“保交付”成为房地产行业的重要命题，新楼盘交付就像拆盲盒。
而楼市走低后，大量二手房也在挂牌求购，这时二手房买卖就会有捡漏机会，二手房看得见摸得着，可以弄清楚小区的实际居住环境与房屋质量到底如何，当然没有百分之百的“好”楼盘，所以我们应该平衡楼盘的“不利”与“有利”因素，持最好的心态，找到适合自己的房子。
本期盘点刚需盘——金地格林公馆。
长沙高桥北地铁次新小区不利因素梳理：1）小区高容积率，且社区小，采光、私密性偏低，居住舒适度打折扣金地格林公馆总建筑面积约10万方，而小区占地面积仅2.1万方，容积率接近4.8，属于高容积率小区，容积率越高，代表同样土地面积上可建面积多，意味着小区内的住户就多，小区内就越拥挤；其次小区的高容积率还意味着高楼层与多楼栋来化解容积率，往往也带来楼间距窄、采光不足的问题，尤其是中低楼层，房屋内采光效果变差；因为小区楼栋并排分布，楼间距比较短的，相对楼栋住户之间的隐私都得不到保证。
金地格林公馆鸟瞰图金地格林公馆实景图还需指出的是小区占比小，所以小区社区活动范围有限，业主与小朋友只能在中间园林绿化的地方散步、休息和玩耍，同时小区人车不分流，业主的出行安全存在一定的隐患。
2）高层采取“塔式”核心筒，1、2栋采取“蝶式”、3、4、5栋采取“点式”，户型结构一般金地格林公馆1、2号楼栋采取“蝶式”塔楼核心筒，其优点就是边套可以做到南北通透、但中间户南北不通透，举例来说，117㎡边户南北通透、南北双阳台，但户型不方正，只有主卧南向采光，走廊浪费面积，卧室面积偏小；91㎡中间户南北不通透，卧室面积偏小，居住舒适度一般，次卧采光差等问题。
户型排布示意图3、4、5号楼栋采取“点式”塔楼核心筒，以电梯为核心，围绕着很多户型，其东、西、南朝向都有，2梯6、3梯6，梯户比高；居住密度高，每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较差，户型内部的厨房、餐厅、洗手间等往往不可直接采光、通风。
户型排布示意图有利因素梳理：1）紧邻地铁5号线，公交线路多，公共交通出行便利金地格林公馆临近地铁5号线高桥北站，距离仅约500米，步行仅需8分钟，同时附近还有6号线与2号线，对于刚需者来说，上下班搭乘地铁出行便利，同时附近多个公交站点，可搭乘67路、215路、263路、503路、802路与810路等多条公交线路，辐射范围也比较广，小区西面便是万家丽高架以及临近长沙大道，自驾出行也比较便利。
小区周边汇集了各大商圈，北面是万家丽国际购物广场，满足小区业主生活购物、休闲娱乐等商业需求；周边还有高桥大市场、运达汇、保利mall等等，商业氛围成熟。
2）小区配套对口的小学是枫树山美联小学，小升初微机派位还不错金地格林公馆配套对口的小学是枫树山美联小学，前身为蓓蕾小学，始建于1984年，由于使用年限长，校舍老旧，已难以满足周边群众子女需求，由美联置业出资进行重建，新校区于2018年开学，也是枫树山集团化办学，也是很不错的一所小学。
2023年小升初微机派位中，地质中学55人，师大附中雨花中学96人，雅礼实验中学22人，南雅中学5人，一中新华都学校10人，南雅双语实验中学20人，长郡双语雨花中学10人，一二类指标占比超三成，派位指标还是可以的。
3）次新小区，挂牌价格12000元/㎡左右，中小户型，总价低，性价比高金地格林公馆2017年交付入住，属于次新小区，目前挂牌房源有69套，拥有78㎡两房、91㎡三房与117㎡三房等，以中小户型为主，挂牌价格12000元/㎡，总价85~135万，首付款40万以内，近期成交均价为不足10000元/㎡，对于购房者来说，可以谈到一个好价格，性价比整体来看还是比较高的。
综合来看，金地格林公馆作为一个次新小区，优势在于地铁交通与成熟配套，适合首付款不富裕的刚需自住客户。