编者按：随着城市建设的不断发展与人口数量的增多，我们也迎来了“超高层住宅时代”。
对于大部分的购房者而言，购房的楼层是我们会考虑的重要因素。
那么，什么是超高层住宅呢？选超高层住宅时需要注意些什么呢？有的人对于超高层住宅并不是很了解，也不知道在选择超高层住宅时应该注意哪些方面，今天，《红楼知乎》就来为大家解开这一疑惑。
一、什么是超高层住宅？超高层住宅多为40层以上。
超高层住宅的楼地面价最低，但其房价却不低。
这是因为随着建筑高度的不断增加，其设计的方法理念和施工工艺较普通高层住宅和中、低层住宅会有很大的变化，需要考虑的因素会大大增加。
二、超高层住宅优缺点？优势：1、视野好、空气好，特别是高楼层视野、空气好，住上面的人明显感觉空气会清新不少。
2、采光好、通风好：由于超高层房屋很少有遮挡物，因此采光、通风好，不但能充分享受阳光的温暖，还可以体验“俯瞰一切”的既视感。
3、噪音小、污染少：高楼层的污染相对来说是较少的，房间干燥清洁，易于保持卫生整洁。
4、四害少：由于楼层较高，远离地面，蚊虫、老鼠、蟑螂等四害相对较少。
劣势：1、建筑成本高昂：建筑必须使用先进的建筑材料以及建筑工艺，本钱很高，日常管理本钱也不低，一些空置率较高的高楼因而不堪重负。
2、使用较不便利：超高层建筑里工作人员良多，要达到顶层乃至要在楼层中间换乘电梯。
如果电梯呈现故障，给住户带来的麻烦更大。
3、消防安全问题：发生火灾，高楼层就很危险。
一是楼层太高难以逃脱，二是消防难度加大，增加救援难度。
4、实用面积减少：楼房越高，楼房压力就越大。
三、选超高层住宅时需要注意些什么？1、密度和观景非常重要对于购买超高层住宅的小伙伴来说，居住密度是非常重要的，因为密度越低，公共资源利用率越低，居住品质越高，此外，还要注意观察景观，超高楼层住宅朝向景观也是很重要的，大家都知道站得越高，望得越远，一个好的景观会增加居住舒适度，但是现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景就会被遮挡，所以还要考虑到周边地区未来的规划。
2、绿化率不管是购买底层住宅还是高层住宅，绿化率都是要考虑的一个因素，因为绿化不仅对居住者的健康有益，还能有效的降低噪音，提供一个更加舒适的居住环境。
3、电梯数量选择购买高层住宅，要观察整座楼的总户数与电梯数量。
另外，电梯的质量与运行速度也很重要。
一般来说，住宅层数在12层至18层之间的，不能少于两台电梯；住宅层数在19层至33层之间的，电梯不应少于3台；24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。
4、配套设施一个好的居住条件必然包括成熟的配套设施，学校、医院、商场都是必需的，交通条件也要考虑在内，毕竟一个方便舒适的居住环境才是必要的，此外，超高层建筑多处于市内，有些购房者目前没有车，但是在未来很有可能车位比房价还贵，所以车位的问题也是不能忽视的。
5、楼层供水、水压、供电、应急电源等细节对于购买超高层住宅的小伙伴来说，一定要注意供水、供电方面的问题，一般超高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使超高层住户不会因压力不足用不上水；应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。
6、物业管理物业水平对于居住舒适度的影响也很大，尤其是监控保安措施，还决定着居住的安全系数，专业的物业公司在安全保障方面会采取很多措施，而对住户所提出的问题，好的物业会及时反馈你提的问题并帮助解决，会让业主省去很多烦恼。
7、要注意户型格局的选择大多数高层住宅都是框架结构，一层对称布置两户甚至多户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有东西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。
所以在挑选此类高层单位时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。
四、超高层住宅选哪些楼层比较好？从采光角度看，选择超高层住宅中低楼层的房子时，要注意到采光是否充足的问题，一般情况下低于4层的房子采光都不是很好，这些楼层的房子通常都不能达到冬至日有效日照不少于1h的规范要求。
另外还要注意噪音的问题，一般30米高楼层的位置空气质量和声噪都是相对大的，但同时还受多个因素的影响。
而从目前大多数购房者的购房需求来看，中高层单位中10层左右被认为是相对较为舒适的居住高度，小区园景、远眺景观都能兼顾。
五、超高层住宅是否要避开避难层的上下层？避难层上下层相对其他楼层来说，它的安全性会更高，尤其是在发生火灾时，能够更加快捷的到达避难层。
除此以外，房子买在避难层下一层的好处就是楼上没有人，这样就没必要担心卫生间漏水漏到你家了，一些设备层通常也会放置以下其它的设备，也许会存在一定的噪音，因此说避难层不会影响上下楼层的。