撰文：乔治 美编：刀妹 校对：紫藤-1-高烧不退的学区房疫情过后，楼市冷热不均。
普遍飘绿的楼市行情中，北京西城区天价学区房新闻却年年刷屏；房价坐在火箭上的深圳率先领涨的也是西部地区的学区房。
在很多城市中，老破小随着房龄的增长逐渐失去价值，但任何一套房子只要挂钩“学区”立马单车变摩托，房价一骑绝尘......天价学区房虽然这种新闻全是旧事重提，但它的魅力就像中秋的月饼，时间节点一到，必能引起全民热议。
▲北京天价学区房中国人历来注重教育，留给孩子们什么，都不如给孩子一个好的教育，所谓授之以鱼不如授之以渔。
然而中国人又对房子情有独钟，同时房子也是当前中国普通人最佳投资产品，没有之一。
所以当房子遇到学区，一个高附加值的稀缺产品诞生了，那就是学区房。
如果孩子能够进入重点小学，就可以为他打下一个良好的基础；未来进入重点中学，重点大学的几率就会大很多。
而每个人所上的大学，是决定人生高度的重要因素。
众所周知，我国实行的是九年义务教育。
入学原则是适龄儿童就近入学。
郑州重点小学本就不多，且大多集中于金水区。
其周边的学区房，不管条件多么差，价格却一飞冲天，比如文化路一小的学位房天骄华庭最高卖到3万/㎡左右。
再比如天下城、城中央等建成十几年的小区，均价甚至已经接近2.5W/㎡大关，因为他们都是优胜路小学的学区房。
优胜路小学建校于1950年，在全面推进素质教育和成功自信教育的基础上，在一系列科学、规范、严格的管理措施保障下，该校的教育教学质量稳步提升，在民间享有着极高的口碑，是众多家长心目中郑州最顶级的小学之一。
央视著名主持人张泽群、知名球员杜威、游泳健将宁泽涛均为优胜路小学校友！正如前文所讲，郑州的传统名校基本都在老城区，而房价较高的东区教育产业发展较晚，教育资源相对短缺。
然而，这一现状，如今将得到进一步改善！因为，优胜路小学来了！它的落地，将推动东区教育产业的发展，提升东区的教学实力，利好周边的基础教育。
而天伦城以及其业主，成为了最大的赢家，因为他们的房子，摇身一变成为超级学区房！-2-区位因学区补足短板郑州发展，一路向东。
上个20年，主要发展中州大道——东三环之间的区域；而下个20年，主要发展东三环——东四环之间！此次优胜路小学落户于东三环与鸿宝路交会处向东3公里处的天伦城项目地块内。
天伦城所在的大区位位于郑东新区北部区域，金水科教园区东部片区，这里坐享北龙湖、龙子湖双湖发展优势。
整个金水科教园区西起中州大道，东至京港澳高速，北起黄河南岸，南至连霍高速，区域范围111平方公里，我们所说的金水科教园区东部片区，一般是以东三环为界。
作为中原地区首个被定位为“中原智慧核+郑州生态城”的区域，总体规划有效结合黄河湿地、北龙湖、龙子湖和贾鲁河，建成一座宜居、宜业的生态新城。
可以说整个区域区位优势突出，交通方便，周边均为价值价格高地，自身环境好，有产业，在售的项目基本都是以别墅、洋房及品质高层为主，非常宜居。
当然这只是微观层面，如果从宏观层面分析，站在高空视野你会发现，这里更将成为郑州未来下一个高地。
从老东区的发展脉络看，从南到北依次是经开老城、高铁西广场、CBD，北龙湖。
你会发现，越往北，价值越高！而作为东区发展的下一站，东三东四的格局必然会延续这种价值体系，因此，金水科教园区东部区域价值潜力无限！当然，和老东区一样，这里基础设施建设很快，产业人口导入也很快，但是教育却始终跟不上，这个短板制约着片区的发展以及房价的上升。
如今，名校优胜路小学被引进恰好补足了这最后一环，使这里成为东区宜居宜业的价值新高地，相信在不久的将来，这里将成长为仅次于北龙湖的郑州下一个价值高地。
这也就解释了为什么此前众多开发商都乐意在这里专注做高端住宅的原因。
那么，如果说主城区老破小+优胜路小学能卖出2.5万/平方米的单价，那么位于金水科教园区的品质住宅天伦城+学区能擦出怎样的火花？-3-天伦领衔打造千亩品质大盘提起开发商天伦集团，相信每个人都不会陌生。
天伦集团成立于1997年，核心业务为天燃气、房地产、旅游三大产业板块，连续多年被评为“最具创新力企业”、“中国优秀企业”、“河南民营企业百强”。
作为天伦集团三大产业板块，天伦地产早已成长为郑州老牌本土知名开发企业，已经有了23个年头的开发经验。
我们熟知的天伦庄园、天伦星钻、天伦水晶城、天伦琥珀名城等一系列经典项目均为天伦地产开发。
