当前市场环境，想要卖一买一其实是比较难的事情，难就难在迈不过心里那道坎。
因为，没人想亏本卖房。
之所以想要换房，主要原因是因为我们买的房子位于东站，而我和老公工作都在滨湖，距离太远，像我这种骑电动车超过15分钟都嫌远的人，接受不了太远的距离。
二来是二手房降价，改善置换比较划算。
我们那套位于东站的次新房是一套94平米的小三房，精装修且一直空着没住，我们在滨湖租房，买入成本价大概120万左右。
今年2月，我们把房子挂出去，当时有客户报价135万，因为临时有事没去见客户，自此以后，房子就好像卖不出去了一样，挂牌价一路降至125万，依然没卖出去。
我们也了解，东站那边次新房太多，不打折卖不出去。
最后，我们以单价1万/平方米出头卖了出去，低于小区近半年成交均价，总价103万元。
一次没住，还亏了20多万。
因为想着“低卖低买”，亏本卖掉次新房之后，心里还是抱着期待。
买房比较顺利，5月底在滨湖新区入手一套126平方米的边户二手房，我们和房东砍价几乎谈到了凌晨，最后砍掉14万，总房价235万，加上中介费总价244万元，完全在我们的心里预期范围之内。
为什么我觉得不亏？首先看总价。
我觉得这个价格基本上已经是阶段性底价，至少房子买完之后我庆幸没有在去年买，因为去年我看过一次房，比现在成交价起码高出50万。
而最近一套同等面积户型挂牌价是290万元。
再来看单价，如果不算中介费，房子单价1.86万元/平方米，即便算上中介费，单价也才1.93万元/平方米。
小区5月挂牌价是2.5万元/平方米，近半年成交均价2.1万元/平方米。
而我朋友在2018年时买的单价也在2万元/平方米以上。
5月15日晚，合肥发布楼市“新十条”，其中提到，提高公积金贷款额度，双方正常缴存的住房公积金最高可贷额度由原来的55万、65万元上调至100万元。
与此同时，5月17日，合肥下调公积金贷款利率，五年期以上下调至2.85%。
最后，我们选择纯公积金贷款，额度也是达到了最高100万，身边留了二十多万用来装修。
房子买完之后，老公怕我多想，建议我删掉所有买房软件，这样不关注房价，其涨跌也就与我们无关了。
我心态还好，因为能够买在绝对低点的人少之又少，至少现在上车要比去年、甚至比前年好，我就知足了。
编者手记在观望阶段，小斯也曾犹豫到底要不要置换，她算过一笔账，不管首付比例多少，她都不希望在买房上动用太多杠杆。
虽然卖了一套小户型亏了20万，但是通过低价置换也弥补一些亏空，如果放在以前，置换一套成本可能比现在要高得多。
她认为现在上车，要比去年甚至前年好。
当前的利好政策在小斯的置换路上起到了一定的推动作用，在小斯看来，她现在的置换比高峰时置换要划算。
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