在房地产市场限购限贷的2012年前后，Loft公寓曾经是受投资者追捧的房地产产品。
在缺乏其他投资渠道、房价高企的情况下，让小投资者趋之若鹜。
如今，随着购房政策的宽松和投资渠道的多元化，Loft公寓销售风光不再，库存消化速度慢，成为让开发商“头疼”的产品。
Loft公寓一般面积在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右，属于商业地产小户型投资产品。
虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍，产权多为40年。
奥体片区公寓、写字楼林立，竞争激烈Loft公寓在济南也曾经火爆一时，万豪国际、卓越时代广场的Loft在推出后因为价格便宜、不限购不限贷，一度销售火爆。
然而，也有不少房地产项目在推出Loft产品四五年后，仍然库存较高，出现滞销。
位于奥体中心区域的海信龙奥九号就是其中之一，网上楼盘资料显示，早在2013年年初，海信龙奥九号就已经开盘销售，当年的公寓开盘均价为8800元/平米，如今，3年过去了，海信龙奥九号“总价49万起住奥体空中别墅”广告依旧不时出现在街头宣传中。
记者从海信龙奥九号售楼处了解到，购买Loft公寓的话，目前还有较大的选择空间，也就是说，此类房源还有不少库存。
而在合富辉煌(中国)山东公司的每周公寓统计数据中，近一年来，海信龙奥九号几乎没有出现在每周销售前三的位置上。
与其形成鲜明对比的是鑫苑鑫中心的公寓销售，鑫中心是机构数据统计中公寓成交量较多的楼盘，其7300元/平米起的价格与海信龙奥九号12000元/平米相比，价格优势更为突出，加之地段不错，更加好卖。
海信龙奥九号销售缓慢的另外一个原因就是周边楼盘竞争激烈，仅在奥体中心片区的龙奥九号周边就有包括龙奥天街、华创观礼中心等多家楼盘都有公寓产品同时销售。
同样位于奥体核心的鲁商国奥城项目早在2010年就已经开盘，如今五年多过去了，Loft价格也从9000元/平米上涨到16000元/平米，然而，还是没有销售完。
位于阳光新路的绿地泉景雅园商务大厦也面临上述问题，从2011年开盘至今，Loft、写字间、商铺还在售卖。
在大众网组织的多次楼市沙龙活动中，多位业内人士对济南商业地产的库存量过多表示出担忧：体量呈现饱和趋势，预计能提供未来8—10年的供应量，短时间内恐怕难以消化。
公寓作为投资产品，回报率是客户考虑的第一问题，目前济南投资市场不算旺盛。
从齐鲁不动产2015年济南房地产市场研究报告中可以看到，2015年济南东部区域公寓项目销售领先的高新万达广场、丁豪广场、华润、华创项目均破亿，中心城区的世茂国际广场项目去化最好，西部片区的保利中心销售最好。
总结看来，销售理想的公寓项目都有区位、交通、综合配套等明显优势，而规划、区域欠成熟，产品价格高、配套不全的楼盘销售情况也欠理想。
投资建议：Loft公寓是一种不错的投资产品，不过，并非所有人都适合，尤其是刚需买家，如果将它作为第一居所， Loft其实是一种平买贵住的产品。
由于Loft属于商业性质，日后的水、电甚至物业费等日常支出都会比一般的住宅贵许多。
而且仅有四十年的土地使用年限，和住宅七十年的使用年限也不可同日而语。
再者，Loft一般都是一层楼几十户的设计，仅是等电梯就是一件相当麻烦的事情。
有人将Loft当住宅使用，但多半可能被出租用来办公，来往人群复杂，影响居住安全与品质。