概览 在郑州中原，目前最炙手可热的地铁盘是哪几个？ 幸福里为你找到了中原最近一天关注度最高的近地铁小区。
分别为：星光机械厂家属院、万福花园、锦艺国际华都美域、农行家属院、聚龙花园。
位于棉纺路的锦艺国际华都美域最新均价为21461元/平，为昨日的热度冠军。
该小区距离地铁站点约为1031米。
注：热度指数综合计算了幸福里平台上看房数据，可作为衡量购房者对某个小区或房源的关注程度的参考指标。
那么，中原近地铁小区中，昨日最受购房者关注的具体房源，又是哪几套呢？让我们来一探究竟！本期（2020年4月17日）幸福里有好房为你推荐：郑州中原，昨日高热地铁房！（说明：好房抢手，发文后以下房源可能会迅速成交，若部分房源显示已下架，敬请您的谅解！） 近地铁房（距离800-1200米） 幸福里为你在中原找到了位于工人路97号院、锦艺国际华都美域的3套非常抢手的近地铁房。
以下将详细介绍这套位于锦艺国际华都美域，总价为180万的3居室。
从小区层面上看，锦艺国际华都美域位于棉纺路。
计算到2020年4月，小区每平参考均价为21461元，高于同商圈均价4626元（棉纺路商圈的最新参考均价为16835元/㎡），高于同行政区均价7949元（中原的最新参考均价为13512元/㎡）。
从这套房源本身的卖点来看，出门后没走两步就能到达地铁站，想想都觉得幸福。
另外，这套3居室的房龄很短，这也意味着，你如果入手这套房，那么你既可以拥有与新房无异的居住舒适度，又可以享受到成熟小区的完善配套。
难怪，这套房最近这么受郑州购房者关注。
此外，该房源为精致小三居，给你足够私人空间。
朝南，全年阳光不缺席，满屋都是阳光的味道，住在这里的你一定会非常温暖。
有电梯，适合老人和孩子，生活方便快捷。
点击以下房源卡片，即可查看房源照片及更多信息。
延伸阅读：【3年前我的预测都应验了，今天再给大家3个楼市建议】第二件事，解决完最基础的能不能买的问题，肯定要开始想办法解决“应该买在哪、怎么买“的问题。
这里要想办法认识:有实操经验的买房达人、靠谱的渠道。
移动互联网时代，大家接触楼市更多的可能是通过自媒体，接触一些楼市新闻、热点和理论。
但这些肯定不能作为你买房的完全依据，买房这件事试错成本极大，大额的交易标的，复杂的交易流程，解决融资和房票的落地问题，绝大多数自媒体都无法帮你解决。
所以你需要至少结识一两位真正的实操达人，过来人的指点迷津，可能就会帮你省下数十万费用，或者创造数百万收益。
我自己也是受益者，从十三前前买第一套房的小白，这些年的蜕变，都是全靠买房路上各个朋友的帮衬，让我感觉自己有指数级的进步。
对于哪些人才是真正的实操达人，也有一个判断逻辑，房产圈有一个“六套分水岭“。
超过6套，那他在楼市里基本压下了绝大部分的身家性命，本着对自己负责的态度，研究趋势应该会尽心尽力;超过6套，他已经掌握了从宏观判断到微观落地的实操经验，全套方法都会;超过6套，他应该已经经历过一轮完整的牛熊周期，知道整个市场的节奏。
结识真正有实操经验的买房达人，不能说帮你买在大涨前夜，但至少不让你买在牛市顶部，达人的作用是找出房产的大周期和小周期，至少要能判断出大年、小年，城市的板块、新旧物业轮动情况，这样给你足够信心下注。
但是达人给好建议后，落地依旧还是要靠自己，要在买入前想办法结识靠谱的渠道。
新房的交易模式比较简单，变通的地方也不多，主要就是想办法接触三个渠道:售楼处、按揭银行、渠道分销。
售楼处和银行一般可变通的不多，主要要看人脉，售楼员和营销总、信贷员和支行行长的权利范围肯定有差异。
如果这两块的资源没办法解决和突破，那就多参加团购和结识渠道分销，这些人手里还有几个点不等的佣金，想尽办法从他们的碗里分出一点肉。
这一部分最需要你做好的就是判断，判断买房达人是否真有实操经验，判断渠道是否靠谱。
二手房则需要更费心一些，但相应的回报也更高，简化下来就是:解决房源和信贷两大问题。
解决房源，我的建议是如果是老手，应该布局自己的御用中介网络，至少在想买房的区域认识10个靠谱的中介，自己淘折扣笋盘。
如果是买房新手，可以在所在城市找专定制购房公司，他们会站在买方市场，提供定制购房服务。
信贷方面，要想办法认识一个厉害的贷款顾问，融资方面做得好，就算买不到折扣笋盘，绝对收益上也是领先的。
以上这些我们都有，有兴趣可以私信。
03。
在判断能不能买、买在哪、怎么买的问题时，还应该做好第三件事:看房200套。
这里要知道，把看房200套这件事放在最后，是因为它的重要性更高。
看房200套，你才能熟悉城市房价、熟悉板块。
看房200套，你才能知道能不能买，过去的房价轮动和周期。
看房200套，你才能结识靠谱的渠道、中介、买房达人。
穿破3双运动鞋之后，你就会知道什么是便宜，哪里有价值，笋盘自然就会出现。
二手房面对的卖家是个体，每个人卖房子的原因都不同，便宜的房源很多，但大概分为这几类:1、置换类--着急去名 着急用钱。
2、药单类--欠下赌债 欠下情债。
3、离婚类--感情不合 早离早分。
4、出国类--惶惶不安 早点移民。
5、异地类--房在深圳 人在上海。
6、重疾类--躺在病床 更换器官。
7、遗产类--父母去世 子女太多。
8、经营类--卖了房子 救助企业。
当你看足200套就会遇到上面这些类别，这里对于看房的小白，也有这些指南可以借鉴:1、每次出去看房带着地图，把看房轨迹标在上面。
周边有几条地铁线?几个商圈?几个写字楼群?周边的价格差异如何?具体到问题，你会发现都在上海的中环边上，为何真北路、天山路、老外街价格不一样?是因为房龄新?还是因为台湾人、韩国人大量抛盘?看多了，你自己自然就会得出结论。
2、利用互联网看房工具。
链家贝壳app可查看小区所有的挂牌价格、历史成交、小区攻略、照片组合、户型信息，甚至于数套房源列式对比，近期又推出了楼栋标号;百度地图app有全景功能，能查看详细的路网环境;招商银行app，“借钱”“有钱就贷”栏，可以查到银行评估价;来自魔都财观，点击阅读原文