品房阁/文“房产证抵押贷款”是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款保证并承担连带责任的贷款。
它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同所衔接出的三角关系。
和二手楼置业贷款、一手楼贷款不同，特点在于客户已经拥有了房产的所有权的结果状态，而不是即将拥有的过程状态。
申请房产抵押贷款的条件1.抵押房产证所有人可以是借款人本人/他人，也就是说如果房产证不是自己的，但只要经过他人同意并有同意其用作抵押的证明，便可以利用别人的房子进行申请抵押贷款；2.申请人必须是具有完全民事行为能力的自然人，且贷款到期时的实际年龄一般不超过65周岁；3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；4.房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年；5.房产共有人认可其有关借款、担保行为，并愿意一同承担相关法律责任；6.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；7.有本市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入