本文重点分析总体分析渝北花卉园组团。
关注我，关注上海成都重庆二手房交易情况与前景，学区房成交挂牌情况，还有不同组团小区的捡漏笋盘，避坑首选！总体分析：重庆未来只有5%房子具备投资价值，选房尤为关键，稍有不慎就会选到亏钱房。
我们给出的策略是：区位选择+组团选择+品质小区。
区位：渝北是经济人口大区，组团多，30%组团未达重庆二手销售及格线，踩坑风险不小；渝中是超小版渝北；九龙坡是偏小版渝北；巴南是破产版渝北；江北是重庆唯一所有组团都及格的区，很多组团排名前列，是组团级别风险最小的区；南岸是穷人版江北；大渡口鸡肋，不是优先选项；北碚配不上主城9区，是最差的区，不推荐。
组团：每篇文章都给出了对应区下面所有组团二手销售的排名数据，可供参考。
品质小区：任意组团一定要选择品质最好的几个小区，房产分化发展，品质差是优先淘汰的，特别老破小。
渝北所有组团二手销售排名&花卉园组团畅销小区挂牌销售详细花卉园畅销小区如下:组团在区内排名: 去化率0.03<销售3套/挂牌53套>, 排名第10区内组团去化率排名: 第1 龙头寺 去化率 0.06, 第2 龙溪 去化率 0.04, 第3 回兴 去化率 0.04, 第4 中央公园东区 去化率 0.04, 第5 嘉州 去化率 0.04, 第6 人和 去化率 0.04, 第7 照母山 去化率 0.03, 第8 新牌坊 去化率 0.03, 第9 鸳鸯 去化率 0.03, 第10 花卉园 去化率 0.03, 第11 黄泥磅 去化率 0.03, 第12 礼嘉 去化率 0.03, 第13 汽博中心 去化率 0.03, 第14 龙兴 去化率 0.03, 第15 中央公园 去化率 0.02, 第16 松树桥 去化率 0.02, 第17 悦来 去化率 0.02, 第18 北环 去化率 0.02, 第19 大竹林 去化率 0.02, 第20 冉家坝 去化率 0.01, 第21 空港新城 去化率 0.01, 第22 翠云 去化率 0.011· 保利椰风半岛租售数据:90天销售2套, 挂牌30套(13737元/平米), 13套正在出租小区详情:总计5栋栋楼, 790户套房, 物业费2.1至2.2元/平米/月, 物业公司保利重庆物业管理有限公司, 开发商重庆保利地产发展有限公司在售房参考1· 清水房，业主诚心出售，户型方正，70年产权中楼层(共30层) | 2011年建 | 3室1厅 | 104.64平米 | 北16人关注 | 3月前发布 | 总价 133万 | 单价 12,711元/平2· 椰风半岛 2室1厅 拎包入住 业主诚心出售高楼层(共30层) | 2011年建 | 2室2厅 | 78.47平米 | 南1人关注 | 12天前发布 | 总价 120万 | 单价 15,293元/平3· 保利品质三房，业主诚心出售，户型方正，70年产权中楼层(共30层) | 2011年建 | 3室2厅 | 104平米 | 北5人关注 | 1月前发布 | 总价 138万 | 单价 13,270元/平4· 6号轻轨 花卉园 保利椰风半岛 电梯精装三房 业主急售中楼层(共30层) | 2011年建 | 3室1厅 | 92.29平米 | 东南8人关注 | 1月前发布 | 总价 120万 | 单价 13,003元/平5· 业主诚心出售，户型方正， 拎包入住中楼层(共30层) | 2011年建 | 2室2厅 | 78.47平米 | 南西南2人关注 | 1月前发布 | 总价 107万 | 单价 13,636元/平6· 精装三房，业主诚心出售，户型方正，70年产权高楼层(共30层) | 2011年建 | 3室1厅 | 104.64平米 | 北0人关注 | 2月前发布 | 总价 150万 | 单价 14,335元/平7· 业主诚心出售，户型方正， 拎包入住高楼层(共30层) | 2011年建 | 2室1厅 | 77.24平米 | 东3人关注 | 2月前发布 | 总价 120万 | 单价 15,536元/平8· 正规两房，精装修，业主诚心出售，户型方正，70年产权高楼层(共31层) | 2011年建 | 2室1厅 | 77.21平米 | 东北6人关注 | 3月前发布 | 总价 119.8万 | 单价 15,517元/平9· 保利品质大两房中间楼层精装修拎包入住业主诚心出售低楼层(共30层) | 2011年建 | 3室2厅 | 88.11平米 | 东9人关注 | 5月前发布 | 总价 132万 | 单价 14,982元/平10· 此房满两年房产证在手交易方便精装修，可拎包入住。
