我是珠城老耿，专注广州CBD优质房产投资咨询，以及置业落地一站式服务全平台同名，选一个你顺手的平台关注即可，点个关注，看懂房产投资一、在广州买改善型的住宅，嘉裕公馆是绕不过去的，多多少少都会把它作为标杆去看。
按照他的楼龄，位置，学区等特性，这个标杆盘是名副其实的。
作为珠江新城中区的双子星之一，价值毋庸置疑，标杆盘就是这个意思，交投非常活跃。
二嘉裕公馆的物业是永恒的话题，个人看得不是很清楚。
但是如果由中海或者是新世界这个档次的物业接手的话，已经可以让嘉裕公馆保持长期竞争力了。
但是现在的管理水平真的不好说。
三由于当时开盘并不贵，很多业主的心态并没有高到天上去，导致了嘉裕公馆去年一直在15万到19万之间徘徊，承受了很大的抛售压力。
毕竟这些业主买得太便宜了，上千万的利润，谁能不心动。
▲图来自贝壳很多人卖了之后去置换到东区，所以说他并没有呈现一房难求的情况，也就是说穿越周期能力，后期要打一个问号，个人感觉业主是不够抱团的。
四就户型构成来说，它要比中海花城湾纯粹得多，大多数的户型都要超了豪宅。
这导致他的购买门槛很高，能住进去的，确实要花费不菲的代价。
五不够讨好的装修风格和大堂风格是他的弱点。
个人认为这种暗色系的感觉并没有很多人买账，导致在刚进入房间或者大堂的第一分钟，就会给人压抑的感觉。
个人认为这种第一感觉的减分，对于楼盘的影响在每平米5000元左右。
竟然这个房子比中海花城湾要新很多啊。
还有室内装修实在是有点老气，就像希尔顿酒店标间儿一样的装修风格。
六原来嘉裕公馆最优秀的户型恐怕要数122平米的南向户型了，三房加主套，加入户花园绝对满足一般用家的需求，但是二改五之后，税费可能会上来。
▲嘉裕122户型图(图来自贝壳)另外155南向也是非常优秀的户型，但是他的200平的楼王户型在二级市场上并没有很好的表现。
▲嘉裕122户型图(图来自贝壳)可能因为总价过高，加上户型不够方正，景观不够优秀等原因，这点确实有点遗憾，有很多基本面上的问题，硬伤是后期不可改变的。
如果一个小区的楼王户型不给力，那么对于这个小区的综合价值会有一定的折扣。
七由于历史遗留问题和将要开通的隧道等等，这个小区周边的噪声和底商并没有很好地处理，这也是遗憾之一。
但是鱼与熊掌不能兼得，这么优秀的位置，生活便利性在广州独步天下。
而且随着20年天德广场的开幕和IGC的成熟，这个区位价值将会更快的兑现。
八如果一个楼盘有综合分数的话，嘉裕公馆的综合分数在广州一定是前五名的。
毕竟能让老公上下班方便，老婆美容方便，孩子上学方便的地方并不多。
对于绝大多数的高端购买力（非顶级）来说，这个楼盘不可错过。
只是你在楼层、朝向、景观、噪声等方面的综合妥协会让你非常纠结，找到好的东西并不容易。
在这一点上，中海花城湾的178户型就形成了比较广泛的共识，所以他在二级市场上的表现，个人认为会持续优秀下去。
▲嘉裕122户型图(图来自中原地产)嘉裕公馆并没有与之相当的户型可以PK，毕竟嘉裕公馆很多超豪宅的户型，改四房还是很牵强的。
九嘉裕公馆还是缺乏想象力。
在此时此刻的广州珠江新城，也许三四百平米的花城大道以南的大平层，才是未来可以穿越周期的产品。
而嘉裕公馆并没有这种300平左右的尺度，很好的、有空间感的产品。
十嘉裕公馆为什么没有位列指导价？并不是他的潜力不行或者长得慢，原因还是他的户型大部分都超过了豪宅线，你懂的。
所以不懂不要乱讲，这个楼盘就算没有在指导价名单里边，也是非常优秀的。
我是老耿，专注广州CBD高净值房产投资你遇到的买房问题我都见过、处理过有问题可以私信或评论，看到会尽可能地解答不过要知道免费的才是最贵的，买房与投资无小事