大家好，我是白旭东，一位在南京深耕金融助贷领域的80后。
多年来，我助力过1000多家小微企业主，帮助他们摆脱短期资金短缺的困境。
然而，随着市场环境的不断变化，2024年的许多行业似乎都面临着前所未有的挑战。
资金短缺的问题愈发普遍，而小微企业主的资质也变得日益复杂。
许多企业主在资金周转上变得越发困难，信用贷款的门槛也越来越高。
如果你正处在债务危机的漩涡中，或许曾尝试过“拆东墙补西墙”的方式，却发现债务的黑洞越来越大，难以自拔。
在这种情况下，我建议你应该停下来，认真审视和梳理自己的债务状况。
通过债务整合，将高息短期负债转换为低息长期负债，逐步摆脱困境。
当然，这需要你在当地拥有一套价值较高的房产作为缓冲。
为了帮助那些陷入债务危机的朋友们，我特别整理了南京市场上一些主流的抵押贷款产品。
希望这些信息能为你提供一些解决思路，助你早日走出困境。
在南京，房产抵押贷款一直是银行的热门产品，以其高额、低利率、长期期限和灵活的还款方式受到客户的广泛青睐。
尽管近年来房价有所下降，抵押贷款业务规模有所缩减，但抵押贷款在银行和整个市场中的核心地位依然稳固。
今日，我投入了大量时间，精心梳理了2024年南京市场上主流银行的抵押贷款产品，现在与大家分享。
强烈推荐您点赞并收藏，以备不时之需，这将大大节省您在选择产品时的时间。
01 建行快速抵押贷款贷款额度：最高可达1000万，优质客户可享房产价值70%的贷款额度。
贷款期限：可选择1年或3年期限。
年化利率：1年期为3.1%，3年期为3.5%。
还款方式：先支付利息，到期还本金。
申请条件：营业执照需满半年，征信查询半年不超过6次，负债不超过5000万，2年内无连续三次逾期或累计六次逾期，接受第三方抵押。
房产要求：南京全境的住宅、商铺、公寓、写字楼、厂房均可。
优势：1.贷款额度灵活 2.房产类型广泛 3.负债审查宽松 4.房龄可达35年02 工行企业抵押贷款贷款额度：最高2000万，可达房产评估价值的70%。
年化利率：3.0%或3.5%。
贷款期限：10年授信，每年需归还本金。
还款方式：先支付利息，到期还本金。
申请条件：营业执照需满1年，征信两年内无连续三次逾期或累计六次逾期，贷款机构数量不超过5家。
房产要求：仅限出让性质的住宅、商铺、写字楼、厂房。
优势：500万以上贷款审批迅速，抵押人年龄要求宽松。
03 交行在线抵押贷款贷款额度：最高1000万，可达房产价值的70%，优质客户可达80-90%。
年化利率：起于3.0%。
贷款期限：10年授信，每3年续签一次。
还款方式：先支付利息，随借随还。
申请条件：需有实际经营活动，营业执照满半年，2年内无连续三次逾期或累计六次逾期，负债水平适中。
房产要求：仅限出让性质的住宅。
04 光大银行抵押贷款贷款额度：最高1000万，可达房产价值的70%。
年化利率：3.3%、3.4%或3.5%。
贷款期限：10年授信，每3年归还本金一次。
还款方式：先支付利息，随借随还。
申请条件：房产需优质，持有营业执照，征信记录良好（有瑕疵可降低贷款额度），收入