2022开年以来，苏州楼市就不断传来好消息：房贷利率最低下降至4.65%，各大楼盘集体收回优惠，土拍拟出板块核心盘，成交明显回暖，市场重拾信心。
最近后台也有很多粉丝咨询，2022年在苏州到底怎么买房？哪些楼盘能买？房子还能投资吗？今天房观就给大家推荐三个新盘，2022年市场的关注度最高的楼盘，优越的出身，园区CBD和狮山绝佳的地段，豪宅配置的产品，最重要的是，一定受到均价4万/平的限制，自然产生了倒挂空间，能够买到那就是赚到！它们分别是狮子山澜庭/澜院、永旺西、奥体安居&万科，每一个都要抢破头。
你，准备好了吗？全城期待狮子山澜庭/澜院预计今年年后入市狮子山澜庭/澜院，大家更喜欢称他们狮山村项目，位于高新区狮山街道玉山路绿化地北、长江路绿化地西，由苏高新地产、苏高新集团、华发、仁恒四家合作开发，华发操盘。
周边二手房最高已经达到了7-8万/㎡，而在新区限价4w/㎡政策下，项目至少倒挂3w+/㎡。
狮山村项目之前一直传会在2021年年底开盘，很多人翘首以盼，但扑了个空。
房观又得到爆料，项目延迟到了年后开盘，这一次估计稳了。
整个地块有三大部分，AB住宅部分总用地面积为104545.2平米，总建筑面积为241718.25平米，容积率为1.269，住宅总户数仅674户，机动车停车位1683个，建筑密度26.86%，绿地率为37%。
C酒店部分总用地面积为324644.8平米，计容建筑面积为2611.84平米，容积率0.8，建筑密度45%，绿化率25%。
其中A地块狮子山澜庭，共11栋，256户，主要打造6F、8F的洋房。
B地块狮子山澜院，共26栋，418户，其中1#为4F，2#、4#5#、6#、11#、12#为5F，其余为6F。
C地块拟建悦榕庄酒店，总用地面积为324644.8平米，计容建筑面积为2611.84平米，容积率0.8，建筑密度45%，绿化率25%。
项目本身自带五星酒店-悦榕庄，全球高端精品度假村营运商，苏州首家！具体户型如下^^^项目只有160㎡、190㎡、228㎡三种户型，一幢楼只有一种户型，清一色大户型，华发操盘、仁恒品质，交付肯定是狮山顶豪。
面积约160㎡四室两厅两卫这个户型为一梯两户，南向面宽约13.5米，3+1开间朝南，横厅为6.2米；主卧独衣帽间+独立卫浴，双台盆，有浴缸，南次卧开间3.4米；两北次卧中间有个客卫，厨房L型，餐厅不占用客厅空间，有家政间。
面积约190㎡四室两厅三卫此户型南向面宽近15米，横厅7.1米，连接大阳台；主卧套房设计，南次卧也不小，还有单独卫生间，这是个双套房；北边还有两个房间，可做书房，可做卧室，入户空间很大，有玄关，有家政间和北阳台。
面积约228㎡四室两厅三卫主卧面宽比横厅还要大，面宽7.25米，衣帽间很大；南向面宽近19米；南次卧同样是套房，4.2m开间；厨房就很别致了，一个大中厨，一个大西厨，餐厅可摆下圆桌。
而且按照新区人才优购房的规定，狮山村大概会有270套左右的人才房！作为狮山的王牌提到配套也是相当优秀。
项目旁边就是苏州新地标--狮山广场。
狮山广场直接对标湖园区西金鸡湖，总计投资约65亿元。
项目位于苏州乐园旧址，规划有苏州博物馆西馆、苏州科技馆、艺术剧院、地下空间、特色文化街区及开放式的狮山公园等。
项目身处狮山CBD，背靠狮山，各项繁华配套均在生活范围内，绝对的一流地段。
奥体万科&安居玲珑源璟目前整个奥体板块只剩下了玲珑源璟这个涉宅项目，按照以往传统，均价限制在4万以内，妥妥倒挂，绝对是2022年的无敌香饽饽！根据爆料，项目最快将于春节后首次开盘，房源户型为200/250平的大平层。
该项目地块是2021年6月2日，安居以总价40亿+竞得，楼面价25224元/㎡，和万科合作开发，万科操盘。
同时在2021年7月份公示了该地的建筑规划，项目占地面积99166.63㎡，总建筑面积239613.71㎡计容建筑面积158636.27㎡；不计容建筑面积80977.44㎡。
根据规划，项目将打造20栋70年产权住宅，以及4栋40年产权的公寓式酒店。
住宅由洋房和小高层组成，为10F、17F；公寓式酒店层高为18F。
项目具体楼栋分布：10F：2#、3#、6#、7#、12#、13#、14#17F：1#、4#、5#、8#、9#、10#、11#、15-20#公寓酒店18F：21-24#具体户型如下^^^面积约250㎡中间户，四房两厅三卫1、四房两厅三卫设计，全屋面宽超20米，足足五开间朝南，采光非常好，南北通透；2.、客厅面宽达6.9米，南北双阳台，厨房、餐厅全开间全部达6.9米，尺度感绝了！3.同样中西双厨设计，玄关处有家政厅，家庭动线非常完美；4.四个卧室，两个套房全部有衣帽间设计，相当豪华了！面积约240㎡边户，四房两厅四卫1、客厅面宽为6米，外带同等面宽阳台，阳台进深约2米；有单独电梯厅，进门玄关很大，有单独的家政厅；2、餐客厅一体化设计，空间相当豪华，分中西厨，厨房北面有单独套间，可供住家保姆居住，完全不会打扰到主人的日常生活。
