点一二，或者有更合适的小区也劳驾推荐一下，感谢！看的比较多…豪方天际，水榭春天3期，万科金域华府，信义嘉御山，玖龙玺，龙胜上塘……回答：你好，800-900大三房或四房在南山比较难找，龙华是一个较好的选择，你列的这些盘都不错，你也已经排序好了，我比较看好水榭春天3期，还可以看下前海南的：阳光花地苑、中海阳光玫瑰园提问：目前西城五路通一居+卧龙小区四居。
因为孩子上学，爱人想把卧龙置换到北二环到北三环区域。
目前卧龙有4.17的低息按揭550。
请问： 1.置换卧龙去掉低息大额贷款是否合理？ 2.卧龙180多平东南向大概多少价卖出合理？ 3.北二环到北三环区域总价1000左右，有什么楼盘推荐吗？二居三居都可，希望居住条件比卧龙好（老婆要求）。
4.置换后有子弹大概在800左右，哪种方式买合适呢？lihun？老人落户北京接力贷？还是全款抵押（单位原因不能jy贷）回答：你好，如果首付能筹够，保留低息贷款更合适 北二环几乎没有像样的房子， 非要选的话，雍和宫北面到和平西桥，柳芳一带可以淘一淘 价格是要看市场，先别着急挂，了解下小区价格，最近成交 优先老人落户，老人票尽早用，不行再lihun提问：你好广叔，请问投资深圳学区房，仅针对楼龄的问题，持有五年的话，顶级学区的楼龄多少以内可以入手？2T的楼龄又该如何选择？回答：你好，知道2T，看来是关注深圳学区很久的朋友了。
深圳的学区，顶级名校（前10）不考虑楼龄了，因为制度规则和市场共识已经形成，很难没落；二梯队的学区，存在没落的可能性，近些年看到的如翠园、育才等等都是，整体片区没落、楼龄老化会导致中高端客群转移，因此需要谨慎判断。
这种2T的学区房投资失利，未必是因为楼龄、而是背后的人群没落了。
提问：广叔好，坐标深圳，在南山有两套房，一套红本在手(西丽片区，市值700)，另一套公积金贷款还剩十多万（南山海岸城，南二外学区房，市值1500），到明年10月份结清。
去年利用深圳杠杆全款在老家无锡锡东新城170万入手一套，现已拿房给二房东出租。
考虑到明年10月家庭杠杆率较低，准备再利用杠杆在锡东新城再入手一套，总价在200左右。
考虑新城有天一学区房，政府投入也大，新建天一文景分校，实验小学等，请问我这个家庭情况，下一步该如何利用杠杆投资，目标是要稳定，保值，增值。
谢谢回答：你好，关于如何看待杠杆，我只能说杠杆是个好东西，关键看如何用！用在确定性大的叫投资，确定性小的叫赌。
如果用在收益稳定的优质城市房产上，可以让你快速致富。
如果用在不确定的gu票或qi货上，可以让你快速返贫。
归根结底，是概率问题，根据风险自己评估，决定要不要用，用多少。
如果确定性不大，尽量少用或者不用，否则很可能会损失惨重；如果十拿九稳，就往死里用，很可能会赚的盆满钵满！面对复杂的世界，我们要在不确定性中寻找确定性，只做确定性的事情，可能输了时间，但是一定能赢了结果。
根据你的情况来看，你的资产其实不错，深圳南山区位长期看好，而且房子剩余贷款不多，房子市值很高，所以合理运用杠杆并控制杠杆率，其实很好实现资产裂变，并且风险不大。
但是我不建议你跑无锡去不停建仓，意义不大，完全都是小仓位，对你资产不会带来更大质的飞跃，我建议你继续在深圳加仓，试试打新，或者上海。
提问：你好广叔，如果去深圳购房就不能算SFSD了，首付要百分之五十，三百万的房子也需要150万左右，手上资金不够还需要去贷款，这样投资成本是不是比较高，因为藏龙岛的房子一时也出手不了，一是楼后期可以考虑分隔出租，看你给别人建议的全款买然后抵押可以做到首付三成，这样的话就不能使用公积金了吧回答：你好，深圳全款抵押买入，相当于首付3成，找垫资公司配合全款 深圳全款抵押利率最低可以做到5%以内，25年左右，公积金对淘笋没有帮助。
提问：广叔好，有首贷资格，目前住在西坝河东里老人的房子里，孩子明年上小学，手里有200多万，想买一套学区房，在考虑芍药居北里人朝学区，或者新纪家园中学也可以上人朝，也想过西城区买，只是不太想离开熟悉的区域，还请广叔给个建议，买哪里好，什么时间出手好？谢谢，盼复哦。
回答：你好，200+首付主要淘500-600的标的 芍药居北里>新纪家园 新纪家园由于周边高价学区盘带动，价格偏高，基本只能看一居，芍药居北里相对好点，可以淘到一些紧凑两居。
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很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。
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