70%的香港老人希望拥有自置物业，既是港人希望“有个家”的大众心态折射，一定程度上也反映老人们大多希望能独立生活、居家安老。
旨在“一石二鸟”的新政如能奏效，则可为深度老龄化社会寻找一种新的综合性居住安排香港沙田某社区外景。
即将建设的免租金长者住屋便在附近选址。
在寸土寸金的香港，觅地建新房耗时较久且困难重重，而在现有公屋社区内的公共设施用地中，通过腾挪建设组合型小型长者专属公屋所需克服的障碍较少。
《财经》记者 焦建/摄文｜《财经》特派香港记者 焦建编辑｜苏琦新冠肺炎疫情在中国香港地区暴发至今，受限于条件有限等原因所造成的防疫漏洞，多家安老院（内地称养老院）成为传染新冠病毒的高危地区。
近期开始落地实施的一个试验性住房项目，对需长期等候入住心存焦虑及诸种担忧的部分香港长者（指老年人或老人），有望给他们居家养老提供新途径；在调控较多的香港公共（资助）住房体系（公屋，类似廉租房）内，亦有望起到“一石二鸟”甚至“一石多鸟”作用。
该项目的操盘方香港住房协会（下简称“房协”）将在位于香港新界区的新市镇沙田乙明邨（音“村”，类似小区概念）内的一块土地上，通过“插针”方式兴建一幢10层高的住宅。
其地下和1楼以传统钢筋混凝土方法建设，2至9楼住宅层则采用钢结构的“组装合成”方式。
最快于2023年落成后，可提供64间住房。
年满70岁的香港全长者宽敞户调迁入住后，便可享受终身免租金待遇。
新尝试颇具“考量”：在寸土寸金的香港，觅地建新房耗时较久且困难重重，而在现有公屋社区内的公共设施用地中，通过腾挪建设组合型小型长者专属公屋所需克服的障碍较少。
通过免租方式吸引长者搬迁腾出原租住的面积较大的公屋后，可将其重新“入市”放租。
疫情及经济低迷期间，可以较低甚至“零成本”方式继续居住在独立公屋内，增强了其对老人们的吸引力。
因此举能提升存量住房资源的使用效率，故而也成为一项捎带甚至旨在帮助无法“上车”的香港市民“居者有其屋”的政策。
对于排队等待入住公屋的近30万香港人而言，意味着有望缩短其日渐“漫长”的等候期。
长者如何“安居乐”？作为公屋住房资源的新增量，该“探路”项目的背景，是落实香港特区政府在2018年时的施政报告中所建议的，“让所有家庭成员均年满70岁或以上的公屋宽敞户，可选择调迁至面积较小的单位，并获全免租金，以腾出大单位予正轮候公屋的家庭。
”要理解其吸引力