自古房价与收入是大家关注的热门话题，房市与收入的一涨一跌都在牵动着每个刚需者的心，嗷嗷待哺的刚需者都在翘首期盼着拐点能够早点到来。
那么江苏作为我国经济发展最均衡的省，它的十三市近一月房价与工资收入情况如何呢？请容我为您一一道来！江苏13市的房价一直以来都是苏南高于苏中、苏北，城市越往北房价越低的分布态势，可是近几年有不少异军突起的打破常规态势，如南通高于常州、镇江房价垫底、徐州房价占据苏北五市的高地。
一、江苏13市主城区近一月房价情况：江苏13市主城区近一月的二手房均价排行榜，如下图所示：①位居第一的是南京：32815元/㎡，环比上月-0.12%；②位居第二的是苏州：28864元/㎡，环比上月0.47%；③位居第三的是无锡：19277元/㎡，环比上月0.21%；④位居第四的是南通：17990元/㎡，环比上月-0.43%；⑤位居第五的是常州：17501元/㎡，环比上月0.34%；⑥位居第六的是扬州：15646元/㎡，环比上月0.33%；⑦位居第七的是徐州：13967元/㎡，环比上月0.19%；⑧位居第八的是盐城：12784元/㎡，环比上月-0.18%；⑨位居第九的是泰州：12349元/㎡，环比上月-0.19%；⑩位居第十的是淮安：11851元/㎡，环比上月-1.01%；11、位居第十一的是宿迁：11151元/㎡，环比上月1.01%；12、位居第十二的是连云港：10886元/㎡，环比上月-1.44%；13、位居第五的是镇江：1005元/㎡，环比上月0.07%；纵观2021年江苏13市近一月的房价发展态势，7城涨6城跌！跌幅-3.37%大于涨幅2.62%，整体呈现的是下跌态势，跌幅最大的是连云港：高达-1.44%、其次是淮安-1.01%、第三的是南通-0.43%，涨幅最大的是宿迁：1.01%，造成如此发展态势①临近年底房贷收紧有很大的关系、②炒房客在年底抛售房产回笼资金、③去年的经济形势不乐观，物价有所上涨，居民收入水平原地踏步甚至略降。
所以当前二手房的整体交易来看，是呈现有价无市看空的态势。
二、江苏13市，各市城区房价发展态势1、南京主城区中房价最高的是鼓楼区均价50985元/㎡，最低的是高淳区9119元/㎡。
高淳区是南京市的价格洼地！2、苏州主城区近一月房价最高的是工业园区41606元，最低的是太仓市14117元，从房价可以看出各市的经济，基本成正相关。
3、无锡 主城区中房价最高的是滨湖区是21033元，房价最低的是宜兴市14802元，在几大城市房价来看，无锡是发展最均衡的。
4、南通主城区房价最高的是崇川区20352元，最低的是如皋11037元，南通的房价在学区房的推动下高涨不少，今年南通经济取得好成绩，稳进万亿俱乐部，连房价也开始如经济增长趋势一样，火速上升，都超过了常州，以后江苏不管是经济还是房价的名片都要改了：苏锡通[赞]。
5、徐州主城区房价最高的是云龙区16060元，最低的是铜山区12181元，徐州近几年由于地铁建成投入运营后，房价大涨了一波，打下59连涨的辉煌战绩，领涨全国。
“地铁一响，黄金万两”的宣传语不是盖的。
6、宿迁主城区房价最高的是宿城11962，最低的是泗洪县6973元，整体全都是上涨态势，宿迁已经是江苏十三市房价的洼地，滞涨多年。
随着今年宿迁的经济高速发展，今年有望将苏十三妹摘帽，这种价格洼地与滞涨双重推动下，它的房价还能再上升一个梯队。
7、连云港房价最高的是海州区11790元，最低的是灌南县6007元，跌幅-1.44%，领跌全省各市，作为沿海城市，它的经济、房价，总和沿海两个字有点格格不入的感觉，经济是最差的，很有可能今年就是苏十三妹的节奏！房价也是沿海城市中最低的。
三、江苏各市幸福指数排行榜自古以来人民都以货币购买房价来衡量自己工资的购买力，购买力越高，工资越值钱，幸福指数就越高！如上图所示：江苏十三市的二手房价近一月环比上涨情况是7涨6跌，跌幅-3.37%，涨幅2.62%！整体呈下跌态势！工资收入近一月10涨3跌，平均工资全部是高于6300元，整体偏向上涨态势，在大环境偏弱的情况下，多市工资逆市上涨足以见得经济强市的底子的厚实。
从幸福指数来看，最高的是镇江0.68，最低的是南京0.25！两者之间的差距还是非常大的。
在幸福指数0.6以上的有3市：镇江市、连云港市、宿迁市。
幸福指数0.5以上的有四市：盐城、泰州、淮安、徐州。
幸福指数低于0.5的城市，在底层的人民生活压力是相当大的，购房时背上庞大的房贷压力不说，生活消费越加收紧。
综上所述：江苏十三市近一月的房价、工资、幸福指数三项指标综合来看，连云港领跌全省、幸福指数位居第二，这是一个适合刚需者居住的城市，宿迁领涨全国、幸福指数位居第三，对于它来说，价格洼地、滞涨多年，势必今年会继续上涨，宿迁的刚需者有必要做好心里准备。
虽然江苏13市跌幅大于涨幅，整体偏向下跌态势，可能和年底房贷收紧、房主回笼资金、刚需者年底持币观望心里有点关系，现在说房价拐点到来还是支撑点略显不足。
加油！苏十三太保！愿您经济与居民收入腾飞。
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