想盖新房但老房子还很结实，当初花了那么多钱，没住几年就这么拆了实在可惜！这时候把老房子改造下，加盖一层，室内布局装修改一改就是个很不错的选择了！但有一点非常重要的前提是：你的老房子必须结实！能受得住伤筋动骨的“内外科手术”且不会留下安全隐患，也不会影响使用年限，否则，咱还是老老实实重新盖一栋吧！今天住宅公园给大家介绍一个实际的旧房改造案例：砍掉坡面换成平顶花园，并加一层地下室，一起去看看房屋改造前后的差别。
老房子原建筑面积340平米，有20年历史，外观比较老旧，但结构还很结实，业主想改坡屋顶为平屋顶，并增加地下室。
应客户要求，改造后的外观与原设计也多不相同。
改造设计图根据老房子的主体设计了改造后的效果图，看一眼满满的欧式风就迎面扑来，罗马柱、栏杆、弧形窗的充分应用加上房屋本身的体量，让人体会到了什么叫做大气、奢华！房屋后面还有一个后院，施工的时候在下面挖了一个大大的地下室。
房屋主体与地下室的位置关系尤为重要，千万别任性在已有的房子下面开挖地下室！开挖地下室位置因为是改造工程，为避免对房屋主体造成扰动，新开挖的地下室在庭院下却不在房屋主体下。
▼这是原宅基地草图，红线下中间白色部分是原有地下室位置，其余是地下庭院占地。
红线之上，则是重新布置的后院平面图也是新开挖地下室位置。
▼下图是重新改造的地下室平面图，红线是在同一位置，原有的地下室位置不变，后院地下重新开挖了一个大空间。
这样，新开挖的地下室不承担房屋荷载，更加安全！▼还没看明白？小编使出最后一招，看看房屋一层平面图与后院之间的关系，如下图，红线还是在同一个位置。
现在，明白新开挖的地下室与房屋主体位置关系了吗？庭院景观设计好了，位置关系搞明白了，再去看看新设计的庭院吧。
▼庭院不仅设计有水池、喷泉、凉亭、烧烤区、休闲平台等室外活动区域，还有专门的箱式景观菜地来种青菜，可谓集美观、实用为一体了！▲水池、喷泉、休闲台▲烧烤娱乐区▲休闲平台▲地下室下沉式庭院▲箱式景观菜地室内平面布局看完了庭院设计，再来看看室内布局改造。
▼地下室共196㎡，主要有家庭影院、红酒屋、咖啡间，用于满足主人好客聚会的需求。
另外，因家里有老人，别墅还配备了电梯。
▼一层除老人房和保姆间外，都为功能区，如客厅、餐厅、厨房等。
老人房特别配备了“土炕”，当然此“土炕”非彼土炕，它的采暖方式是用地暖供热而非传统的火道。
这样，虽说少了一些乡土气息，却无疑更加卫生安全，舒适性却更强！所有的房间，都有一个共同的特点，那就是大！40㎡的客厅、26㎡的餐厅、20㎡的厨房，30㎡的老人房……这在寸土寸金的时代，尤其让人眼红啊！▼二层有3个大套间，分别是儿女房和客房，每个房间都有独立的卫生间和衣帽间，更有与之连通的阳台或是露台，室内还有一个视觉良好的挑空客厅，内外都是风景啊！▼三层则是一整个的主人房了，书房、健身房、卫生间、衣帽间、阳台、露台一应俱全！你知道吗？就一个卫生间的面积就比小编在北京租的房子都大……▼屋顶是一个大大的花园！不仅有休闲娱乐，也有专门的箱式景观菜地。
这是父母的最爱，没事的时候就喜欢摆弄一些青菜，不仅能愉悦心情、锻炼身体，自家种的菜也更放心不是？室内装修设计布局改造的很大气，室内装修改造设计做的更是富丽堂皇！每一个主要的房间多做了多角度展示，一起去看看。
▼地下影音室里朦胧的灯光配上温馨的装饰，浪漫而奢华的氛围顷刻间就弥漫开来……▼雪茄吧与红酒屋里则尽显古典！传统的木隔墙、木吊顶、木桌木椅甚至木地板，配上氤氲的灯、舒适的沙发，瞬间让人感觉轻松愉悦。
在这样的环境里招待朋友顺便谈谈生意，绝对事半功倍！▼一层门厅入户一个影壁，这就是所谓的“开门见山”了，需要转个弯才能看到室内，不至于一眼览尽所有美景，给人一点想象的空间。
虽只是室内外的一个过渡，但同样给人不一般的视觉感受！▼一层起居室最显眼的莫过于这个挑空客厅了，因为采光充足整栋房子虽然很大，却毫不显晦暗，亮堂的感觉让人的内心也开阔起来。
▼餐厅延续了客厅的奢华格调，在这种环境下吃饭，一个不拘小节的人恐怕也会变得温文尔雅吧！▼二层的3个卧室，各有特色，或是活泼或是庄重或是满满的少女红，但有一个共同的优点就是采光充足，打开窗帘就是满满的明媚！▼三层主人套间则是溢出来的奢华，可以看得出来，房主必是一个事业有成的老板啊！改造施工至此，改造的设计部分全部介绍完毕，再去看看施工过程。
▼这是两张同一个位置同一个视角的照片，可以明显的看出来，这是在老房子的坡屋顶拆除后的现场施工。
▼加建的一层墙体用的是轻质砌块，这并不影响框架房屋的功能与安全性，但却能有效减少房屋荷载，增强房屋承载能力。
▼框架柱、楼板与圈梁都是现浇而成，楼板更是双层双向布筋，做的非常结实。
▼门斗部位脱离房屋主体，使用钢结构与预制块拼装而成，与房屋连接更加简单可靠，而且质量轻不至于因不均匀沉降而产生裂缝。
▼腰线、檐口与门窗套都是定制的GRC预制构件组装而成。
房屋改造完成后实景及造价▼这是房屋改造完成后的远景图，考虑到房子就在国道旁边，因此取消了原白色外墙的设计而改成了更耐脏的橘红色。
但建成后发现，在这青山之中，橘红色的外装却无疑更加显眼，也算意外之喜了！这栋房屋改造施工时间主体加装修历时15个月，主体造价88.7万，基础装修86.58万，设备、软硬包、门窗、大理石、部分家具等276.86万，总造价452万。
这452万的“整容费”，你觉得值吗？微信公众号：住宅公园，450套别墅图纸，户型私人定制！