导语最近网上发起了一个很热门的讨论，讨论的题目是“你第一次买房时候的场景是怎么样的”，题主可能也想不到网友会有这样大的热情去参与这个讨论，人们纷纷把自己第一次买房时候所经历的各种光怪陆离的剧情分享到网络上供大家一乐。
这也勾起了我本人对于第一次买房的追忆。
那会我刚工作我的老爹一边说要支持我买套房，一边又把钱都贡献到了A股里去，可想而知首付预算一减再减，可选择的地方越来越偏。
最终把目光投向了南京城东的某个待开发地区中的一个体量很大的楼盘，还记得那天坐着公交车一路颠簸，看着窗外飞扬的尘土，心里想得便是这里能住吗？5年前我父亲考虑换房又偏偏被A股割了一波，还是钱不够，又把目光投向这里，签合同的夜晚，前去把关的我和妻子开着当时她那辆比亚迪F0在满是渣土车灯光昏暗的道路上穿行，心一直提到了嗓子眼。
没过多久一条崭新的道路修好了，过去的种种感觉顿时烟消云散，曾经破烂的道路和飞扬的尘土不见了，驾车行驶其间遥望在道路的两边我终于能好好的感受这个区域的变化了，空闲时还能借着这条道路一直开到句容奥莱购物，车程仅需20分钟。
也是因为这条道路，也变向带起了他沿线的一些小区的置换率，不少人开始选择到这些小区安家，理由便是如今交通非常方便。
这条路我们的城东居民都叫他S122，关于这条路的前世今生，我并不感兴趣，对于它周边的小区倒是可以好好深究深究。
从地图上我们可以清晰的看到，S122沿线的小区数量还是挺多了，但是体量较大知名度较高的主要是三个小区：锦绣花园，东郊小镇，麒麟山庄分布于道路的两侧。
当然不单单是因为交通的原因，这些小区本身还充斥着很多新的利好。
首先便是和之前我们聊到的这里和麒麟镇一样将会享受到南外仙林麒麟分校的利好，此外地铁宁句线的修建将会很好的和S122形成呼应，充分提升该区域的交通出行的维度。
未来，那些关于远的概念都将会只存在与心灵的距离，届时只要你实地感受那必不可能觉得它远了。
小区分析我们再具体的多维度的来看看这三个小区吧。
1、东郊小镇这几个小区中，名气最大的应该算是东郊小镇，虽然偏安在南京一隅但是它的名声早已在外。
作为南京为数不多的体量很大且开发周期超长的小区，它目前实际上可以分做东郊小镇和银亿东城两个部分，主要原因还是因为中间的开发企业的更迭，但无论从地理位置还是配套上来看，我们还是把他们统称做东郊小镇。
目前共十二个街区，1-8街区为东郊小镇，9-12街区为银亿东城，整体东郊小镇涵盖了所有你可以想到的房型，不仅有45平挑空的小小家，还有2百多平的别墅，平层，叠加，多层，高层，应有尽有。
板块概述为了大家有个直观的认识，我们在这里先对每一个街区做一个简短的概述一街区：04年开盘06年交付，60平米以下为挑高，60平以下为平层，全部为多层，小区环境不错，物业费0.6元，有两所幼儿园可供居民选择。
二街区：多层洋房主要房屋类型，主力户型85平、100平、二街区有10栋联排别墅，物业费0.6元，基本情况同一街区三街区:共34栋，内部有网球场，4栋主要为单身公寓，其余为两室三室户型，小区景观不错，有不少业主娱乐活动设施供业主使用四街区：共39栋多为7层电梯洋房，户型主要为80平两房、90平三房以及复式楼户型，其中20栋为联排别墅2010年精装修交付五街区：供15栋，1-13栋为多层主力户型为80平左右两房，1415栋为小高层主力户型为45的单身公寓。
六街区：38平45平小小家为开盘时主推，并兼有80平两房小区内部有儿童游乐场以及喷泉等设施七街区：体量不大共10栋，5层到顶电梯花园洋房，主力户型为75平-100平八街区：共32栋，户型丰富，有5栋楼为小户型挑高，其余有刚需平层和洋房，兼有叠加别墅，小区环境很好。