可以说天伦有着雄厚的资金实力和开发经验！目前天伦地产拥有大量的土地储备，在一级土地开发的同时选择与万科、绿城合作，共同打造了紫台、桂语兰庭等高端改善项目，天伦作为一家有社会责任心的企业，致力于创造美好生活，共享天伦之乐。
而天伦城则是近期为数不多天伦地产独立开发的项目，天伦地产必然会把它当做一个“作品”而不是楼盘进行开发，相信其建成后，也必将成为天伦新时期的标杆项目。
为了达到“标杆”这个目标，依托于天伦强大的资金实力与开发经验，天伦又请来台湾设计师李玮珉先生担纲设计，强强联合打造这个项目！据了解，天伦城项目总占地约983亩，总建面约120万方，北至杨金路，向西直通中州大道，南至鸿宝路，西至明理路，直接连接龙子湖，东至东四环。
千亩地块整体性开发，不同于小地块，天伦将配建更多基础设施，区域内共规划了三个公共配建和一个商业中心以及公园。
目前天伦城销售中心的位置，规划为占地约25亩的公园，在整个公园的规划设计上，天伦请来山水比德设计股份有限公司亲自操刀，目前已经进入预施工阶段。
此外，区域内还有约20000方集中商业，目前有约6000方已签约丹尼斯。
后期这里还会引进知名餐饮，早教培训机构，课外培训机构、品牌名店等，建成投入使用后，将完全满足业主各项娱乐、休闲、健身等需求。
在社区文化中心里，计划引入知名养老机构，实现社区养老。
可以说，天伦城千亩大盘自成一系，未来配套丰富，居住氛围将非常浓厚！在住宅方面，项目整体分6个地块开发，目前在售的为一期地块，而此前进驻这里的优胜路小学就位于一期地块西北部，可以说名校就在家门口，是整个大盘最好的地块之一。
天伦城一期地块名称为：天伦风华苑，占地约73亩，容积率仅1.99，由9栋洋房，5栋高层组成。
天伦风华苑整体为新中式建筑风格，整体东高西低、北高南低，洋房居中，高层半围合。
项目采用轴线对称的列阵式错落布局，既保障了社区良好的通风采光效果，又保证了每栋楼的观景效果。
景观设计上天伦聘请了被誉为当代中国最具景观创意的设计机构浙江安道设计集团进行整体打造，以自然界中的美好意境“云”和“蝶”为载体，打造一苑、两轴、八园，五进式归家院落，相信后期业主会有极佳的体验。
最后，我们再说下户型。
天伦风华苑高层采取两梯四户分离式核心筒设计，家家南北通透，产品以建面约97/114/119/127㎡三房为主；洋房均为一梯两户板式设计，产品建面约122㎡三房和140㎡四房。
由于户型众多，不再一一放出，高层仅放出建筑面积约127㎡的户型供大家参考：该户型整体布局方正、南北通透、动静分离，三开间朝南，有着极佳的采光通风效果；餐客一体、飘窗设计等都是亮点；再来看一下洋房产品建筑面积约140㎡户型：天伦城洋房140平户型做到了4室设计，完全可以满足三代同堂的改善居住需求；除了高层具备的优点之外，其洋房南北双阳台设置，南向阳台还是大面宽设计，未来会有更好的采光通风效果。
值得一说的是，由于布局合理，双阳台设计，天伦城洋房整体得房率高达85%左右，高于市面上普通高层10个百分点，让业主得到真实惠。
所有户型虽然毛坯交付，但交付范围内的配置标准高，比如采用三层中空断桥铝合金系统窗，指纹密码锁等等，整体品质非常高，相信后期业主会有不错的居住体验！-4-结语整体来看，天伦城是一个无论从区位、开发商实力、合作单位、大盘规划、产品细节等维度你都很难找到短板的楼盘，如今旁边又增加了名校优胜路小学，可以说是锦上添花。
但是，在目前中州大道以东普遍进入2W+的时代，此前天伦城高层开盘仅为1.5-1.6W左右。
对比周边动辄两三万的房价，再对比老城区优胜路老破小学区房的房价，你就能明白天伦城当下超高的性价比！当然，脱离了品质说性价比毫无意义，天伦出品，李玮珉先生担纲设计，景观是由浙江安道设计集团打造，虽然毛坯交付，但项目配备密码锁、系统窗等豪宅配置，综合来看，不得不说整体品质非常出众！作为一个大盘，“低开高走”是很多开发商的操盘策略，其产品入市初期，把价格定得低于市场同类产品的平均价格，以低价降低购买门槛，同时提升产品关注度，伴随着营销攻势加剧，后期价格会有一个大的提升。
因此，大盘的首期往往都是极具性价比的房子，有需要的可重点关注。
毕竟，郑东有名校加持，还维持在“1”字头的楼盘，真的不多了！微信公众号ID：donggetanpan​​​​​​​备注：本文部分图片和信息