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关注“广叔谈房”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球提问：广叔您好！首先感谢您之前的指点，又来请教了，预算750万左右，1、泓景花园南向中层小两房，单价9.5万，总价750万，2、富力银禧南向中层91方和东向84方两房，单价8万，3、这个价位选天河东部的小三房是不是好过1、2，如果是，有哪些楼盘可以，每个小区可以入手的单价大概多少，我喜欢阳光假日园，南向中层小三房什么价位可以入？回答：你好。
建议是买个3房。
泓景花园地段是不错的，但两房挂牌量不小，买的话未来置换可能难出手。
富力银禧的两房是正规两房，自住可以考虑。
投资还是建议买个3房。
这个价位适合考虑金融城附近，阳光假日园也可，高峰期价格是7w，合理的价位是5.3w~6.3w之间。
还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！提问：新人首问。
广叔您好，想在广州置业，房价总预算450万，3成首付，首房首贷，金融城附近工作，目前单身暂不考虑学位，核心诉求是希望这套房能增值保值，为后续置换做铺垫，预计5年后置换。
目前在天河东、保利罗兰二手、万科欧泊之间纠结，想请广叔帮忙给一些意见，或者有其他楼盘推荐的吗，谢谢！回答：你好。
保利罗兰、万科欧泊都还不错；这个预算，不考虑自住的话，后者更佳。
但万科欧泊过去涨的有点多，需淘笋入。
还可看下老黄埔：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！提问：广叔你好！预算 500万左右，考虑万博，鱼朱板块，珠江泊世湾，万科城光，中鼎珺合府哪个比较合适？还有其他比较好的推荐吗？谢谢！回答：你好。
优选具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔，白鹅潭的新盘星河红缦，投资考虑怎么样？回答：你好。
星河江缦除了江景之外，没有太大亮点，周围城中村界面，总体一般。
提问：广叔您好！手头550w，一次性付款，不考虑按揭，打算持有6年。
问题1，请问是投资广钢二手盘？琶洲二手盘？天河东区域新盘？金融城新盘？黄埔区域新盘？还是萝岗区域新盘好？问题2，如果是上述区域新盘那些楼盘有优势？能帮忙列个次序吗？谢谢了！回答：你好。
550w总价，适合黄埔区域新盘，其次广钢；琶洲、天河、金融城这个价位能买到的产品一般。
提问：广叔，请问海珠区越秀天悦江湾适合投资吗回答：你好。
越秀天悦江湾，江景，周围旧改还需要时间，长期持有可考虑。
提问：预算500-550万，我在越秀公园上班，老公在智慧城上班，考虑通勤、学校、保（升）值空间等因素，想买个100平左右的3房。
想问一下老黄埔的几个盘有没有比较合适的，目前中意的是中鼎君合府，想问一下这个盘怎么样？还是在市区看二手房？回答：你好。
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提问：广叔，广钢的中海保利朗悦，182平户型，说7万+，保值升值性怎么样？回答：你好。
贵了，而且这种大面积，自住还可以，投资不建议，流动性差。
提问：广叔，你好，我们住黄村，我儿子今年大一，工作地点肯定不确定，想买个房给他，保值加可能自住，预算600左右，看了科学城星樾，创新城星汇城，保利天汇，天汇感觉舒适性不好，星樾和星汇城在考虑二选一，未来哪个版块潜力更大呢？这两个盘选哪个更合适？回答：你好。
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提问：请问现在和樾府6.3万的130单位溢价了多少？回答：你好。
去年就附近的万科欧泊最高价格去到5.8w，而且是2010年建的。
和樾府地段也是很不错的，且是新房，130为改善住房，如果是5.5w-6w价格会更合理一些。
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很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。
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