近日在淘宝网的一场司法拍卖中广州顺德一处起拍价才3792万的房产拍出了2.25亿的天价还引来了过万次围观这让人不禁心生感慨原来火爆的不仅仅是互联网零售日常用品连“法拍房”市场也是如此火爆但随后顺德区人民法院又发布通告对卢某处罚款十万元司法拘留15日并且此前卢某缴纳的保证金750万元不予退还！ 原来在这次竞拍中共有14人报名竞拍卢某也是“人狠手快”在第六轮竞价中点击加价1869次直接从第五轮竞价的3832万元加价到2.2522亿元以高出1.71亿元的价格竞买到上述房产但在随后的规定时间内卢某未交纳尾款构成悔拍法院认为卢某在知道流程和规则的情况下没有购买意图并且恶意加价严重干扰了司法拍卖秩序才做出相应处罚有这样一种说法就是业主断供潮来临导致市场法拍房数量猛增。
今年截止到11月份淘宝法拍平台郑州市的法拍房数量不包括中途撤回和临时终止的房源。
对于法拍房的购买者很多人都会抱有一定的“捡漏”心理那么对于真实的成交均价到底会不会存在“捡漏”呢？郑州法拍房成交价基本都能低于市场价处于在市场价的85%左右具有一定的捡漏价值。
价格相比较是低了但是很多人不禁发出疑问“捡漏”真的那么容易么？其实并不是这样的在购买前一定要仔细的想好在竞买成功后也要严格遵守规章制度，按时缴清各种款项遵守契约精神上文案例中的卢某就是缺少契约精神扰乱秩序导致自己被处罚款十万元司法拘留15日此前卢某缴纳的保证金750万元也不予退还！反观郑州的房地产市场缺乏契约精神的情况更多的出现在新房交易市场中二手房交易中也不乏这样的例子。
2019年的寒冬比2018年来的更加凛冽一些。
仅以核心城区楼盘来看大多数楼盘的价格稳定在2018年的价格甚至在2019年市场行情不佳的情况下售楼处更多地推出团购、优惠点数、总裁签约价、工抵房以及首付分期等优惠购房营销手段对于2019年购房的业主们自然是利好但对于2017年、2018年就已经购买房子的业主来说无疑是高位“站岗”。
白沙区域某热门大盘2017年底包含精装修价格均价稳定在12800元/平方米根据当时的市场行情这个价格在被戏称为“宇宙中心”的白沙区域属于正常市场价格1年多时间过去目前该项目在拿到全部案场优惠后毛坯房售价低至9500元/平方米中间差额3300元/平方米以一套100平方米左右高层为例即使扣除装修成本差额也在将近20万左右。
业主们也曾在项目进行表示自己的情绪但更多的是受契约与合同等不可抗因素的作用不了了之如果是首先保证自己的居住属性只要开发企业能够保证房屋质量和服务品质这些差额就是在房地产市场中所缴纳的“学费”。
不仅购房者会有违一定的契约精神市场行情火爆的情况下违约的卖房者可能更多。
小编身边有这样一位朋友Z2016年时在东区中州大道附近看中了天伦星钻社区一套120平方米的住宅并当场下了定金没过多久郑纺机地王诞生郑州房地产史上最为浓墨重彩的一笔就此改变了他的房子房东看市场行情暴涨坐地涨价不卖了Z委托了律师进行诉讼经过诉讼房东败诉退还押金并赔付了十几万的违约金而房子本身的增值部分则高达60余万小编还经常开玩笑称Z是朋友中“唯一享受2016年房地产市场红利”的人。
回归主题继“金九银十”双双失利之后郑州房地产市场持续下行临近年末收官各大房企为迎接年末冲刺更是花式促销、营销吸睛、各显神通。
根据克而瑞公布的数据11月郑州成交均价为13701元/㎡相较10月14879元/㎡的价格每平降了约1178元环比-8%一套100平米的房子可省约12万!值得一提的是这是2019年来全年成交均价最低值!近日郑州陆续提高市公积金贷款额度、放宽落户对郑州房地产市场进行温和刺激也为购房者释放出了利好信号随着公积金贷款、落户政策细则的出台公积金以及放宽落户的红利将逐渐显现在年底或明年一季度或将成为一个不一样的冬天。
在此情况下房企可能会在本月加大促销力度加快推盘节奏以求回笼资金完成年度去化目标而这个时候就是房地产价格“最具有诚意”的时刻可以考虑出手对于刚需性客户来说“先上车”是最为重要的选择首先解决自身的居住需求因为当时代抛弃你的时候真的是一声招呼都不会打回想2016年国庆出去游玩一周回来连购房资格都没了这样的例子还少吗？小楼始终建议刚需客户优先考虑上车首套房源距离市中心越近越体现其居住价值后期改善再另当别论对于改善类客户目前已经12月中下旬案场释放的优惠信息以及政策基本全盘托出遇到适合且品质靠谱的项目可果断下手同样遵循“可租可售可自住”的原则进可攻退可守。
在违约成本逐渐增大的市场环境下小楼希望大家都能遵守市场中制定的契约精神内容更希望大家都能买到称心如意的好房子！