高楼层(共30层) | 2011年建 | 3室2厅 | 88.11平米 | 东东南11人关注 | 6月前发布 | 总价 125万 | 单价 14,187元/平成交记录1· 3室1厅暂无数据/25层 | 3室1厅 | 90.56平米 | 2023-06-01总价124万 | 单价13693元/平2· 3室1厅暂无数据/30层 | 3室1厅 | 105平米 | 2023-04-22总价146万 | 单价13905元/平3· 2室2厅暂无数据/30层 | 2室2厅 | 78.47平米 | 2023-04-07总价106万 | 单价13509元/平附近小区1· 财信北岸江山东区 单价 16685元/㎡2· 华润中央公园 单价 15415元/㎡3· 首创鸿恩国际生活区 单价 14246元/㎡4· 北国风光 单价 11942元/㎡5· 长安锦绣城 单价 14315元/㎡2· 奔力佳仕丽租售数据:90天销售1套, 挂牌11套(9832元/平米), 2套正在出租小区详情:总计2栋栋楼, 587户套房, 物业费1.5元/平米/月, 物业公司暂无信息, 开发商重庆奔力房地产开发有限责任公司在售房参考1· 奔力佳仕丽 2室1厅 南中楼层(共32层) | 2013年建 | 2室1厅 | 61.83平米 | 南8人关注 | 8天前发布 | 总价 57万 | 单价 9,219元/平2· 冉家坝沃尔玛广场旁精装修小两房拎包入住随时看高楼层(共32层) | 2013年建 | 2室1厅 | 60.55平米 | 南0人关注 | 1月前发布 | 总价 62万 | 单价 10,240元/平3· 冉家坝沃尔玛广场旁精品小户型户型方正采光好看房方便低楼层(共32层) | 2013年建 | 2室1厅 | 61.83平米 | 东南16人关注 | 4月前发布 | 总价 60万 | 单价 9,705元/平4· 冉家坝沃尔玛广场旁奔力佳仕丽正规三房户型方正诚心卖低楼层(共28层) | 2013年建 | 4室1厅 | 109.93平米 | 东南13人关注 | 5月前发布 | 总价 105万 | 单价 9,552元/平5· 冉家坝精装修端户，户型方正高楼层采光好拎包入住。
高楼层(共28层) | 2013年建 | 1室1厅 | 64.04平米 | 南21人关注 | 1年前发布 | 总价 72万 | 单价 11,243元/平6· 冉家坝沃尔玛广场旁精品户型方正采光好高楼层生活方便中楼层(共32层) | 2013年建 | 3室1厅 | 108.92平米 | 南75人关注 | 2年前发布 | 总价 115万 | 单价 10,559元/平7· 主城区精品小两房，适合刚需小青年低楼层(共28层) | 2013年建 | 2室1厅 | 63.96平米 | 南124人关注 | 2年前发布 | 总价 73万 | 单价 11,414元/平8· 冉家坝沃尔玛广场旁精品小两房户型方正采光好朝南中楼层(共28层) | 2013年建 | 1室1厅 | 62.27平米 | 东南65人关注 | 2年前发布 | 总价 67.8万 | 单价 10,889元/平9· 冉家坝沃尔玛广场精品一改二户型朝南看中庭住家安静中楼层(共28层) | 2013年建 | 1室1厅 | 63.96平米 | 南16人关注 | 11月前发布 | 总价 63万 | 单价 9,850元/平10· 精品小户型，视野采光好，出行方便，业主诚心出售低楼层(共32层) | 2013年建 | 2室1厅 | 61.83平米 | 西43人关注 | 1年前发布 | 总价 65万 | 单价 