银亿东城：9-12街区为银亿东城，第9街区第12街区为小高层，第十街区为洋房，第十一街区为高层。
小区物业是金凤凰物业，主力户型为74平88平两房，99平三房。
银亿东城相比东郊小城的优势在于毗邻四号线地铁灵山站，算是有地铁接驳不过目前前往的路况还不算太好，花费时间比较长。
总得来说，东郊小镇是一个体量巨大的小区，其开发面积之大，开发时间之长在南京房地产开发史上都有一席之地，而目前其2万元左右的均价对于很多刚需购房者来说无疑是一个很有竞争力的选择，虽然目前位置较偏但是能够踩上未来各种利好的顺风车，依旧不失为在南京安家的很好选择。
2、麒麟山庄相比与东郊小镇，麒麟山庄的房龄要整体好于大部分东郊小镇的街区，其整体建筑完成是在2017年，由香港恒丰证券投资建设，南京麒麟山庄开发公司开发。
整个小区的绿地面积达到了百分之51，可以说相当出色，车位配比基本接近1比1，开发商当时对它的宣传是西邻钟山风景区，东傍汤山风景区，北街佛教圣地栖霞山，加之小区内部还有将近2万方的水域，总得来说一句话就是地理位置和环境都很不错。
小区整体采用了欧式建筑风格，建筑造型简约时尚，小区由多层洋房，小高层以及高层组成，2600户的容量体量还是不小的。
麒麟山庄的主力户型为102平两房以及127平的三房，值得一提的是还有70平米的单室套和143平的大户型。
目前小区的交通出行还是依靠自驾和公交179路。
但是值得我们注意的一点事，麒麟山庄虽然最近一期开发交付就在18年，但是这块土地是早在1993年便被开发商拿到了，距今已经26年，所以说不要看房子很新房龄很短，实际上使用年限已经过去了近30年了，对这一点比较在意的朋友购买的时候还是要慎重起见。
另外，小区虽然定位比较高档，但是由于历史原因及地理位置等因素，导致目前小区内租住率比较高，内部人员比较杂，物业管理起来也不是很顺利。
3、锦绣花园锦绣花园是由江苏大华锦绣房地产开发公司开发，2004年便首期竣工了，小区共4期体量不小，以多层为主并兼有独栋别墅区，小区最大的两点是环湖1.2公里的人工湖景，早晚是锻炼人的好去处。
小区内部远离交通干道晚上非常安静适合人居。
但它依旧保留了千禧年之后的商品房小区的固有顽疾，那就是车位配比明显不足，没有地下车位，内部停车全部靠地上车位来承载，让本就狭窄的小区内部道路显得更加捉襟见肘，好在高达百分之50的绿化率能够让人们心里稍稍感到平衡。
小区主力户型为70-91平的两房并兼顾109-123平三房，小区内部有网球场，篮球场，并有小区游乐园供儿童玩耍，生活氛围浓郁。
小区最近几年经历了物业的更迭，过去物业管理乱的现象有所缓解，但是新晋物业依旧有需要改进的地方，小区目前还使用的是管道煤气还没有通天然气，这也是锦绣花园房价常年保持在一个较低水平的重要原因之一。
值得一提的是，目前小区采用外来车辆自助进场，出场人工收费的方式，可每到法定节日，外来车辆一律免收停车费这一点在其他小区并不常见，也可以从侧面看出小区物业有把小区管理好的态度。
总结这些小区体量都较大，房龄新旧跨度也很长，总得来说很难在其中挑选出各方面都出类拔萃的小区，但是考虑到他们的价格相比麒麟镇和麒麟科技园的小区对于预算不多的购房人来说还是有一定的吸引力的。
未来地铁宁句线修通之后也将会有更大的增长空间，但不得不注意这些小区都有他们本身所不可规避的硬伤，因此在购买的时候需要慎重选择方是上策。
下一期：我们将前往美丽的仙林去一探究竟，为什么仙林湖板块，这个走两步就出了南京的区域，它房价却能达到如此高位且异常坚挺呢？