3、静区共有3个卧室，其中2个是套房设计，南边两个卧室都是套房设计，孩子、老人居住都可以有私密空间，主卧面宽更是高达6.3米，比客厅还要大！太豪华了！面积约143㎡，四房两厅两卫1、3+1房2厅2卫设计，五开间朝南，采光同样好，南北通透；2、客厅和和阳台的面宽达到5.9米，也是横厅设计，餐客厅一体化，保留家政间，品质感还是很不错的；3.虽然和上面两百平的大平层相比有逊色，但在苏州市场同类面积的产品中，属于非常不错的设计了！面积约125㎡，三房两厅两卫1.户型做的三房设计，主卧套房设计，三开间朝南，户型方正，南北通透；2.阳台的面宽高达7.3米，简直绝了，餐客厨一体化，虽说没有家政家政间，但三房的设计依旧可以满足三代同堂。
公寓户型如下：值得一提它250㎡的超大平层，苏州市场上200以上的大平层原本就少之又少，不用多说必然又是一次哄抢。
项目的最新进度如图，根据施工进展来看，首批开盘楼栋大概率为2#、3#、6#、7#、12-14#。
项目位于奥体核心地块，西面是奥体中心，休闲娱乐十分方便。
湖东奥体，作为苏州顶流板块，不仅土地稀缺，而且非常宜居，板块内配套也比较高大上。
周边商业、交通、教育、医疗一应俱全。
而且园区同样限价4w/㎡，又是妥妥的倒挂。
玲珑源璟作为奥体的最后一个项目，也是最后一次上车机会了，作为奥体的独苗，热度和抢到难度大家可以期待一下。
湖东正核心华润安居永旺西永旺西地块位于工业园区商务区丽帆巷南、钟南街西，位于湖东正核心，一路之隔就是永旺，位置真的是相当好，堪称王炸级别！更巧妙的是，根据园区行政区划最新调整，钟南街以西划分为金鸡湖街道，而此次拍出的永旺西地块，即属于金鸡湖街道，也就是说后期项目是和中海上东区、万科地块同属于金鸡湖街道。
该地块由南京安居以总价27.89亿竞得，成交楼面价27514元/m²，溢价率4%，项目由安居、华润置地2家合作开发，预计用华润的产品系+物业。
独家消息，项目户型设计有200/250平的大平层，当然根据拍地的要求，也有140平左右的户型。
产品系采用华润的高端产品系。
华润置地深耕苏州多年，一直缺一个高端代表作，这次证明的机会终于来了。
近两年华润在上海、无锡分别布局了高端项目静安府。
以上海静安府为例，作为中国十大高端住宅，交付后依旧延续着当年的风采。
目前二手房市场挂牌价已经超13w+。
上海静安府实景图而在上海静安府之后，华润还将这一产品带到了无锡、成都等核心城市都得好的很好的反响，所以如果真的打造静安系产品必然又会是一次疯抢。
那么永旺西会不会沿用静安府呢？我们拭目以待！据房观了解，目前地块已经围挡完毕，内部可以听到机器动工的声音。
项目周边也很方便，出行周几步就能到达轨交１号线钟南街站；周边还有钟南幼儿园、星汇学校、星洲小学等学校。
之前的城市设计概念图中，该片区除建造住宅外，北侧还规划有城市绿地+文化娱乐用地，直接提升了生活档次。
虽说现在项目的住宅规划公示并没有公示，但从拍地的要求可知，要有一半以上不大于140㎡户型，装修交付，装修标准不低于2000㎡。
再结合地块容积率1.6-2.0，后期大概率为小高层+高层产品，定位改善，未来将成为苏州豪宅的新标杆。
而且它受新房限价影响，后期入市价格应该不会超过4w/㎡，而它周边的二手房价在4.4w-8w/㎡，绝对的限价倒挂盘。
当然能不能抢到还是要看缘分了。
这三个楼盘关注度太高，房观每天都要接收到几十组咨询，还有心急的粉丝给我打电话，问怎么样才能买到，加钱也可以。
在这里，房观统一回复给大家，现阶段不要相信任何收费的！同时，作为经历过众多倒挂神盘现场的笔者，也给想买这三个新盘的粉丝一点建议：第一，前期不要心急，看好自己的钱包，谨防诈骗。
这点大家懂的，按照苏州的官方规定，在领取预售证之前，擅自收取客户费用都是违规的。
如果真有内部渠道，自己多长点心眼，看渠道那头到底是不是靠谱。
第二，准备好资金和名额。
当然，很多咨询房观的朋友们，资金肯定不是问题，重要的是名额。
根据以往林溪雅苑、上东区Pro的经验，以人才的名义去摇号，中签率会更高。
但友情提醒，这次狮山村、万科安居奥体、华润安居永旺西，产品设计上都有200平以上的大平层，园区新规定，人才房面积在160平以下，所以如果你想买200平以上的大户型，只能通过非人才摇号。
第三，放平心态，买不到是正常，买到了是“祖坟冒青烟”。
虽然夸张了点，但的确是这个道理，林溪雅苑的平均中签率在30%左右，人才略高些。
因为关注度太高，这三个神盘不出意外大概率会选择公证处区块链摇号，这是目前比较公平公正的方法，资金充足之后，大家都是看运气了。
第四，品质期待可以有，但不要过高。
由于限价，开发商纵然想打造自己的品质标杆，但成本那过不去（可能有ZXB是好事），所以到交房时候，大家。
最近上东区Pro、海和云庭的交付，有不少业主表示还不错，房观预测这三个楼盘能达到这种水准，也算是“交差”了。
最后，祝大家锦鲤附身，买房必中！