10,513元/平成交记录1· 2室1厅暂无数据/28层 | 2室1厅 | 63.96平米 | 2023-06-03总价60万 | 单价9381元/平2· 2室1厅暂无数据/28层 | 2室1厅 | 63.96平米 | 2022-05-02总价67万 | 单价10476元/平3· 2室1厅暂无数据/28层 | 2室1厅 | 63.96平米 | 2021-10-30总价80.3万 | 单价12552元/平附近小区1· 财信北岸江山东区 单价 16685元/㎡2· 华润中央公园 单价 15415元/㎡3· 东海岸 单价 12485元/㎡4· 首创鸿恩国际生活区 单价 14246元/㎡5· 龙湖源著北区 单价 17718元/㎡3· 龙城国际商住楼租售数据:90天销售0套, 挂牌12套(11780元/平米), 3套正在出租小区详情:总计2栋栋楼, 360户套房, 物业费1.4至1.8元/平米/月, 物业公司重庆仁安物业管理有限公司, 开发商龙城置业公司在售房参考1· SM广场 2012年小区 新装修 拧包入住高楼层(共24层) | 2012年建 | 3室2厅 | 87.28平米 | 南3人关注 | 2月前发布 | 总价 102万 | 单价 11,687元/平2· 大龙山SM广场旁 带大露台精品三房户型 住家方便低楼层(共24层) | 2012年建 | 3室1厅 | 87.28平米 | 南4人关注 | 3月前发布 | 总价 120万 | 单价 13,749元/平3· 精装全明户型，领包入住，业主诚心卖中楼层(共24层) | 2012年建 | 1室1厅 | 56.7平米 | 东南2人关注 | 9月前发布 | 总价 75万 | 单价 13,228元/平4· 全明户型，业主诚意，看房方便。
高楼层(共24层) | 2012年建 | 2室1厅 | 56.7平米 | 南4人关注 | 11月前发布 | 总价 79.5万 | 单价 14,022元/平5· 全明户型，业主诚意，看房方便。
高楼层(共24层) | 2012年建 | 2室1厅 | 67.21平米 | 西北15人关注 | 1年前发布 | 总价 79.8万 | 单价 11,874元/平6· 花卉园次新小区，精装修，拎包入住，看房方便高楼层(共24层) | 2012年建 | 2室1厅 | 73.9平米 | 南北16人关注 | 1年前发布 | 总价 90万 | 单价 12,179元/平7· 精装修三房全品牌家具家电，业主诚心出售中楼层(共24层) | 2012年建 | 3室2厅 | 102.5平米 | 东45人关注 | 3年前发布 | 总价 125万 | 单价 12,196元/平8· 正规两房，住家装修，小区配套成熟，带小露台低楼层(共24层) | 2012年建 | 2室1厅 | 68平米 | 北0人关注 | 2月前发布 | 总价 88万 | 单价 12,942元/平9· 大龙山SM广场旁 三房户型 住家方便高楼层(共24层) | 2012年建 | 3室1厅 | 86.71平米 | 东14人关注 | 3月前发布 | 总价 92万 | 单价 10,611元/平10· 住家装修，拎包入住，业主诚意，看房方便高楼层(共24层) | 2012年建 | 2室1厅 | 73.9平米 | 南4人关注 | 5月前发布 | 总价 89万 | 单价 12,044元/平成交记录1· 1室1厅暂无数据/24层 | 1室1厅 | 56.7平米 | 2023-03-01总价58万 | 单价10230元/平2· 1室1厅暂无数据/24层 | 1室1厅 | 62.26平米 | 2022-07-11总价77.5万 | 单价12448元/平3· 2室1厅暂无数据/24层 | 2室1厅 | 67.21平米 | 2021-11-14总价90万 | 单价13391元/平附近小区1· 华润中央公园 单价 15415元/㎡2· 东海岸 单价 12485元/㎡3· 首创鸿恩国际生活区 单价 14246元/㎡4· 龙湖源著北区 单价 17718元/㎡5· 北国风光 单价 11942元/㎡