总有人问我,最近连云港房价怎么样？现在买房划算吗？现在适合入手什么样的房子呢？今天主要分3部分主要的中心思想：1、连云港现阶段新房房价2、二手房是否能反映房地产行情？3、该如何买房？01连云港房价涨了吗？连云港市区成交价略有下跌据数据统计显示：2019年3月，连云市区住宅新房均价8318元/㎡，较2月的8528元/㎡的均价下降了210元/㎡，同比下降0.57%，环比下降2.46%。
按照常例的“金三银四”显然不及预期。
从上图中可以看到，2018年至今以来，房价虽然一波三折，但整体表现较为平稳，在经历2018年下旬最严调控以后，连云港市区房价也持续回落。
越来越验证了“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。
连云港部分区域房价地图2019年已经过去四分之一了，你定下的买房小目标完成了没有？每当有人问我连云港的房价是多少时，我一时间真的很难回答，因为区域不同导致的价格有错差异。
那从连云港现阶段的每个地区成交均价来看，高新区与海州区依旧引领全市的房价。
下面列举了一些现阶段销售排行前列的在售楼盘的成交均价。
（连云港部分地区房价地图）就目前连云港的房价情况，虽部分地区略有涨跌，但总体依然相较于稳定的，所以在这期间还是不要有房价暴涨暴跌的这种期望了，毕竟在座各位都是成年人，好吗？ 02二手房市场房价现在分为两种人，一种人期盼着房价跌，这类人大部分为还未上车的无房者；一种人期盼着房价上涨，这类人大部分是已经上车的购房者们。
那什么才是能够反映房地产市场的真实现状呢？在楼市中，新房市场是相对好把控的。
政府限价和开发商可以人为把控销售节奏，可较好控制房价。
而二手房市场是相对自由的，与新房市场相对独立的，房屋的成交量和成交价格更能反映一个市场真正的走势,而所谓的挂牌价,无论在哪个网站或是门店，其实只是一个虚的数字。
很多人不理解,认为房产的挂牌价,就是自己房子的真实价值。
其实这是个片面的思想。
是不是有很多人沉迷于自己在家就可以躺着赚钱,实时看自家小区的价格动态,看见自己的小区房子挂牌价又涨了,心想自己又赚钱了。
但你要知道那只是个海市蜃楼啊。
你要明白：只有当你把房子成功卖给买家时,你拿到手上的钱,才是你家房子最真实的房价。
影响二手房房价的因素有很多有粉丝说，为啥同一单元的业主卖的二手房价格就比我高呢？这就是二手房中一方面的不确定性，例如有人的装修非常豪华，楼层非常好，那这间房的价格起点就是比你高的。
二手房市场中，影响价格的因素还有供需关系。
例如卖方着急出手，或者买方着急入住等情况，价格自然受需求影响。
最终的成交价格是买卖双方最终的博弈价格。
对于网站上的房价，只能说或许这时间段高价二手房卖得少了，低价二手房卖得多了，从而影响了二手房成交的均价。
所以不要太在意那涨涨跌跌的挂牌价，新盘的价格才是房地产行业的风向标。
如果想要买卖二手房，一定要为自己找一个信得过的平台，或者房屋评估。
03什么时候？买什么样房子适合？对于购房者而言：无房者可以等，但不能等太久，无论多早早上车都是不亏的；但首先也一定要了解自己的需求，要学区还是自住？例如想买市区的房源，又想买新房的，要知道新房会越来越少了；得抓住机会上车。
现在受国家调控以及市场的影响，房价已经回落回理性价格，在此时入手还是比较合理的。
买交通好,位置核心,优质的房企的产品，这类最抗跌；如果着急入住的话，可以考虑去二手房市场淘些性价比高的笋盘。
对于改善的人群来说，大平层也是个可考虑的选择，可以享受在都市中的墅质生活；目前连云港可选择的大平层项目不少，相较于叠墅排屋等产品价格较低一些。
对于投资买房而言：房产的金融属性就是带有风险性，对大多数人来说大多数时候只能实现他的商品属性，但房产暴涨暴跌的时代暂时不会出现。
房产投资这件事儿，从来都不是靠能掐会算取胜的。
对于对房地产没有什么经验的人，大部分情况只会跟风，缺少判断能力，这样只能奉劝一句，投资有风险，入手需谨慎。
投资房产需要有耐心。
很多人会问，XX片区，猴嘴片区，或者这那，可不可以入手哇？其实情况真的是因人而异的，但总体来说如果你没有持有5-10年以上的打算,就只是想赚快钱,我建议你这个段时间内别买房。
但是投资建议不要轻易触碰大户型等产品项目。
04买不起房怎么办？有人说工资上涨的速度跟不上房价上涨的速度。
其实房价和工资，都是两个变量。
房价，不是我们主观能决定的；我们能改变的，就是自己的收入。
生活是现实而残酷的，社会是在发展的，房价从不会主动匹配你的收入。
正确看待当下的房价，不负自己，才能不惧未来。
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