上虞楼市。
想知道这几年上虞房价跌了多少？接下来上虞楼市有没有企稳的可能？那就可以参考天香南园这个小区近几年的价格走势。
可以看到该小区成交均价在 21 年的时候高达 2.1 万，之后震荡下跌，一直到今年二季度成交均价仅 1.2 万。
从 2.1 万到 1.2 万，跌了超过 40%，和高位相比一平方要少卖 8000 多，这就是残酷的现实。
之所以以这个小区作为典型，是因为该小区二手房成交活跃，历史成交总量可以排进前三（其他还有香槟花园、君悦龙山）。
而且这些年来天香南园一直是上主城区性价比优势明显的电梯房小区，别人成交 3 万左右的时候它 2 万出头，别人跌破 2 万了它只要 1 万出头。
如今跌了这么多，有些朋友觉得接下来就算没有反弹至少也总得企稳。
我是这么想的，一辆 30 万的车开了几年被炒到 60 万，后面大家想明白了，车子没有金融属性，就是普通商品，可以源源不断地从工厂生产出来，价格掉到了 30 多万。
接下来车子还是会逐年折旧，那你说旧车价格能企稳吗？这两天房子养老金开始试点的新闻大家也都看到了，这都在告诉我们以后房子和车子一样都是消费品。
此外最近曹娥板块在售新盘天荟江南府也和中介开始合作，看这最近的销控表，库存还是有一些的。
旁边还有待售新盘云锦东方府，总户数 446 户（26 栋排屋+16 栋洋房），未来几年该板块洋房、排屋、新房管够。
目前同板块光一个天香南园的二手房就还有 112 套，未来几年曹娥板块住宅市场明显供大于求，楼市出现新低只是时间问题。
认可大钊观点且诚心出手的房东朋友可以一起探讨。
我是王大钊，关注我带你洞悉上虞楼市。